Колко струва почистването на стълбището? Цени 2026 за етажна собственост и наемодатели

Основно съдържание

Понеделник сутрин, седем и половина, сграда с дванадесет апартамента в Гладбек: в стълбището още стои пясъкът от почивните дни, на входа върху плочките е залепнала рекламна брошура. В домоуправлението лежи третият имейл от същата собственичка защо почистването „пак не е направено“ – направено е, в четвъртък. А на следващото общо събрание на собствениците в дневния ред стои „разходи за почистване“, защото един конкурент изглежда с четиридесет процента по-евтин.

Ние сме Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH от Гладбек, основана през 1983 г. и управлявана от второто поколение на семейството. Голяма част от работата ни са жилищни комплекси: домоуправления, общности на етажни собственици и частни наемодатели в Рурската област. Работим с щатни служители на тарифна заплата, без подизпълнители, и имаме пълна застраховка „Гражданска отговорност“.

Този наръчник показва как се формира цената за почистване на стълбището: кои фактори увеличават усилието, кои ориентировъчни стойности са пазарни през 2026 г., кой модел на фактуриране е подходящ и какво може да влезе в годишното изравняване на допълнителните разходи. Към това – честа съпоставка със собствен чистач и списък за проверка на описанието на услугите.

От какво наистина зависи цената

Почистването на стълбището не се заплаща според броя на жилищата, а според работното време. Открито бетонно стълбище през три етажа се измива за част от времето, което изисква тясно стълбище в стара сграда с дървен парапет. Най-важните фактори, които движат разходите:

• Честота. Два пъти вместо веднъж седмично не струва двойно, а около 70 до 85 процента повече.
• Етажи и стъпала. Стъпалата са ръчна работа; като ориентир едно стъпало се равнява на 0,5 до 1,0 квадратен метър подова площ.
• Подова настилка. Гранитогресът и линолеумът не създават трудности, естественият камък и незапечатаното дърво са значително по-трудоемки.
• Обхват на услугата. Само под и стълби – или също парапети, вертикални елементи на перилата и пощенски кутии? Между двете лесно се получават 50 процента разлика.
• Пътуване до обекта. Работим в радиус от около 50 километра около Гладбек, например в Есен и Ботроп.

Вторият, невидим фактор е основата на калкулацията. Тарифната заплата при вътрешното почистване през 2026 г. е в долната до средната част на диапазона от четиринадесет евро; с осигуровките, заместването, материалите и застраховката часова ставка под около 33 евро не е реалистична. Който предлага под тази граница, обикновено спестява от времето на обекта.

Ориентировъчни цени за 2026 г. накратко

Посочените диапазони са пазарни браншови стойности за 2026 г., с включен ДДС 19 % и само за ориентация. Освен почистването на стъкла в частен дом от 85 евро и почистването на зимна градина от около 150 евро съзнателно не поддържаме ценоразпис с твърди цени – стълбище може да се калкулира сериозно едва след като бъде видяно.

• Часова ставка за фирмени клиенти: около 33 до 45 евро, в Рурската област обикновено 36 до 42 евро.
• На квадратен метър и посещение: около 0,83 до 1,55 евро – коридорните площи в долната част на диапазона, старите сгради с много стълби в горната.
• Еднократно основно почистване: два до четири пъти повече усилие от обичайно посещение.

Месечни тарифи при седмично почистване на под, стълби, парапет и входно пространство:

• 4 до 6 жилищни единици, 2 до 3 етажа: около 131 до 226 евро.
• 8 до 12 жилищни единици, 3 до 5 етажа: около 226 до 393 евро.
• 16 до 24 жилищни единици с асансьор: около 405 до 690 евро.
• От 30 жилищни единици нагоре: според конкретния обект, често с фиксиран времеви прозорец седмично.

Разпределено на отделното жилище, това са обикновено 10 до 24 евро на месец, а спрямо жилищната площ около 0,18 до 0,42 евро на квадратен метър – числото, което наемателите и собствениците виждат в изравнителната сметка. Отделно се калкулират стъклените повърхности, зимното почистване на сняг, подземните гаражи и площадките за отпадъци; възложени заедно излизат по-изгодно, защото едно и също пътуване покрива повече работа – при по-големи обекти често обединяваме услугата с поддържащото почистване в един договор.

Модели на фактуриране: месечна тарифа, квадратен метър или часова ставка

Месечната тарифа е стандартът в жилищните сгради: фиксирана сума за точно определен обхват, дванадесет пъти в годината в еднакъв размер. Проверете дали са отразени истински календарни месеци: седмичното почистване дава 4,33 посещения на месец, а не четири.

Фактурирането на квадратен метър прави обектите сравними: площ по цена по честота. Спънката е в определението на площта – броят ли се стъпалата като основна площ или разгънато, влизат ли мазето и таванът? Две оферти с еднаква цена на квадратен метър могат да се разминават с двадесет процента.

Часовата ставка е честна, но премества ценовия риск към възложителя. За текущия цикъл я препоръчваме рядко, за специални работи с неясен обхват – почти винаги. Добре работи смесената форма: тарифа за редовния цикъл, часова ставка за всичко допълнително. Клауза за корекция на цената, обвързана с развитието на тарифните заплати, е задължителна във всеки договор.

Разпределяне в годишното изравняване на допълнителните разходи

Добра новина за наемодателите: разходите за почистване на сградата са изброени в § 2 Nr. 9 от Наредбата за експлоатационните разходи (Betriebskostenverordnung) и следователно по принцип подлежат на разпределяне. За целта договорът за наем се нуждае от действителна уговорка за разпределяне на експлоатационните разходи – без нея разходите остават за собственика. Освен това важи изискването за икономичност по § 556 Abs. 3 BGB.

Решаващо е разграничението между текущи разходи и еднократни мерки. Основно почистване след дълги години занемаряване или почистване в хода на ремонт е поддръжка и не влиза в изравнителната сметка; собственият административен разход – също не. Специалните услуги посочваме отделно – повече за това в наръчника за разпределянето на разходите за фирмата за почистване върху наемателите.

В общността на етажните собственици важи друго право: почистването на стълбището е управление на общата собственост, а разходите се разпределят съгласно § 16 Abs. 2 WEG според идеалните части, ако не е решен друг ключ. При дългосрочни договори решението на общото събрание на собствениците е сигурният път.

Дали е допустима седмица на чистене чрез домовия ред, зависи от договорната уредба – за това имаме отделна статия относно задължението за почистване на стълбището. Уточнението към нея: ние сме занаятчийска фирма, а не адвокатска кантора. Данните за BGB, BetrKV и WEG отразяват нашата практика, но не заместват правна консултация.

Собствен чистач или фирма? Една честна сметка

Очевидната алтернатива е собствен чистач на мини-джоб (Minijob). Средно голям обект реално се нуждае от четири часа седмично, тоест 17,3 часа месечно. При минимална заплата от 13,90 евро това са около 240 евро бруто, плюс около 31 до 32 процента еднократни осигурителни вноски – общо около 315 евро на месец.

В това още липсват препаратите за почистване с 15 до 30 евро месечно, първоначалното оборудване с количка и мопове за 200 до 400 евро еднократно, продължаващото заплащане при болест и отпуск, както и заместването през тези седмици. Реално собственият чистач излиза 360 до 400 евро пълни разходи – а отговорността за щети остава при собственика.

Същият обхват при фирма струва при часова ставка от 38 евро около 655 евро на месец. Разликата е реална и ние не я омаловажаваме: пресметнато на работен час, собственият чистач е по-евтин. За сметка на това получавате заместване без Ваше участие, материали и техника, застраховка „Гражданска отговорност“ и документирани доказателства за изпълнението.

Нашият опит: при четири до шест жилища с надежден обитател на място собственото решение може да е разумно; от около осем жилищни единици нагоре сметката се обръща. Най-скъпият случай е третият чистач за две години.

Какво трябва да съдържа едно добро описание на услугите

Почти всеки спор за качеството на почистването по същество е спор за неясно описание на услугите. Ако не е записано писмено, че вертикалните елементи на перилата се забърсват месечно, впоследствие всяка страна е права. Тези точки трябва да са включени:

• Опис на площите с квадратни метри по зони, етажи, стълбищни рамена и подови настилки.
• Честота по позиции: под, стълби и парапет седмично, вертикалните елементи на перилата и коридорът в мазето месечно, стъклените повърхности два до четири пъти годишно.
• Конкретни дейности вместо общи понятия: измитане, мокро забърсване, паяжини, ключове за осветление, пощенски кутии, фалцове на вратите.
• Ден за почистване или времеви прозорец – намалява осезаемо оплакванията.
• Доказване на изпълнението и правило за заместване при болест и отпуск, със срок за наваксване.
• Лице за контакт и време за реакция. При нас от понеделник до петък от 10 до 18 часа, отговор в рамките на 48 часа.
• Материали, вода, ток и режим на ключовете: кой какво осигурява и кой отговаря при загуба?
• Срок, предизвестие и корекция на цената, обвързана с развитието на тарифните заплати.

Дайте на всички оференти една и съща основа за площите, иначе сравнявате не цени, а тълкувания. И при евтини оферти правете сметка: 25 минути за пететажно стълбище не са изпълними.

Често задавани въпроси

Колко струва почистването на стълбището на месец за многофамилна сграда?

Като браншова ориентировъчна стойност за 2026 г. обекти с четири до шест жилищни единици са при около 131 до 226 евро месечно, с осем до дванадесет – при 226 до 393 евро, а с 16 до 24 – при 405 до 690 евро, съответно при седмично почистване. Решаващи обаче не са жилищата, а броят на етажите, стълбищните рамена и обхватът на услугата. Надеждна цена посочваме след безплатен оглед на място.

Подлежи ли почистването на стълбището на разпределяне върху наемателите?

Да, съгласно § 2 Nr. 9 от Наредбата за експлоатационните разходи то по принцип подлежи на разпределяне. Предпоставка са действителна уговорка за експлоатационните разходи в договора за наем и спазване на изискването за икономичност по § 556 Abs. 3 BGB. Не подлежат на разпределяне еднократни мерки като основно почистване след дълги години занемаряване. Това е нашият практически опит, а не правна консултация за конкретен случай.

Колко често трябва да се чисти едно стълбище?

При обикновени жилищни сгради веднъж седмично е обичайният и в повечето случаи достатъчен цикъл. При интензивно ползване, търговски обект на партера или повече от около 20 жилищни единици две посещения седмично са разумни, което означава 70 до 85 процента по-високи разходи. Тихи сгради с малко живеещи се справят добре и през две седмици, като спестяват 35 до 45 процента.

Защо някои оферти са толкова по-евтини?

Тарифната заплата при вътрешното почистване през 2026 г. е в долната до средната част на диапазона от четиринадесет евро; с осигуровките, заместването, материалите и застраховката часова ставка под около 33 евро не е реалистична. Който предлага значително по-евтино, калкулира по-малко време или работи с подизпълнители. Затова сравнявайте калкулираното време за посещение, а не крайната цена.

Включени ли са стъклените повърхности и зимното почистване в месечната тарифа?

По правило не. Обичайните месечни тарифи обхващат под, стълби, парапет и входно пространство; стъклените повърхности, остъкляването на входната врата, зимното почистване на сняг, подземните гаражи и площадките за отпадъци се калкулират отделно. Разумно е почистването на стъклата с две до четири посещения годишно да се включи веднага в договора – възложено заедно, излиза по-изгодно.

Как протича конкретно възлагането при Kleibrink?

Свързвате се с нас по телефона на 02043 41100 или по имейл; на разположение сме от понеделник до петък от 10 до 18 часа и отговаряме в рамките на 48 часа в работни дни. След това идваме на безплатен оглед на място и записваме площите, етажите и подовите настилки. Получавате писмена оферта с описание на услугите и месечна тарифа.

Въпроси или оферта?

Искате да знаете колко конкретно струва почистването на Вашето стълбище? Идваме на безплатен оглед на място, записваме площите и Ви изпращаме писмена оферта с описание на услугите. На разположение от понеделник до петък от 10 до 18 часа.

Телефон 02043 41100 Изпратете имейл