Πόσο κοστίζει ο καθαρισμός κλιμακοστασίου; Τιμές 2026 για WEG και εκμισθωτές

Κύριο περιεχόμενο

Δευτέρα πρωί, εφτάμισι, μια πολυκατοικία δώδεκα διαμερισμάτων στο Gladbeck: στο κλιμακοστάσιο υπάρχει ακόμη η άμμος του σαββατοκύριακου, στην είσοδο ένα διαφημιστικό φυλλάδιο έχει κολλήσει στα πλακάκια. Στη διαχείριση βρίσκεται το τρίτο μήνυμα της ίδιας ιδιοκτήτριας, γιατί ο καθαρισμός «πάλι δεν έγινε» – έγινε, την Πέμπτη. Και στην επόμενη γενική συνέλευση ιδιοκτητών το «κόστος καθαρισμού» μπαίνει στην ημερήσια διάταξη, επειδή μια ανταγωνιστική προσφορά φαίνεται σαράντα τοις εκατό φθηνότερη.

Είμαστε η Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH από το Gladbeck, ιδρύθηκε το 1983 και λειτουργεί οικογενειακά στη δεύτερη γενιά. Μεγάλο μέρος της δουλειάς μας είναι συγκροτήματα κατοικιών: εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, κοινότητες ιδιοκτητών και ιδιώτες εκμισθωτές στην περιοχή του Ρουρ. Δουλεύουμε με μόνιμο προσωπικό με μισθούς συλλογικής σύμβασης, χωρίς υπεργολάβους, και είμαστε πλήρως ασφαλισμένοι για αστική ευθύνη.

Αυτός ο οδηγός δείχνει πώς προκύπτει η τιμή για τον καθαρισμό κλιμακοστασίου: ποιοι παράγοντες αυξάνουν τον φόρτο εργασίας, ποιες ενδεικτικές τιμές είναι συνήθεις στην αγορά το 2026, ποιο μοντέλο χρέωσης ταιριάζει και τι επιτρέπεται να μπει στην εκκαθάριση λειτουργικών δαπανών. Επιπλέον, μια ειλικρινής σύγκριση με δικό σας προσωπικό καθαριότητας και μια λίστα ελέγχου για την περιγραφή εργασιών.

Από τι εξαρτάται πραγματικά η τιμή

Ο καθαρισμός κλιμακοστασίου δεν πληρώνεται ανά διαμέρισμα, αλλά ανά χρόνο εργασίας. Μια ανοιχτή τσιμεντένια σκάλα τριών ορόφων σφουγγαρίζεται σε κλάσμα του χρόνου που χρειάζεται ένα στενό παλιό κλιμακοστάσιο με ξύλινο κιγκλίδωμα. Οι σημαντικότεροι παράγοντες κόστους:

• Συχνότητα. Δύο φορές αντί για μία φορά την εβδομάδα δεν κοστίζει διπλάσια, αλλά περίπου 70 έως 85 τοις εκατό περισσότερο.
• Όροφοι και σκαλοπάτια. Τα σκαλοπάτια είναι δουλειά του χεριού· ως εμπειρικός κανόνας ένα σκαλοπάτι μετράει σαν 0,5 έως 1,0 τετραγωνικό μέτρο δαπέδου.
• Δάπεδο. Τα γρανιτοπλακάκια και ο λινοτάπητας είναι απλή υπόθεση, τα φυσικά πετρώματα και το ασφράγιστο ξύλο σαφώς πιο απαιτητικά.
• Εύρος εργασιών. Μόνο δάπεδο και σκάλα – ή και κουπαστές, κάγκελα και γραμματοκιβώτια; Ανάμεσά τους υπάρχει άνετα διαφορά 50 τοις εκατό.
• Μετακίνηση. Δουλεύουμε σε ακτίνα περίπου 50 χιλιομέτρων γύρω από το Gladbeck, για παράδειγμα σε Essen και Bottrop.

Ο δεύτερος, αόρατος παράγοντας είναι η βάση της κοστολόγησης. Ο μισθός συλλογικής σύμβασης στον εσωτερικό καθαρισμό κινείται το 2026 στο χαμηλό έως μεσαίο εύρος των δεκατεσσάρων ευρώ· με εργοδοτικές εισφορές, αντικαταστάσεις, υλικά και ασφάλιση, μια ωριαία χρέωση κάτω από περίπου 33 ευρώ δεν βγαίνει. Όποιος προσφέρει χαμηλότερα, εξοικονομεί συνήθως χρόνο μέσα στο κτίριο.

Ενδεικτικές τιμές 2026 με μια ματιά

Τα παρακάτω εύρη είναι συνήθεις τιμές του κλάδου για το 2026, με ΦΠΑ 19 % και ως προσανατολισμός. Εκτός από τον καθαρισμό τζαμιών σε ιδιωτικά νοικοκυριά από 85 ευρώ και τον καθαρισμό χειμερινών κήπων από περίπου 150 ευρώ, συνειδητά δεν τηρούμε τιμοκατάλογο με σταθερές τιμές – ένα κλιμακοστάσιο κοστολογείται σοβαρά μόνο αφού το δει κανείς.

• Ωριαία χρέωση για επαγγελματικές εργασίες: περίπου 33 έως 45 ευρώ, στην περιοχή του Ρουρ συνήθως 36 έως 42 ευρώ.
• Ανά τετραγωνικό μέτρο και πέρασμα: περίπου 0,83 έως 1,55 ευρώ – οι επιφάνειες διαδρόμων στο κάτω άκρο, τα παλιά κτίρια με πολλές σκάλες στο επάνω.
• Εφάπαξ γενικός καθαρισμός: δύο έως τέσσερις φορές ο φόρτος ενός κανονικού περάσματος.

Μηνιαία κατ’ αποκοπή ποσά για εβδομαδιαίο καθαρισμό δαπέδου, σκάλας, κουπαστής και χώρου εισόδου:

• 4 έως 6 διαμερίσματα, 2 έως 3 όροφοι: περίπου 131 έως 226 ευρώ.
• 8 έως 12 διαμερίσματα, 3 έως 5 όροφοι: περίπου 226 έως 393 ευρώ.
• 16 έως 24 διαμερίσματα με ασανσέρ: περίπου 405 έως 690 ευρώ.
• Από 30 διαμερίσματα και πάνω: ανάλογα με το ακίνητο, συχνά με σταθερό χρονικό παράθυρο ανά εβδομάδα.

Ανηγμένο στο μεμονωμένο διαμέρισμα, αυτό είναι συνήθως 10 έως 24 ευρώ τον μήνα, σε σχέση με την επιφάνεια της κατοικίας περίπου 0,18 έως 0,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – ο αριθμός που βλέπουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες στην εκκαθάριση. Ξεχωριστά κοστολογούνται τα τζάμια, η χειμερινή υπηρεσία (Winterdienst), τα υπόγεια γκαράζ και οι χώροι απορριμμάτων· η κοινή ανάθεση βγαίνει φθηνότερα, επειδή η ίδια μετακίνηση καλύπτει περισσότερες εργασίες – στα μεγαλύτερα ακίνητα συνδυάζουμε συχνά τα πάντα σε μία σύμβαση μαζί με τον τακτικό καθαρισμό συντήρησης (Unterhaltsreinigung).

Μοντέλα χρέωσης: κατ’ αποκοπή, ανά τετραγωνικό ή με ωρομίσθιο

Το μηνιαίο κατ’ αποκοπή ποσό είναι το συνηθισμένο στις κατοικίες: ένα σταθερό ποσό για σαφώς καθορισμένο εύρος εργασιών, δώδεκα φορές τον χρόνο ίδιο. Ελέγξτε αν αποτυπώνονται πραγματικοί ημερολογιακοί μήνες: ο εβδομαδιαίος καθαρισμός δίνει 4,33 επισκέψεις τον μήνα, όχι τέσσερις.

Η χρέωση ανά τετραγωνικό μέτρο κάνει τα ακίνητα συγκρίσιμα: επιφάνεια επί τιμή επί συχνότητα. Η παγίδα βρίσκεται στον ορισμό της επιφάνειας – τα σκαλοπάτια μετρώνται ως κάτοψη ή ως ανεπτυγμένη επιφάνεια, προσμετρώνται ο διάδρομος του υπογείου και η σοφίτα; Δύο προσφορές με την ίδια τιμή ανά τετραγωνικό μπορεί να απέχουν είκοσι τοις εκατό.

Το ωρομίσθιο είναι ειλικρινές, μεταθέτει όμως τον κίνδυνο του κόστους στον εντολέα. Για τον τρέχοντα κύκλο εργασιών σπάνια το προτείνουμε, για έκτακτες εργασίες με ασαφές εύρος όμως σχεδόν πάντα. Έχει αποδειχθεί καλή η μεικτή μορφή: κατ’ αποκοπή ποσό για τον τακτικό κύκλο, ωριαία χρέωση για ό,τι επιπλέον. Μια ρήτρα αναπροσαρμογής τιμών συνδεδεμένη με την εξέλιξη της συλλογικής σύμβασης ανήκει σε κάθε σύμβαση.

Μετακύλιση στην εκκαθάριση λειτουργικών δαπανών

Καλά νέα για τους εκμισθωτές: το κόστος του καθαρισμού κτιρίων αναφέρεται στο § 2 Nr. 9 του κανονισμού λειτουργικών δαπανών (Betriebskostenverordnung) και επομένως μετακυλίεται καταρχήν. Το μισθωτήριο χρειάζεται γι’ αυτό έγκυρη συμφωνία για τη μετακύλιση λειτουργικών δαπανών – χωρίς αυτήν το κόστος μένει στον ιδιοκτήτη. Επιπλέον ισχύει η αρχή της οικονομικότητας από το § 556 Abs. 3 BGB.

Καθοριστικός είναι ο διαχωρισμός ανάμεσα σε τρέχοντα κόστη και εφάπαξ μέτρα. Ένας γενικός καθαρισμός μετά από πολυετή παραμέληση ή ο καθαρισμός στο πλαίσιο ανακαίνισης είναι συντήρηση και δεν ανήκει στην εκκαθάριση· ούτε το δικό σας διοικητικό κόστος. Τις έκτακτες εργασίες τις εμφανίζουμε χωριστά – περισσότερα στον οδηγό για τη μετακύλιση του συνεργείου καθαρισμού στους ενοικιαστές.

Στην κοινότητα ιδιοκτητών διαμερισμάτων ισχύει άλλο δίκαιο: ο καθαρισμός του κλιμακοστασίου είναι διαχείριση της κοινόκτητης περιουσίας, το κόστος κατανέμεται κατά το § 16 Abs. 2 WEG με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, εφόσον δεν έχει αποφασιστεί άλλο κλειδί κατανομής. Σε μακροχρόνιες συμβάσεις, μια απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών είναι ο ασφαλής δρόμος.

Το αν επιτρέπεται μια εβδομάδα καθαρισμού (Kehrwoche) μέσω του κανονισμού της πολυκατοικίας εξαρτάται από τη συμβατική διαμόρφωση – γι’ αυτό έχουμε ξεχωριστό άρθρο για την υποχρέωση καθαρισμού του κλιμακοστασίου. Η σχετική επισήμανση: είμαστε βιοτεχνική επιχείρηση, όχι δικηγορικό γραφείο. Τα στοιχεία για BGB, BetrKV και WEG αποδίδουν την πρακτική μας εμπειρία, δεν αντικαθιστούν όμως νομική συμβουλή.

Δικό σας προσωπικό ή συνεργείο; Ένας ειλικρινής υπολογισμός

Η προφανής εναλλακτική είναι δικό σας άτομο καθαριότητας με σύμβαση μερικής απασχόλησης (Minijob). Ένα μεσαίο ακίνητο χρειάζεται ρεαλιστικά τέσσερις ώρες την εβδομάδα, δηλαδή 17,3 ώρες τον μήνα. Με τον κατώτατο μισθό των 13,90 ευρώ αυτό είναι περίπου 240 ευρώ μεικτά, συν περίπου 31 έως 32 τοις εκατό κατ’ αποκοπή εισφορές – συνολικά περίπου 315 ευρώ τον μήνα.

Σε αυτά λείπουν ακόμη τα απορρυπαντικά με 15 έως 30 ευρώ τον μήνα, ο αρχικός εξοπλισμός με καρότσι και σφουγγαρίστρες με 200 έως 400 ευρώ εφάπαξ, η συνέχιση καταβολής μισθού σε ασθένεια και άδεια καθώς και η αντικατάσταση τις εβδομάδες αυτές. Ρεαλιστικά, το δικό σας άτομο κοστίζει 360 έως 400 ευρώ πλήρους κόστους – και η ευθύνη για ζημιές παραμένει στον ιδιοκτήτη.

Το ίδιο εύρος εργασιών σε συνεργείο κοστίζει, με ωριαία χρέωση 38 ευρώ, περίπου 655 ευρώ τον μήνα. Η διαφορά είναι πραγματική και δεν την υποβαθμίζουμε: ανά ώρα εργασίας το δικό σας άτομο είναι φθηνότερο. Σε αντάλλαγμα παίρνετε αντικατάσταση χωρίς δική σας φροντίδα, υλικά και μηχανήματα, επαγγελματική ασφάλιση αστικής ευθύνης και τεκμηριωμένες αποδείξεις εργασιών.

Η εμπειρία μας: σε τέσσερα έως έξι διαμερίσματα με έναν αξιόπιστο ένοικο επί τόπου, η δική σας λύση μπορεί να έχει νόημα· από περίπου οκτώ διαμερίσματα και πάνω ο υπολογισμός αντιστρέφεται. Η ακριβότερη περίπτωση είναι το τρίτο άτομο καθαριότητας μέσα σε δύο χρόνια.

Τι πρέπει να περιέχει μια καλή περιγραφή εργασιών

Σχεδόν κάθε διαφορά για την ποιότητα του καθαρισμού είναι στην ουσία διαφορά για μια ασαφή περιγραφή εργασιών (Leistungsverzeichnis). Αν δεν είναι γραμμένο ότι τα κάγκελα σκουπίζονται μηνιαίως, στο τέλος έχει δίκιο και η μία και η άλλη πλευρά. Αυτά τα σημεία πρέπει να περιλαμβάνονται:

• Κατάλογος επιφανειών με τετραγωνικά μέτρα ανά χώρο, ορόφους, σκάλες και είδη δαπέδου.
• Συχνότητα ανά θέση: δάπεδο, σκάλα και κουπαστή εβδομαδιαίως, κάγκελα και διάδρομος υπογείου μηνιαίως, τζάμια δύο έως τέσσερις φορές τον χρόνο.
• Συγκεκριμένες εργασίες αντί για γενικούς όρους: σκούπισμα, σφουγγάρισμα, ιστοί αράχνης, διακόπτες φωτισμού, γραμματοκιβώτια, αρμοί θυρών.
• Ημέρα καθαρισμού ή χρονικό παράθυρο – μειώνει αισθητά τα παράπονα.
• Απόδειξη εργασιών και ρύθμιση αντικατάστασης σε ασθένεια και άδεια, με προθεσμία για την αναπλήρωση.
• Υπεύθυνος επικοινωνίας και χρόνος απόκρισης. Σε εμάς Δευτέρα έως Παρασκευή 10 έως 18, απάντηση εντός 48 ωρών.
• Υλικά, νερό, ρεύμα και ρύθμιση για τα κλειδιά: ποιος παρέχει τι και ποιος ευθύνεται σε περίπτωση απώλειας;
• Διάρκεια, προθεσμία καταγγελίας και αναπροσαρμογή τιμής, συνδεδεμένη με την εξέλιξη της συλλογικής σύμβασης.

Δώστε σε όλους τους προσφέροντες την ίδια βάση επιφανειών, αλλιώς δεν συγκρίνετε τιμές, αλλά ερμηνείες. Και ελέγξτε τους υπολογισμούς στις φθηνές προσφορές: 25 λεπτά για ένα πενταώροφο κλιμακοστάσιο δεν βγαίνουν.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει ο καθαρισμός κλιμακοστασίου τον μήνα για μια πολυκατοικία;

Ως ενδεικτική τιμή του κλάδου για το 2026, ακίνητα με τέσσερα έως έξι διαμερίσματα κινούνται περίπου στα 131 έως 226 ευρώ τον μήνα, με οκτώ έως δώδεκα στα 226 έως 393 ευρώ και με 16 έως 24 στα 405 έως 690 ευρώ – πάντα με εβδομαδιαίο καθαρισμό. Καθοριστικά όμως δεν είναι τα διαμερίσματα, αλλά ο αριθμός ορόφων, οι σκάλες και το εύρος των εργασιών. Αξιόπιστη τιμή δίνουμε μετά από δωρεάν επιτόπια επίσκεψη.

Μετακυλίεται ο καθαρισμός κλιμακοστασίου στους ενοικιαστές;

Ναι, μετακυλίεται καταρχήν σύμφωνα με το § 2 Nr. 9 του κανονισμού λειτουργικών δαπανών. Προϋπόθεση είναι μια έγκυρη συμφωνία για τις λειτουργικές δαπάνες στο μισθωτήριο και η αρχή της οικονομικότητας κατά το § 556 Abs. 3 BGB. Δεν μετακυλίονται τα εφάπαξ μέτρα, όπως ένας γενικός καθαρισμός μετά από πολυετή παραμέληση. Αυτό είναι η πρακτική μας εμπειρία, όχι νομική συμβουλή για τη συγκεκριμένη περίπτωση.

Πόσο συχνά πρέπει να καθαρίζεται ένα κλιμακοστάσιο;

Στις συνηθισμένες κατοικίες, μία φορά την εβδομάδα είναι ο σύνηθης και συνήθως επαρκής κύκλος. Σε έντονη χρήση, με εμπορική χρήση στο ισόγειο ή σε περισσότερα από περίπου 20 διαμερίσματα, δύο επισκέψεις την εβδομάδα έχουν νόημα, κάτι που σημαίνει 70 έως 85 τοις εκατό επιπλέον κόστος. Ήσυχα κτίρια με λίγα διαμερίσματα τα καταφέρνουν και ανά δεκαπενθήμερο και εξοικονομούν 35 έως 45 τοις εκατό.

Γιατί είναι μερικές προσφορές τόσο πιο φθηνές;

Ο μισθός συλλογικής σύμβασης στον εσωτερικό καθαρισμό κινείται το 2026 στο χαμηλό έως μεσαίο εύρος των δεκατεσσάρων ευρώ· με εργοδοτικές εισφορές, αντικαταστάσεις, υλικά και ασφάλιση, μια ωριαία χρέωση κάτω από περίπου 33 ευρώ δεν βγαίνει. Όποιος προσφέρει σαφώς φθηνότερα, υπολογίζει λιγότερο χρόνο ή δουλεύει με υπεργολάβους. Συγκρίνετε γι’ αυτό τον υπολογισμένο χρόνο ανά επίσκεψη, όχι την τελική τιμή.

Περιλαμβάνονται τα τζάμια και η χειμερινή υπηρεσία στο κατ’ αποκοπή ποσό;

Κατά κανόνα όχι. Τα συνήθη μηνιαία κατ’ αποκοπή ποσά περιλαμβάνουν δάπεδο, σκάλα, κουπαστή και χώρο εισόδου· τα τζάμια, τα υαλοστάσια της πόρτας εισόδου, η χειμερινή υπηρεσία, τα υπόγεια γκαράζ και οι χώροι απορριμμάτων κοστολογούνται χωριστά. Έχει νόημα να ενταχθεί ο καθαρισμός τζαμιών με δύο έως τέσσερα περάσματα τον χρόνο απευθείας στη σύμβαση – η κοινή ανάθεση βγαίνει φθηνότερα.

Πώς γίνεται συγκεκριμένα η ανάθεση στην Kleibrink;

Επικοινωνείτε τηλεφωνικά στο 02043 41100 ή με e-mail· είμαστε διαθέσιμοι Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 10 έως τις 18 και απαντάμε εντός 48 ωρών τις εργάσιμες ημέρες. Στη συνέχεια ερχόμαστε για δωρεάν επιτόπια επίσκεψη και καταγράφουμε επιφάνειες, ορόφους και δάπεδα. Λαμβάνετε γραπτή προσφορά με περιγραφή εργασιών και μηνιαίο κατ’ αποκοπή ποσό.

Ερωτήσεις ή προσφορά;

Θέλετε να μάθετε τι κοστίζει συγκεκριμένα ο καθαρισμός του κλιμακοστασίου σας; Ερχόμαστε για δωρεάν επιτόπια επίσκεψη, καταγράφουμε τις επιφάνειες και σας στέλνουμε γραπτή προσφορά με περιγραφή εργασιών. Διαθέσιμοι Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 10 έως τις 18.

Τηλέφωνο 02043 41100 Αποστολή e-mail