Merdiven boşluğu temizliği ne kadar tutar? Kat malikleri ve ev sahipleri için 2026 fiyatları

Ana içerik

Pazartesi sabahı, yedi buçuk, Gladbeck’te on iki daireli bir bina: merdiven boşluğunda hâlâ hafta sonundan kalan kum var, girişte fayansların üzerine bir broşür yapışmış. Yönetimde aynı malikten gelen üçüncü e-posta duruyor, temizliğin neden “yine yapılmadığı” soruluyor — oysa yapıldı, perşembe günü. Bir sonraki kat malikleri toplantısının gündeminde ise “temizlik giderleri” var, çünkü bir rakip yüzde kırk daha ucuz görünüyor.

Biz Gladbeck’ten Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH’yiz; 1983’de kurulduk ve ikinci kuşak tarafından aile şirketi olarak yönetiliyoruz. İşimizin büyük bölümünü konut yapıları oluşturuyor: Ruhr bölgesindeki bina yönetimleri, kat malikleri toplulukları ve özel ev sahipleri. Kadrolu çalışanlarla ve toplu sözleşme ücretiyle çalışıyoruz, taşeron kullanmıyoruz ve tam kapsamlı sorumluluk sigortamız var.

Bu rehber, merdiven boşluğu temizliği için bir fiyatın nasıl oluştuğunu gösteriyor: hangi etkenler iş yükünü artırır, 2026 için piyasada hangi değerler geçerlidir, hangi fatura modeli uygundur ve yan giderler hesabına neler girebilir. Buna ek olarak kendi temizlik görevlinizi çalıştırma seçeneğiyle dürüst bir karşılaştırma ve hizmet tanım listesi için bir kontrol listesi.

Fiyat gerçekte neye bağlı

Merdiven boşluğu temizliğinin ücreti daire sayısına göre değil, çalışma süresine göre belirlenir. Üç kat boyunca uzanan açık bir beton merdiven, ahşap korkuluklu dar bir eski bina merdiveninin gerektirdiği sürenin çok küçük bir bölümünde silinir. En önemli maliyet etkenleri şunlardır:

• Sıklık. Haftada bir yerine iki kez temizlik iki katına değil, yaklaşık yüzde 70 ila 85 daha pahalıya mal olur.
• Katlar ve basamaklar. Basamaklar el işidir; kaba bir ölçü olarak bir basamak 0,5 ila 1,0 metrekare zemin alanı sayılır.
• Zemin kaplaması. Porselen seramik ve linolyum sorunsuzdur, doğal taş ve verniksiz ahşap belirgin biçimde daha zahmetlidir.
• Hizmet kapsamı. Yalnızca zemin ve merdiven mi — yoksa küpeşteler, korkuluk çubukları ve posta kutusu ünitesi de mi? Aradaki fark rahatlıkla yüzde 50 olur.
• Yol. Gladbeck çevresinde yaklaşık 50 kilometrelik bir alanda çalışıyoruz, örneğin Essen ve Bottrop’ta.

İkinci, görünmeyen etken hesaplama temelidir. İç mekân temizliğinde toplu sözleşme ücreti 2026 yılında on dört avronun alt ve orta bandındadır; yan işçilik giderleri, yerine bakacak personel, malzeme ve sigortayla birlikte yaklaşık 33 avronun altında bir saat ücreti gerçekçi değildir. Bunun altında teklif veren, genellikle binada geçirilen süreden kısar.

2026 yol gösterici fiyatlarına genel bakış

Aşağıdaki aralıklar 2026 için piyasada geçerli sektör değerleridir, %19 KDV dahil tutarlardır ve yalnızca yön göstermek içindir. Özel konutlarda 85 avrodan başlayan cam temizliği ile yaklaşık 150 avrodan başlayan kış bahçesi temizliği dışında bilerek sabit fiyat listesi yayımlamıyoruz — bir merdiven boşluğu ancak görüldükten sonra ciddi biçimde hesaplanabilir.

• Ticari saat ücreti: yaklaşık 33 ila 45 avro, Ruhr bölgesinde çoğunlukla 36 ila 42 avro.
• Metrekare ve tur başına: yaklaşık 0,83 ila 1,55 avro — koridor yüzeyleri alt sınırda, merdiven ağırlıklı eski binalar üst sınırda.
• Tek seferlik derinlemesine temizlik: normal bir turun iki ila dört katı iş yükü.

Zemin, merdiven, küpeşte ve giriş bölümünün haftalık temizliğinde aylık götürü ücretler:

• 4 ila 6 daire, 2 ila 3 kat: yaklaşık 131 ila 226 avro.
• 8 ila 12 daire, 3 ila 5 kat: yaklaşık 226 ila 393 avro.
• Asansörlü 16 ila 24 daire: yaklaşık 405 ila 690 avro.
• 30 daireden itibaren: binaya özel, çoğunlukla haftada sabit bir zaman dilimiyle.

Tek daireye bölündüğünde bu çoğunlukla ayda 10 ila 24 avrodur, konut alanına göre metrekare başına yaklaşık 0,18 ila 0,42 avro — kiracıların ve maliklerin hesapta gördüğü rakam. Cam yüzeyler, kış hizmeti (kar temizliği), kapalı otoparklar ve çöp konteyner alanları ayrı hesaplanır; birlikte sipariş edildiğinde daha uygun olur, çünkü aynı yol daha fazla hizmet taşır — büyük binaları çoğu zaman düzenli bakım temizliğiyle (Unterhaltsreinigung) tek sözleşmede birleştiriyoruz.

Fatura modelleri: götürü ücret, metrekare ya da saat ücreti

Aylık götürü ücret konut yapılarında standarttır: açıkça tanımlanmış bir kapsam için sabit bir tutar, yılda on iki kez aynı. Gerçek takvim aylarının hesaba katılıp katılmadığını kontrol edin: haftalık temizlik ayda 4,33 iş günü demektir, dört değil.

Metrekareye göre fatura binaları karşılaştırılabilir kılar: alan çarpı fiyat çarpı sıklık. Püf noktası alan tanımındadır — basamaklar taban alanı olarak mı yoksa açılmış yüzey olarak mı sayılıyor, bodrum koridoru ve çatı katı dahil mi? Aynı metrekare fiyatına sahip iki teklif arasında yüzde yirmi fark olabilir.

Saat ücreti dürüsttür, ama maliyet riskini işverene kaydırır. Süregelen turlar için bunu nadiren öneririz, kapsamı belirsiz özel işler içinse hemen her zaman. Karma model işe yarar: tur için götürü ücret, ek işler için saat ücreti. Toplu sözleşme gelişimine bağlı bir fiyat uyarlama maddesi her sözleşmede bulunmalıdır.

Yan giderler hesabına yansıtılabilirlik

Ev sahipleri için iyi haber: Bina temizliğinin masrafları İşletme Giderleri Yönetmeliği’nin § 2 Nr. 9 maddesinde sayılmıştır ve bu nedenle ilke olarak kiracıya yansıtılabilir. Bunun için kira sözleşmesinde işletme giderlerinin yansıtılmasına dair geçerli bir anlaşma gerekir — o olmazsa masraf malikte kalır. Ayrıca § 556 Abs. 3 BGB’den doğan ekonomiklik ilkesi geçerlidir.

Belirleyici olan, süregelen giderler ile tek seferlik işlemler arasındaki ayrımdır. Yıllarca ihmal edilmiş bir binada yapılan derinlemesine temizlik ya da tadilat kapsamındaki temizlik bakım onarımdır ve hesaba girmez; kendi yönetim gideriniz de girmez. Özel hizmetleri ayrı gösteririz — bu konuda daha fazlası, temizlik firması masraflarının kiracılara yansıtılmasına ilişkin rehberimizde.

Kat malikleri topluluğunda başka hukuk geçerlidir: Merdiven boşluğu temizliği ortak mülkiyetin yönetimidir, masraflar başka bir anahtar kararlaştırılmadıkça § 16 Abs. 2 WEG uyarınca ortak mülkiyet paylarına göre dağıtılır. Uzun süreli sözleşmelerde kat malikleri toplantısının kararı güvenli yoldur.

Bina yönetmeliği üzerinden bir süpürme haftası düzenlemesinin caiz olup olmadığı sözleşmenin kurgusuna bağlıdır — bu konuda merdiven boşluğu temizliği yükümlülüğüne dair ayrı bir yazımız var. Şu notu ekleyelim: Biz bir esnaf işletmesiyiz, hukuk bürosu değiliz. BGB, BetrKV ve WEG hakkındaki bilgiler uygulamadaki durumumuzu yansıtır, hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.

Kendi temizlik görevlisi mi, hizmet firması mı? Dürüst bir hesap

Akla ilk gelen seçenek, Minijob kapsamında kendi temizlik görevlinizdir. Orta büyüklükte bir bina gerçekçi olarak haftada dört saat, yani ayda 17,3 saat gerektirir. 13,90 avroluk asgari ücretle bu brüt yaklaşık 240 avro eder, üstüne yaklaşık yüzde 31 ila 32 götürü kesinti gelir — toplamda ayda yaklaşık 315 avro.

Bunda aylık 15 ila 30 avroluk temizlik malzemesi, arabası ve moplarıyla tek seferlik 200 ila 400 avroluk ilk donanım, hastalık ve izinde ücret ödemesi ve o haftalarda yerine bakacak kişi henüz yok. Gerçekçi olarak kendi görevliniz 360 ila 400 avro tam maliyete ulaşır — hasar sorumluluğu da malikte kalır.

Aynı kapsam bir hizmet firmasında 38 avro saat ücretiyle ayda yaklaşık 655 avroya mal olur. Fark gerçektir ve bunu küçümsemiyoruz: çalışma saati başına kendi görevliniz daha ucuzdur. Buna karşılık siz uğraşmadan yerine bakacak personel, malzeme ve ekipman, işletme sorumluluk sigortası ve belgelenmiş hizmet kayıtları elde edersiniz.

Bizim deneyimimiz: Dört ila altı dairede, yerinde güvenilir bir sakin varsa kendi çözümünüz mantıklı olabilir; yaklaşık sekiz daireden itibaren hesap tersine döner. En pahalı durum, iki yılda üçüncü temizlik görevlisidir.

İyi bir hizmet tanım listesinde neler bulunmalı

Temizlik kalitesi üzerine çıkan hemen her tartışma, özünde belirsiz bir hizmet tanım listesi üzerine tartışmadır. Korkuluk çubuklarının ayda bir silineceği yazılı değilse, sonradan her iki taraf da haklı çıkar. Şu maddeler listede yer almalıdır:

• Alan dökümü — her bölüm, kat, merdiven kolu ve zemin kaplaması için metrekarelerle.
• Kalem başına sıklık: zemin, merdiven ve küpeşte haftalık, korkuluk çubukları ve bodrum koridoru aylık, cam yüzeyler yılda iki ila dört kez.
• Somut işler — toplu kavramlar yerine: süpürme, ıslak silme, örümcek ağları, ışık düğmeleri, posta kutusu ünitesi, kapı kasa kanalları.
• Temizlik günü ya da zaman dilimi — şikâyetleri belirgin biçimde azaltır.
• Hizmet kaydı ve yerine bakma düzenlemesi hastalık ve izin halinde, telafi için süre belirterek.
• İrtibat kişisi ve yanıt süresi. Bizde pazartesiden cumaya 10 ile 18 arası, 48 saat içinde yanıt.
• Malzeme, su, elektrik ve anahtar düzenlemesi: kim neyi sağlar, kayıp halinde kim sorumludur?
• Süre, fesih bildirim süresi ve fiyat uyarlaması, toplu sözleşme gelişimine bağlı olarak.

Bütün firmalara aynı alan verilerini verin, yoksa fiyatları değil yorumları karşılaştırırsınız. Ucuz tekliflerde hesabı kontrol edin: beş katlı bir merdiven boşluğu için 25 dakika mümkün değildir.

Sık sorulan sorular

Bir apartman için merdiven boşluğu temizliği ayda ne kadar tutar?

2026 için sektör yol gösterici değeri olarak dört ila altı daireli binalar ayda yaklaşık 131 ila 226 avro, sekiz ila on iki daireliler 226 ila 393 avro, 16 ila 24 daireliler 405 ila 690 avro düzeyindedir — her biri haftalık temizlikte. Ancak belirleyici olan daire sayısı değil, kat sayısı, merdiven kolları ve hizmet kapsamıdır. Güvenilir bir fiyatı ücretsiz yerinde keşif randevusundan sonra veriyoruz.

Merdiven boşluğu temizliği kiracılara yansıtılabilir mi?

Evet, İşletme Giderleri Yönetmeliği § 2 Nr. 9 uyarınca ilke olarak yansıtılabilir. Koşulu, kira sözleşmesinde geçerli bir işletme gideri anlaşması ve § 556 Abs. 3 BGB’ye göre ekonomiklik ilkesidir. Yıllarca ihmal sonrası yapılan derinlemesine temizlik gibi tek seferlik işlemler yansıtılamaz. Bu bizim uygulama deneyimimizdir, somut olayda hukuki danışmanlık değildir.

Bir merdiven boşluğu ne sıklıkta temizlenmeli?

Normal konut yapılarında haftada bir kez alışılmış ve çoğunlukla yeterli olan turdur. Yoğun kullanımda, zemin katta işyeri varsa ya da yaklaşık 20 daireden fazlaysa haftada iki tur mantıklıdır; bu yüzde 70 ila 85 ek maliyet demektir. Az daireli sakin binalar iki haftada bir de iyi gider ve yüzde 35 ila 45 tasarruf eder.

Bazı teklifler neden bu kadar ucuz?

İç mekân temizliğinde toplu sözleşme ücreti 2026 yılında on dört avronun alt ve orta bandındadır; yan işçilik giderleri, yerine bakacak personel, malzeme ve sigortayla birlikte yaklaşık 33 avronun altında bir saat ücreti gerçekçi değildir. Belirgin biçimde ucuz teklif veren, ya daha az süre hesaplar ya da taşeronla çalışır. Bu yüzden son fiyatı değil, tur başına hesaplanan süreyi karşılaştırın.

Cam yüzeyler ve kış hizmeti götürü ücrete dahil mi?

Kural olarak değil. Alışılmış aylık götürü ücretler zemini, merdiveni, küpeşteyi ve giriş bölümünü kapsar; cam yüzeyler, giriş kapısı camı, kış hizmeti, kapalı otoparklar ve çöp konteyner alanları ayrı hesaplanır. Cam temizliğini yılda iki ila dört turla doğrudan sözleşmeye almak mantıklıdır — birlikte sipariş edildiğinde daha uygundur.

Kleibrink’te sipariş süreci somut olarak nasıl işliyor?

02043 41100 numaralı telefondan ya da e-postayla bize ulaşıyorsunuz; pazartesiden cumaya 10 ile 18 arası ulaşılabiliriz ve iş günlerinde 48 saat içinde yanıt veriyoruz. Ardından ücretsiz bir yerinde keşif randevusuna geliyor, alanları, katları ve zemin kaplamalarını tespit ediyoruz. Hizmet tanım listesi ve aylık götürü ücret içeren yazılı bir teklif alıyorsunuz.

Sorunuz mu var, teklif mi istiyorsunuz?

Merdiven boşluğunuzun temizliğinin somut olarak ne tutacağını öğrenmek mi istiyorsunuz? Ücretsiz bir yerinde keşif randevusuna geliyor, alanları tespit ediyor ve size hizmet tanım listesi içeren yazılı bir teklif gönderiyoruz. Pazartesiden cumaya 10 ile 18 arası ulaşabilirsiniz.

Telefon 02043 41100 E-posta gönderin