Merdiven Boşluğu Temizlik Planı: Yazdırılabilir Şablon ve 2026 Yasal Durumu

Ana içerik

Bina girişinde bir kağıt asılıdır: „Temizlik Planı“, altında on iki isim ve takvim haftalarından oluşan bir tablo. Dört ay sonra ilk kutucuklar boş kalır, sekiz ay sonra konu kat malikleri toplantısına taşınır. Plan nadiren yanlıştı, sadece çok belirsizdi: Sırada kimin olduğunu söylüyor, ama ne yapılması gerektiğini ve biri aksatırsa ne olacağını söylemiyor.

Biz Gladbeck merkezli Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH’yiz, 1983’ten beri faaliyet gösteren bir aile işletmesiyiz. İşimizin büyük bir bölümünü Ruhrgebiet’deki konut siteleri oluşturuyor. Her iki tarafı da görüyoruz – kendi kendine temizliğin yirmi yıldır sürdüğü binalar ve temizlik planının sürekli tartışma konusu haline geldiği binalar.

Bu rehber, yazdırılabilir hazır bir temizlik planı şablonu ve bunun arkasındaki yasal durumu sunar: kimin sorumlu olduğu, planda nelerin yer alması gerektiği, anlaşmazlık noktalarının nerede olduğu, biri temizlik yapmazsa ne olacağı ve bir firmanın ne zaman avantajlı hale geleceği. Baştan belirtelim: Biz bir zanaat işletmesiyiz, hukuk bürosu değil. BGB, BetrKV ve WEG’e ilişkin bilgiler mesleki tecrübeye dayanmaktadır ve hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.

Kim sorumludur? Kira sözleşmesi, ev düzeni ve WEG kararı

Kira ilişkisindeki başlangıç noktası açıktır: BGB § 535 Fıkra 1 Cümle 2 uyarınca kiraya veren, kiralanan şeyi sözleşmeye uygun durumda teslim etmek ve bu durumda muhafaza etmekle yükümlüdür. Merdiven boşluğu ortak alandır – dolayısıyla temizlik yükümlülüğü öncelikle kiraya verene aittir. Kira sözleşmesinde bu konuda bir düzenleme yoksa, sorumluluk kiraya verende kalır.

Bu yükümlülüğü iki şekilde devredebilir: Bir hizmet sağlayıcıya görev verip masrafları işletme gideri olarak yansıtabilir – bina temizliği, Betriebskostenverordnung § 2 Nr. 9’da açıkça belirtilmiştir – ya da kira sözleşmesinde temizliği kiracılara devredebilir, yani klasik nöbet usulü temizlik. İkisi birlikte uygulanamaz; ayrıntılar temizlik firması masraflarının kiracılara yansıtılması konulu rehberde yer almaktadır.

Temizlik yükümlülüğü standart kira sözleşmesinde devredilirse, bu madde BGB §§ 305 vd. hükümlerine tabidir: Şaşırtıcı maddeler BGB § 305c Fıkra 1 uyarınca sözleşmenin parçası olmaz, hakkaniyete aykırı şekilde mağduriyet yaratan maddeler ise BGB § 307 Fıkra 1 uyarınca geçersizdir. Dolayısıyla kapsamın belirli ve makul olması gerekir. Üçüncü kata sürekli olarak tüm giriş alanını yükleyip zemin katın yalnızca kendi katını temizlemesini öngören bir düzenleme itiraza açıktır. Madde geçersizse, yükümlülük yeniden kiraya verene döner. Ev düzeni planı somutlaştırır, ancak kiracılara karşı yalnızca geçerli şekilde sözleşmeye dahil edilmişse etkilidir: Sıklığı ve sırayı düzenleyebilir, ancak yeni yükümlülükler oluşturamaz.

Kat mülkiyeti topluluğunda farklı bir hukuk geçerlidir. Ortak mülkün yönetimi WEG § 18 Fıkra 1 uyarınca topluluğa aittir; ev düzeninin belirlenmesi WEG § 19 Fıkra 2 Nr. 1 uyarınca usulüne uygun yönetime dahildir ve basit çoğunlukla karara bağlanır. Rotasyonlu bir temizlik planı böylece karara bağlanabilir, aynı şekilde bir hizmet sağlayıcıya iş verilmesi de. Masraflar, başka bir dağıtım anahtarı kararlaştırılmadığı sürece WEG § 16 Fıkra 2 uyarınca mülkiyet payına göre dağıtılır. Bir kararı itiraz etmek isteyen, WEG § 45 Cümle 1’deki süreleri dikkate almalıdır: İptal davası, karar alındıktan sonra bir ay içinde açılmalı ve karar alındıktan sonra iki ay içinde gerekçelendirilmelidir. Pratik öneri: „temizliği“ değil, tutanağa ek olarak somut planı karara bağlayın. Ayrım için: Merdiven boşluğu temizliği – yükümlülük mü değil mi?

Yazdırılabilir Temizlik Planı Şablonu

Asmak için plan ayrıca hazır bir A4 sayfa olarak da mevcuttur: sekiz daireye kadar on iki haftalık bir rotasyon planı, tarih sütunu, „tamamlanma tarihi“ alanı ve imza ile birlikte, ayrıca merdiven boşluğu temizliğine nelerin dahil olduğuna dair kısa liste ve sessizlik saatlerine ilişkin bilgi. Altındaki görev tablosu her alan için işlem ve sıklık ekleyerek onu tamamlar – ikisi birlikte yarım yıl sonra bile işlevini sürdüren bir plan oluşturur.

Temizlik Planı Şablonunu İndirin

A4 dikey, tek sayfa, siyah-beyaz yazdırılabilir: bina ve dönem bilgisi, 12 hafta ve 8 daireye kadar rotasyon, „Tamamlanma Tarihi“ ve „İmza“ sütunları, kısa görev listesi. Yazdırın, doldurun, bina girişine asın.

PDF Olarak Şablon Görsel Olarak Şablon (PNG)

Merdiven boşluğunuzu profesyonel olarak temizletmeyi mi tercih ediyorsunuz? Ayda 160 €’dan başlayan merdiven boşluğu temizliği – ücretsiz keşif, 48 saat içinde yazılı sabit fiyat teklifi.

Bu tablo değiştirilmeden ilan olarak veya karar eki olarak kullanılabilir. Sıklık bilgileri, normal kullanılan bir çok daireli bina için deneyime dayalı değerlerdir; bunları uyarlayın, ancak hiçbir sütunu atlamayın – son ikisine daha sonraki anlaşmazlıklar bağlıdır.

Ruhrgebiet için aşağıdaki değerler piyasa ortalamasına yönelik bir fikir vermektedir, teklif değildir. Her mülkün kendine özgü özellikleri vardır — erişim, yükseklik, durum ve kirlilik derecesi fiyatı her iki yönde de değiştirebilir. Fiyat, yerinde yapılan görüşmeden sonra bağlayıcı hale gelir. Tüm tutarlara KDV dahildir.

Kullanıma dair: ayda bir sayfa, giriş alanında görünür şekilde, yanında bir tükenmez kalem. İşaretleme kısaltma ve tarihle yapılır, yalnızca bir işaretle değil – bu, temizliğin gerçekten yapılıp yapılmadığına dair tartışmayı sona erdirir. Sayfaları yönetici toplar; on iki ay sonra modelin işe yarayıp yaramadığını anlarsınız.

Rotasyonlu görevleri ikinci bir anahtar düzenler. Bu, en yaygın adaletsizliği önler – her zaman aynı dairenin giriş ve çöp alanını üstlenmesini:

Ruhrgebiet için aşağıdaki değerler piyasa ortalamasına yönelik bir fikir vermektedir, teklif değildir. Her mülkün kendine özgü özellikleri vardır — erişim, yükseklik, durum ve kirlilik derecesi fiyatı her iki yönde de değiştirebilir. Fiyat, yerinde yapılan görüşmeden sonra bağlayıcı hale gelir. Tüm tutarlara KDV dahildir.

Dört daireden fazla olması durumunda tablo uzatılır; her sütun bir kez tam olarak dönmelidir. Rotasyonun hangi takvim haftasından itibaren başladığını ve daire değişiminde ne geçerli olduğunu not edin: Yeni kiracı, önceki kiracının pozisyonunu devralır.

Bir temizlik planının işe yaraması için neler içermesi gerekir

Sadece isimleri ve haftaları listeleyen bir plan yarım yıl dayanır. Şu altı nokta farkı yaratır:

• Genel ifadeler yerine somut işler. „Merdiven boşluğunu temizle“ yoruma açıktır, „basamakları süpür ve nemli paspasla, küpeşteyi sil“ değildir.
• Sonuç için bir ölçüt. Temiz bir merdiven boşluğu beklenir, derinlemesine temizlenmiş bir merdiven boşluğu değil – bu, sonraki şikayetlerin sertliğini azaltır.
• Tatil ve hastalık durumunda vekalet. Kim devre dışı kalırsa değişimi kendisi organize eder ve yerine bakacak kişiyi kaydeder – aksi halde o hafta boş kalır.
• Malzeme ve maliyetler. Paspası, kovayı ve temizlik malzemelerini kim sağlayacak, kim ödeyecek? Kat mülkiyetinde bu, işletme planında ayrı bir kalemdir.
• Zaman dilimi. Sabit bir temizlik günü, geri soruları azaltır ve kontrolü kolaylaştırır.
• İletişim kişisi. Şikayetler için belirlenmiş bir kişi olmalı – aksi halde anlaşmazlıklar komşu kapısına dayanır.

Tipik anlaşmazlık noktaları – ve plan bunları nasıl yumuşatır

„Temizlik yapılmadı.“ Çoğu zaman temizlik yapılmıştır, sadece yeterince görünür olmamış ya da başka bir günde yapılmıştır. Kısaltma ve tarih içeren işaretleme sütunu, bunu her tartışmadan daha hızlı netleştirir.

Saat ve haftanın günü. Yankılanan merdiven boşluğunda akşam saat on buçukta paspaslamak gerçek bir çatışma noktasıdır. Nordrhein-Westfalen’de gece saatleri 22 ile 6 arasında korunmaktadır (§ 9 Abs. 1 Landes-Immissionsschutzgesetz NRW); buna ek olarak birçok ev yönetmeliğinde öngörülen Pazar ve resmi tatil sükûneti ile öğle sükûneti de gelir. Ayrıntılı bilgi için: Merdiven boşluğu temizliği ve sessizlik saatleri.

Hassas zeminlerde yanlış temizlik maddeleri. Mermer veya terrazzo üzerinde sirkeli temizleyici, cilalı ahşap üzerinde ovma tozu – bu tür hasarlar pahalıya mal olur ve geri döndürülemez. Planda zemin kaplamasını ve nötr temizleyicilerin kullanılması gerektiğini not edin.

Fiziksel olarak artık yapamayanlar. Kendi kendine temizliğin başarısız olmasının en yaygın nedeni budur: Yaş ortalaması yükselir, iki daire artık merdiveni silemez, geri kalanlar sessizce üstlenir – ta ki artık üstlenmeyene kadar. Bunun temiz çözümü bir muafiyet ücretidir: Kendisi temizlik yapmayan, kararda belirlenen bir tutarı kasaya öder.

Biri temizlik yapmazsa ne olur

Kira ilişkisinde, geçerli bir madde varsa temizlik sözleşmeye bağlı bir yan yükümlülüktür. Olağan yol, yerine getirmedir (Ersatzvornahme): Kiraya veren, süre tanıyarak ihtar çeker, temizlik yaptırır ve masrafları § 280 Abs. 1 BGB uyarınca tazminat olarak talep eder – makul olan tek seferlik uygulamadır, yıllık sözleşme değil. Kiracı kalıcı olarak hareketsiz kalırsa, § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB uyarınca fesih gündeme gelebilir; bu nadir görülen son noktadır.

Tersine, kiracıların da bir aracı vardır: Merdiven boşluğu kalıcı olarak bakımsız kalırsa, § 536 Abs. 1 BGB uyarınca kira indirimi hakkı doğuran bir kusur söz konusu olabilir. Tek tük atlanan haftalar yeterli değildir.

Kat mülkiyeti topluluğunda talep, komşuya karşı değil, topluluk üzerinden yürütülür: Her mülk sahibi, § 18 Abs. 2 Nr. 1 WEG uyarınca ortak mülkiyetin usulüne uygun yönetimini talep edebilir – yani tüm kat maliklerinin çıkarına, hakkaniyete uygun takdirle ve mevcutsa yasal düzenlemelere, anlaşmalara ve kararlara uygun bir yönetim. Genellikle pratik olan, tek bir tarafla anlaşmazlığa girmek değil, yeni bir karar almaktır.

Temizlik planı tartışmalarında neredeyse her zaman trafik güvenliği yükümlülüğü (Verkehrssicherungspflicht) göz ardı edilir: Bir binayı işleten kişi, kimsenin zarar görmemesini sağlamalıdır, aksi halde § 823 Abs. 1 BGB uyarınca sorumluluk riski doğar. Temizliğin devredilmesi uygulamayı aktarır, ancak içtihada göre genellikle seçim ve denetim yükümlülüğü mülk sahibinde kalır – devreden kişi ara sıra kontrol etmelidir. Bu durum ıslak zeminde ve kış hizmetinde önem kazanır: Kaldırım için kar küreme ve tuzlama yükümlülüğü Nordrhein-Westfalen’da belediye cadde temizliği yönetmeliği (Straßenreinigungssatzung) yoluyla civar sakinlerine devredilir. Süreler ve alanlar şehrinizin yönetmeliğinde belirtilmiştir.

Bir temizlik firması ne zaman karşılığını verir

Önce çabayı hesaplayın, fiyatı değil. On iki daireli bir bina için düzgün bir tur iki saati aşkın sürer; haftalık rotasyonda her daireye yılda yaklaşık dört kez sıra gelir. Modeller nadiren saat toplamı yüzünden değil, güvenilirlik yüzünden çöker: On iki daireden ikisi devre dışı kalır kalmaz, kalan on daire yükü taşır ve plan temelini kaybeder.

Deneyimlerimize göre üç kritik eşik vardır: yaklaşık sekiz konut biriminden fazlası, sık kiracı değişimi olan yüksek oranda kiralık daire ve merdivende fiziksel çalışmanın artık beklenemeyeceği bir yaş ortalaması. Bu durumlarda dış kaynak kullanımı genellikle daha istikrarlıdır – çünkü bir sözleşme, vekalet, kanıt ve iletişim kişisi de beraberinde getirir.

Paraya gelince: Merdiven boşluğu temizliğimiz aylık 160 Euro’dan başlıyor. Ev büyüklüğüne göre fiyat aralıklarını ve kendi mini işli temizlik personeliyle karşılaştırmayı Merdiven boşluğu temizliği ne kadara mal olur? adlı rehberde ayrıntılı olarak sunduk. Bu değerler yönlendirme amaçlıdır; kesin bir fiyatı yerinde inceleme sonrasında belirtiriz.

Kiraya verenler için belirleyici kaldıraç, gider yansıtmasıdır: Bina temizliği masrafları, kira sözleşmesinde geçerli bir işletme gideri anlaşması bulunması ve § 556 Abs. 3 BGB’deki ekonomiklik ilkesine uyulması koşuluyla, § 2 Nr. 9 BetrKV uyarınca esas olarak yansıtılabilir. Temizlik planından firmaya geçiş, mülk sahibinin yükünü mutlaka artırmaz, sadece bunu faturaya kaydırır. Sözleşmeye nelerin dahil edilmesi gerektiği Ev yönetimiyle temizlik sözleşmesi yazısında yer almaktadır. Gladbeck, Bottrop ve Essen bölgelerinde binalara hizmet veriyoruz ve daha büyük tesisleri genellikle düzenli bakım temizliği ile birleştiriyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Merdiven boşluğundaki temizlik planı hukuken bağlayıcı mıdır?

Bağlayıcılık yalnızca dayandığı temelden gelir. Kira ilişkisinde temizlik yükümlülüğü kira sözleşmesinde geçerli şekilde devredilmiş olmalıdır; ev yönetmeliği bunu somutlaştırabilir ancak yeni yükümlülükler oluşturamaz. Kat mülkiyeti topluluğunda bağlayıcılık çoğunluk kararıyla oluşur – ev yönetmeliği § 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG uyarınca usulüne uygun yönetime dahildir. Kendiliğinden asılan bir kağıt ise bir ricadan ibarettir, yükümlülük değildir.

Merdiven boşluğu için bir temizlik planında neler yer almalıdır?

Her satırda beş bilgi bulunmalıdır: alan, somut görev, periyot, sorumlu taraf ve kısaltma ile tarih içeren bir işaretleme alanı. Buna ek olarak tatil ve hastalık durumunda vekalet kuralları, malzeme sorunu ve sabit bir temizlik günü gerekir. Bu yazıdaki şablon, değiştirilmeden ilan veya karar eki olarak kullanılabilir.

Bir kiracı temizlik haftasını yapmazsa kiraya veren ne yapabilir?

Olağan yol, süre tanıyarak bir ihtar ve ardından kiraya verenin kendi yaptırıp masrafını talep etmesidir: Kiraya veren temizlik yaptırır ve makul masrafları § 280 Abs. 1 BGB uyarınca tazminat olarak talep eder. Kalıcı olarak hareketsiz kalırsa, § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB uyarınca fesih gündeme gelebilir – istisnai durum. Madde geçersizse, yükümlülük kiraya verende kalır.

Plan gereğince merdiven boşluğu ne sıklıkla temizlenmelidir?

Yasal olarak öngörülen bir sıklık yoktur. Normal kullanılan bir çok daireli binada merdiven, sahanlıklar, tırabzan ve giriş için haftalık periyot yaygındır; korkuluk çubukları, posta kutusu tesisatı ve bodrum koridorları için aylık yeterlidir, iç camlar için üç ayda bir. Sakin binalar 14 günlük bir ritimle yetinirken, yoğun kullanılan binalarda haftada iki tur daha uygundur.

Temizlik planı yerine bir temizlik firması ne zaman karşılığını verir?

Deneyimlerimize göre yaklaşık sekiz konut biriminden itibaren, sık kiracı değişiminde veya birden fazla dairenin fiziksel olarak artık temizlik yapamadığı durumlarda. Merdiven boşluğu temizliğimiz aylık 160 Euro’dan başlıyor; kiraya verenler için masraflar § 2 Nr. 9 BetrKV uyarınca esas olarak yansıtılabilir. Tutarı konut birimi ve ay başına hesaplayın.

Sorularınız mı var veya teklif mi istiyorsunuz?

Temizlik planınız artık işe yaramıyor mu, yoksa kat malikleri toplantısı rakam mı görmek istiyor? Ücretsiz bir yerinde inceleme için geliyor, katları, basamakları ve zemin kaplamalarını tespit ediyor ve yazılı bir teklif gönderiyoruz. İletişim formunu Ana Sayfa‘mızda bulabilirsiniz, telefonla pazartesiden cumaya 10 ile 18 arasında ulaşabilirsiniz.

Telefon 02043 41100 E-posta gönder