Τελικός οικοδομικός καθαρισμός στην περιοχή του Ρουρ: Χονδρικός, ενδιάμεσος & τελικός καθαρισμός παράδοσης
Τελικός καθαρισμός οικοδομής, τελικός καθαρισμός παράδοσης, λεπτομερής καθαρισμός – εννοείται πάντα ο καθαρισμός πριν από την παραλαβή. Η Kleibrink από το Gladbeck παραδίδει νέα κτίρια, μετατροπές και ανακαινίσεις έτοιμα προς χρήση: για φορείς ανάπτυξης ακινήτων, γενικούς εργολάβους, αρχιτέκτονες και ιδιώτες κυρίους του έργου μεταξύ Dortmund, Essen και Düsseldorf. Δωρεάν αυτοψία, γραπτή προσφορά εντός 48 ωρών.
Αρχικός χονδρικός καθαρισμός, ενδιάμεσος οικοδομικός καθαρισμός, τελικός καθαρισμός οικοδομής
Καθαρισμός χονδρικής μετά τον σκελετό (υπολείμματα συντριμμιών, χονδρό σκόνη), ενδιάμεσος καθαρισμός μεταξύ των επαγγελμάτων, καθαρισμός ολοκλήρωσης πριν την παραλαβή – έτοιμο για την ημερομηνία παράδοσης. Παραγγέλνετε ένα στάδιο ή και τα τρία από έναν μόνο προμηθευτή.
Ειδικά υπολείμματα
Υπολείμματα τσιμέντου σε πορσελανάτο γρανιτοπλακάκι, υπολείμματα σιλικόνης και κόλλας, ετικέτες και προστατευτικές μεμβράνες σε τζάμια και μπαταρίες, πιτσιλιές μπογιάς και σοβά – στον τελικό καθαρισμό παράδοσης απομακρύνονται χωρίς κατάλοιπα με τα κατάλληλα καθαριστικά, χωρίς να προκαλείται φθορά στην επένδυση ή στον υαλοπίνακα.
Παράδοση εντός προθεσμίας
Συνεργαζόμαστε με εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, γενικούς αναδόχους και αρχιτέκτονες. Σφιχτά χρονοδιαγράμματα; Προσαρμόζουμε το προσωπικό ανάλογα με τις ανάγκες και εξυπηρετούμε σημαντικές ημερομηνίες παράδοσης και το Σαββατοκύριακο.
Κόστος τελικού καθαρισμού οικοδομής 2026: Ενδεικτικές τιμές, παράγοντες επιρροής, παράδειγμα υπολογισμού
Στις κατοικίες, οι συνήθεις τιμές της αγοράς για τον τελικό καθαρισμό οικοδομής το 2026 κυμαίνονται περίπου στα 3,60 έως 8,30 € ανά τετραγωνικό μέτρο, μεικτά συμπεριλαμβανομένου 19 % ΦΠΑ. Κτίρια με μεγάλες επιφάνειες γυαλιού και χώρων υγιεινής – ιατρεία, ξενοδοχεία, κτίρια γραφείων με γυάλινη πρόσοψη – κυμαίνονται μάλλον στα 7,10 έως 11,90 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές είναι ενδεικτικές τιμές προσανατολισμού, όχι τιμές προσφοράς· δεσμευτική γίνεται η τιμή μετά τη δωρεάν αυτοψία.
Τι καθορίζει την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο
- Βαθμός ρύπανσης και διαχείριση των εργασιών. Αν όλες οι ειδικότητες έχουν αφαιρέσει τα υπολείμματα, η λεπτή καθαριστική διαδικασία ολοκληρώνεται γρηγορότερα.
- Επικάλυψη δαπέδου. Το πορσελάνινο πλακίδιο με σκληρυμένο τσιμεντένιο φιλμ είναι η πιο ακριβή περίπτωση, το δάπεδο από ξύλο χρειάζεται απαλή αρχική φροντίδα, ενώ το δάπεδο του υπογείου καθαρίζεται γρήγορα.
- Ποσοστό παραθύρων. Τα τυπικά ανοιγόμενα τμήματα είναι υπολογίσιμα· οι σταθερές γυαλίσεις, τα παράθυρα στέγης και τα παράθυρα με διαχωριστικά κοστώντας πολλαπλάσιο ανά στοιχείο.
- Προσβασιμότητα. Η έλλειψη ανελκυστήρα κατασκευής, ρεύματος ή φωτισμού επιμηκύνει τη διάρκεια· τα εξωτερικά γυαλιά πάνω από το ύψος της σκάλας απαιτούν σκαλωσιά ή πλατφόρμα ανύψωσης.
- Παλαιότητα των υπολειμμάτων. Τα προστατευτικά φιλμ και το τσιμεντένιο φιλμ που έχουν παραμείνει για εβδομάδες απαιτούν χειροκίνητη εργασία – ο πιο συνηθισμένος λόγος για επιπλέον χρεώσεις.
- Χρονικό πλαίσιο και έκταση. Η εργασία το Σαββατοκύριακο και τη νύχτα αυξάνει το μισθολογικό κόστος· οι μεγάλες συνεχείς επιφάνειες και η ανάθεση όλων των φάσεων σε έναν εργολάβο μειώνουν την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράδειγμα υπολογισμού: Διαμέρισμα 80 m² μετά από νεόδμητη κατασκευή
Τρία δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, οκτώ στοιχεία παραθύρων, πορσελάνινα πλακίδια στο μπάνιο και το διάδρομο, δάπεδο από ξύλο στα καθιστικά, ο αρχικός καθαρισμός έχει ήδη εκτελεστεί από την πλευρά της κατασκευής:
| Θέση | Προσέγγιση | Ποσό (με φόρο) |
|---|---|---|
| Τελικός οικοδομικός καθαρισμός όλων των επιφανειών, χώρων υγιεινής, θυρών, δαπέδων | 80 m² × 5,70 € | 456 € |
| Γυαλίσεις κατασκευής εσωτερικά και εξωτερικά, πλαίσια, αυλακώσεις, ετικέτες | 8 στοιχεία × 19 € | 152 € |
| Τσιμεντένιο φιλμ στο μπάνιο και το διάδρομο | 2 ώρες × 50 € | 100 € |
| Σύνολο | περίπου 8,85 € ανά m² στο σύνολο όλων των εργασιών | περίπου 708 € |
Στο κατώτατο όριο του εύρους – λίγα παράθυρα, καθαρό εργοτάξιο κατά την παράδοση, καμία ειδική εργασία – το ίδιο διαμέρισμα καταλήγει σε περίπου 400 €· με σκληρυμένα υπολείμματα τσιμέντου, παράθυρα στέγης και εκτέλεση σε σαββατοκύριακο, τα 900 € και άνω είναι ρεαλιστικά. Εάν προστεθεί ο αρχικός χονδρικός καθαρισμός, υπολογίστε επιπλέον περίπου 1,80 έως 4,20 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωρομίσθια, κονδύλια αποκομιδής απορριμμάτων και ένα παράδειγμα υπολογισμού για ένα ακίνητο 840 m² περιλαμβάνονται στον οδηγό Κόστος οικοδομικού καθαρισμού.
Τελικός καθαρισμός οικοδομής σε Dortmund, Bochum, Essen, Düsseldorf, Duisburg, Gelsenkirchen, Recklinghausen και Krefeld
Από την οδό Hegestraße στο Gladbeck, φτάνουμε σε κάθε εργοτάκτιο στην περιοχή του Ruhr και στον γειτονικό Niederrhein· το κόστος μετακίνησης δεν χρεώνεται ξεχωριστά εντός της περιοχής επέμβασης. Τι συναντάμε συνήθως στις πόλεις:
Τελικός καθαρισμός οικοδομής στο Dortmund
Στο Hörde αναπτύσσεται γύρω από τη λίμνη Phoenix-See μια συνοικία κατοικιών και επιχειρήσεων, ενώ στο Nordstadt κατασκευάζονται επιδοτούμενες πολυκατοικίες με παιδικό σταθμό. Χαρακτηριστικοί είναι οι τελικοί καθαρισμοί παράδοσης ολόκληρων συγκροτημάτων κατοικιών πριν από την παράδοση σε αγοραστές και ενοικιαστές, καθώς και χώρων γραφείων και ιατρείων μετά από μετατροπές.
Τελικός καθαρισμός οικοδομής στο Bochum
Με το OSTPARK σε Altenbochum και Laer – περίπου 1.300 οικιστικές μονάδες στις συνοικίες Feldmark και Havkenscheider Höhe – και τον τεχνολογικό πόλο MARK 51°7 στις πρώην εγκαταστάσεις της Opel, το Bochum διαθέτει δύο από τις μεγαλύτερες εκτάσεις ανάπτυξης στην περιοχή του Ρουρ. Για εμάς αυτό σημαίνει τελικό καθαρισμό οικοδομής τόσο σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών και μονοκατοικίες σε σειρά όσο και σε χώρους γραφείων και εργαστηρίων με μεγάλες γυάλινες επιφάνειες.
Τελικός καθαρισμός οικοδομής στο Essen
Το Εσεν είναι η άμεση γειτονική μας πόλη. Στο πανεπιστημιακό τμήμα μεταξύ του κέντρου και του Πανεπιστημίου υπάρχουν κτίρια κατοικιών και γραφείων, στο Rüttenscheid δημιουργούνται εμπορικά κτίρια και κατοικίες για ηλικιωμένους, ενώ η πόλη επενδύει πόρους προώθησης αστικής ανάπτυξης στην ενεργειακή αναβάθμιση σχολείων και παιδικών σταθμών. Αναλαμβάνουμε τον καθαρισμό ολοκλήρωσης κατασκευής τόσο μετά από νέες κατασκευές όσο και μετά από ανακατασκευή σε κτίρια με μερική χρήση.
Τελικός καθαρισμός οικοδομής στο Düsseldorf
Η πρωτεύουσα της επαρχίας βρίσκεται στο νότιο άκρο της περιοχής μας. Στο κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό, με το Grand Central, δημιουργείται ολόκληρη συνοικία, στον Medienhafen συνεχίζονται οι κατασκευές, και η επιθεώρηση κατοικιών της πόλης προβλέπει περίπου 8.000 κατοικίες σε περιοχές όπως το Grafental και το Düsseltal. Ειδικά τα γραφεία με μεγάλες γυαλιστερές επιφάνειες και οι πολυκατοικίες χρειάζονται εδώ, πριν από την παράδοση, καθαρισμό ολοκλήρωσης κατασκευής μαζί με καθαρισμό γυαλιών.
Τελικός καθαρισμός οικοδομής στο Duisburg
Στο Wedau δημιουργείται με το έργο 6-Seen-Wedau σε πάνω από 60 εκτάρια του πρώην μηχανοστασίου επισκευής σιδηροδρόμων μια νέα συνοικία με περίπου 3.000 κατοικίες, παιδικό σταθμό και σχολείο· επιπλέον προστίθενται αποθήκες logistics και γραφεία στη ζώνη του λιμανιού, καθώς και επαγγελματικά συγκροτήματα γραφείων στο Innenhafen. Τελικός καθαρισμός οικοδομής σημαίνει εδώ συχνά: μεγάλες ενιαίες επιφάνειες, υπόγεια πάρκινγκ και τεχνικοί χώροι, οι οποίοι συχνά παραλείπονται στις τεχνικές προδιαγραφές.
Τελικός καθαρισμός οικοδομής στο Gelsenkirchen
Ακριβώς πίσω από τα όρια της πόλης Γκλάντμπεκ. Το Γκέλζενκίρχεν χτίζει λιγότερα νέα κτίρια από άλλες πόλεις του λεκανοπέδιου· στο προσκήνιο βρίσκονται οι ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων – η πόλη θέλει μέσα σε δέκα χρόνια να αγοράσει, να κατεδαφίσει ή να ανακαινίσει περίπου 3.000 κατοικίες που δεν μπορούν πλέον να διατεθούν – και η νέα κατασκευή συνεταιριστικών κατοικιών με ελάχιστες προκλήσεις πρόσβασης. Για εμάς, αυτά σημαίνουν κυρίως καθαρισμούς ολοκλήρωσης κατασκευής μετά από βασική ανακαίνιση, συχνά σε μερικώς κατοικημένα κτίρια με προσβάσιμο σκάλο.
Τελικός καθαρισμός οικοδομής στο Recklinghausen
Το Gladbeck ανήκει και το ίδιο στην περιφέρεια Recklinghausen, ενώ η πρωτεύουσα της περιφέρειας απέχει μια σύντομη διαδρομή. Την οικοδομική δραστηριότητα χαρακτηρίζουν οι ενεργειακές ανακαινίσεις επιδοτούμενων κατοικιών, όπως στο „Tor zur Südstadt“ στην Bochumer Straße και την Grullbadstraße, η ανέγερση νέων πολυκατοικιών στην Lessingstraße και η επικείμενη διαμόρφωση της περιοχής δόμησης Griegstraße. Χαρακτηριστική περίπτωση: τελικός καθαρισμός μετά από ανακαίνιση, όπου το κλιμακοστάσιο και οι είσοδοι πρέπει να παραμένουν προσβάσιμα κατά τη διάρκεια των εργασιών.
Τελικός καθαρισμός οικοδομής στο Krefeld
Το Κρέφελντ στον Niederrhein σηματοδοτεί το δυτικό όριο της περιοχής μας. Στο Bockum, στην οδό Uerdinger Straße, κατασκευάζονται πολυκατοικίες με αντλίες θερμότητας και φωτοβολταϊκά, στο ιστορικό κέντρο του Uerdingen τα Herberzhäuser (οίκοι φιλοξενίας) ανακαινίζονται σε κέντρο συνοικίας, και η πόλη υπολογίζει σε περίπου 420 νέες κατοικίες που απαιτούνται ετησίως. Για τον καθαρισμό ολοκλήρωσης κατασκευής, αυτό σημαίνει: νέα κατασκευή κατοικιών με δάπεδο από ξύλο και κεραμικό πλακίδιο, καθώς και ανακαινίσεις παλαιάς δομικής ουσίας.
Το έργο σας βρίσκεται σε διαφορετική τοποθεσία; Εργαζόμαστε σε 49 πόλεις της περιοχής Ruhrgebiets και του Niederrhein, μεταξύ άλλων στις Gladbeck, Bottrop, Marl, Herne και Hattingen.
Συχνές ερωτήσεις για τον τελικό καθαρισμό οικοδομής
Πόσο κοστίζει ένας τελικός καθαρισμός οικοδομής ανά τετραγωνικό μέτρο;
Στον τομέα των κατοικιών, οι συνήθεις τιμές της αγοράς το 2026 κυμαίνονται περίπου στα 3,60 έως 8,30 € ανά τετραγωνικό μέτρο μεικτά, ενώ σε χώρους με μεγάλες επιφάνειες γυαλιού και χώρων υγιεινής – ιατρεία, ξενοδοχεία, κτίρια γραφείων – κυμαίνονται μάλλον στα 7,10 έως 11,90 €. Τα στοιχεία παραθύρων υπολογίζονται συνήθως χωριστά, στον τελικό καθαρισμό περίπου 14,30 έως 30 € ανά στοιχείο συμπεριλαμβανομένου πλαισίου και πατούρας. Για ένα διαμέρισμα 80 m², αυτό συνεπάγεται, ανάλογα με την κατάσταση, περίπου 400 έως 900 €. Αυτές είναι ενδεικτικές τιμές· η σταθερή μας τιμή προκύπτει μετά τη δωρεάν αυτοψία.
Πόσο καιρό διαρκεί μια καθαρισμός κατασκευής;
Ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου: διαμέρισμα 40 m² περίπου 4 ώρες, γραφείο 500 m² περίπου 2–3 ημέρες. Προσφορά μετά από αυτοψία.
Μπορείτε να εργαστείτε και το Σαββατοκύριακο;
Ναι – μπορούμε να καλύψουμε και σημαντικές ημερομηνίες παράδοσης το Σάββατο/Κυριακή.
Καθαρίζετε και μεγάλα κτίρια;
Διαθέτουμε εμπειρία σε οικοδομικά έργα από μονοκατοικίες έως επαγγελματικές εγκαταστάσεις 20.000 m².
Τελικός οικοδομικός καθαρισμός ή τελικός καθαρισμός παράδοσης – ποια είναι η διαφορά;
Πρόκειται για την ίδια υπηρεσία. Ανάλογα με την προκήρυξη και τον εντολέα του έργου, η τελευταία φάση ονομάζεται τελικός οικοδομικός καθαρισμός, τελικός καθαρισμός παράδοσης, καθαρισμός ολοκλήρωσης έργου ή λεπτομερής καθαρισμός οικοδομής. Εννοείται πάντα ο καθαρισμός αμέσως πριν από την παραλαβή, ο οποίος αποκαθιστά την κατάσταση ετοιμότητας προς χρήση: λεπτή σκόνη, υαλοπίνακες εσωτερικά και εξωτερικά μαζί με πλαίσια και πατούρες, ετικέτες και μεμβράνες, υπολείμματα τσιμέντου και σιλικόνης, είδη υγιεινής, πόρτες και διακόπτες, και τέλος το δάπεδο. Σημαντικότερο από την ονομασία είναι να ορίζεται στις τεχνικές προδιαγραφές ποια κατάσταση οφείλεται να παραδοθεί.
Πώς φτάνετε σε μια δεσμευτική τιμή για τον καθαρισμό κατασκευής;
Μέσω μιας δωρεάν επιθεώρησης: ο βαθμός ρύπανσης, η δομή του δαπέδου και η προσβασιμότητα φαίνονται μόνο στο σημείο, μια πακέτο τιμή χωρίς επίσκεψη δεν θα ήταν αξιόπιστη. Από την επιθεώρηση προκύπτει μια γραπτή προσφορά με καταστατικό υπηρεσιών ανά φάση, αριθμός επιφανειών και παραθύρων, ειδικές θέσεις όπως λεκέδες τσιμέντου και μια πρόταση ημερομηνίας. Για μια γενική εντοπισμό, οι συνηθισμένες τιμές της αγοράς για το 2026 στην κατοικία κυμαίνονται περίπου από 3,60 έως 8,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο· η πλήρης ανάλυση με παράδειγμα υπολογισμού βρίσκεται στον οδηγό «Κόστος καθαρισμού κατασκευής».
Πότε στη ροή κατασκευής πρέπει να προγραμματιστεί ο καθαρισμός;
Ο χονδρικός καθαρισμός αμέσως πριν από την είσοδο του ελαιοχρωματιστή και του τεχνίτη δαπέδων, ώστε τα υποστρώματα να είναι απαλλαγμένα από σκόνη. Ο ενδιάμεσος οικοδομικός καθαρισμός συνοδευτικά, κατά προτίμηση πριν από κάθε ευαίσθητο επόμενο συνεργείο. Ο τελικός οικοδομικός καθαρισμός δύο έως τρεις ημέρες πριν από την παραλαβή, όχι την προηγούμενη ημέρα – κατά τον οπτικό έλεγχο προκύπτουν τακτικά εκκρεμότητες που απαιτούν ακόμη χρόνο. Όλα τα συνεργεία θα πρέπει τότε να έχουν αποχωρήσει από το ακίνητο, διαφορετικά ο καθαρισμός θα γίνει δύο φορές.
Παραλαμβάνετε και την απόρριψη των απορριμμάτων κατασκευής;
Κατόπιν αιτήματος ναι, τότε ως ξεχωριστή θέση στην προσφορά. Στα περισσότερα έργα, ο ιδιοκτήτης ή ο γενικός αναδόχος παρέχει το δοχείο, και εμείς συγκεντρώνουμε και γεμίζουμε. Συμφωνήστε νωρίς ποια κλάση διαχωρίζεται: Σύμφωνα με το § 8 Abs. 1 GewAbfV, τα απορρίμματα κατασκευής και κατεδάφισης όπως ξύλο, μέταλλο, γυαλί, πλαστικό, υλικά κατασκευής με βάση γύψο καθώς και σκυρόδεμα, τούβλα και κεραμικά πρέπει να συλλέγονται διαχωρισμένα· ο διαχωρισμός πρέπει να τεκμηριώνεται σύμφωνα με το § 8 Abs. 2 GewAbfV. Ένα δοχείο γεμάτο με καθαρό υλικό είναι συνήθως φθηνότερο από ένα δοχείο μείγματος κατασκευής.
Πόσο γρήγορα μπορείτε να αναλάβετε έναν τελικό οικοδομικό καθαρισμό στο Dortmund ή στο Essen;
Μετά το αίτημά σας πραγματοποιούμε δωρεάν αυτοψία στο εργοτάξιο και υποβάλλουμε γραπτή προσφορά εντός 48 ωρών. Την ημερομηνία εκτέλεσης την προσαρμόζουμε στην ημερομηνία παραλαβής σας· όσο νωρίτερα καθοριστεί, τόσο πιο αξιόπιστα μπορεί να προγραμματιστεί η κατάλληλη ομάδα – σε πιεστικές προθεσμίες με περισσότερο προσωπικό ή το σαββατοκύριακο. Το Dortmund και το Essen βρίσκονται στην ακτίνα εξυπηρέτησής μας περίπου 50 χιλιομέτρων γύρω από το Gladbeck· τη διαδρομή δεν τη χρεώνουμε ξεχωριστά εκεί. Τηλεφωνικά μπορείτε να μας βρείτε από Δευτέρα έως Παρασκευή, από τις 10 έως τις 18.
Καθαρίζετε επίσης μεμονωμένα διαμερίσματα μετά από ανακαίνιση ή μόνο ολόκληρα κατασκευαστικά έργα;
Και τα δύο. Ένα μεγάλο μέρος των παραγγελιών μας αφορούν μεμονωμένα διαμερίσματα και μονοκατοικίες μετά από ανακαίνιση, ανακαίνιση μπάνιου ή νέα κατασκευή – από ιδιώτες κατασκευαστές πριν από την εισαγωγή ή από ενοικιαστές πριν από την επανασύναψη μισθώματος. Εξίσου καθαρίζουμε ολόκληρες κατοικημένες εγκαταστάσεις, γραφειακά ορόφους και εμπορικά κτίρια για κατασκευαστές και γενικούς αναδόχους. Η επιθεώρηση και η προσφορά είναι δωρεάν και στις δύο περιπτώσεις.
Δωρεάν προσφορά με σταθερή τιμή
Καλέστε μας ή στείλτε μας μήνυμα – θα επικοινωνήσουμε μαζί σας με μια προσφορά εντός 48 ωρών.
Η ημερομηνία παράδοσης έχει οριστεί, και στον χώρο επικρατεί η κατάσταση που έχει κάθε εργοτάξιο λίγο πριν το τέλος: σκόνη γυψοσανίδας σε όλες τις οριζόντιες επιφάνειες, προστατευτικές μεμβράνες σε μπαταρίες και προφίλ παραθύρων, κρούστες τσιμεντοκονίας, υπολείμματα τσιμέντου στα πορσελανάτα πλακίδια, ετικέτες σε κάθε υαλοπίνακα. Μέχρι την παραλαβή οι χώροι αυτοί πρέπει να μετατραπούν σε έτοιμους προς χρήση – αυτό είναι το καθήκον του τελικού οικοδομικού καθαρισμού.
Η Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH από το Gladbeck αναλαμβάνει αυτό το έργο από το 1983: νέες κατοικίες, μετατροπές και ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων, γραφεία, ιατρεία, καταστήματα και επαγγελματικά ακίνητα στο Ruhrgebiet. Εντολείς είναι φορείς ανάπτυξης ακινήτων, γενικοί εργολάβοι, αρχιτεκτονικά γραφεία και ιδιώτες κύριοι του έργου – από μεμονωμένα διαμερίσματα έως μεγαλύτερα επαγγελματικά ακίνητα. Σε πιεστικές προθεσμίες ενισχύουμε την ομάδα, ενώ για σημαντικές παραδόσεις εργαζόμαστε επίσης Σάββατα και Κυριακές. Ο τελικός οικοδομικός καθαρισμός – αποκαλούμενος επίσης τελικός καθαρισμός παράδοσης ή λεπτομερής καθαρισμός οικοδομής – είναι η τελευταία φάση του οικοδομικού καθαρισμού, ο οποίος στο εργοτάξιο αποκαλείται επίσης καθαρισμός εργοταξίου. Ο οικοδομικός καθαρισμός δεν αποτελεί μία μεμονωμένη εργασία, αλλά μια αλυσίδα τριών φάσεων με πολύ διαφορετικές απαιτήσεις χρόνου. Όποιος τις συγχέει στην προκήρυξη, λαμβάνει προσφορές που δεν μπορούν να συγκριθούν μεταξύ τους.
Αρχικός χονδρικός καθαρισμός: μετά τον βασικό σκελετό, πριν από τις εσωτερικές εργασίες
Ο αρχικός χονδρικός καθαρισμός ακολουθεί τον φέροντα οργανισμό και τις βασικές εργασίες διαμόρφωσης. Εδώ το ζητούμενο είναι ο όγκος, όχι η αισθητική: συγκέντρωση ρεταλιών και συσκευασιών, αφαίρεση υπολειμμάτων καλωδίων, σβόλων κονιάματος και επικαθίσεων τσιμεντοκονίας από τα δάπεδα, συλλογή χονδρής σκόνης, εκκένωση διαδρόμων κυκλοφορίας και κλιμακοστασίων. Δημιουργεί τις προϋποθέσεις για τα συνεργεία που ακολουθούν: αστάρια, στόκοι σπατουλαρίσματος και κόλλες δεν προσφύονται σε σκονισμένο υπόστρωμα, γι’ αυτό οι ελαιοχρωματιστές και οι τεχνίτες δαπέδων πρέπει να παραλαμβάνουν έναν χώρο καθαρισμένο με σκούπα. Η σωστή χρονική στιγμή είναι αμέσως πριν από την έναρξη των εργασιών τους – ένας χονδρικός καθαρισμός που πραγματοποιήθηκε τέσσερις εβδομάδες πριν δεν ωφελεί πλέον σε τίποτα κατά την τοποθέτηση δαπέδου.
Ενδιάμεσος οικοδομικός καθαρισμός: συνοδευτικά μεταξύ των διαφορετικών συνεργείων
Ο ενδιάμεσος οικοδομικός καθαρισμός εκτελείται παράλληλα με τη φάση των εσωτερικών εργασιών, συνήθως σε πολλαπλά στάδια, και είναι αυτός που παραλείπεται συχνότερα. Σκοπός του δεν είναι η καθαριότητα, αλλά η αποφυγή ζημιών: η λεπτή σκόνη από τις γυψοσανίδες, το τρίψιμο της τσιμεντοκονίας και την κοπή πλακιδίων αιωρείται για εβδομάδες στον αέρα και επικάθεται σε φρεσκοβαμμένες κάσες, ανοιχτούς αγωγούς εξαερισμού και μη σφραγισμένα ακόμη δάπεδα. Χαρακτηριστικά είναι τα περάσματα καθαρισμού πριν από τον ελαιοχρωματιστή, πριν από τον τεχνίτη δαπέδων και πριν από την τοποθέτηση ειδών υγιεινής και εντοιχιζόμενων κουζινών, καθώς και η διαρκής διατήρηση ελεύθερων οδών διαφυγής. Ένα πέρασμα κοστίζει λιγότερο από την αποκατάσταση μιας σκονισμένης βαμμένης επιφάνειας.
Τελικός οικοδομικός καθαρισμός: επίσης τελικός καθαρισμός παράδοσης ή λεπτομερής καθαρισμός οικοδομής
Ο τελικός οικοδομικός καθαρισμός – ανάλογα με την προκήρυξη αποκαλούμενος επίσης τελικός καθαρισμός παράδοσης, καθαρισμός ολοκλήρωσης έργου ή λεπτομερής καθαρισμός οικοδομής – εξασφαλίζει την κατάσταση „έτοιμο προς χρήση“ και αποτελεί την πιο απαιτητική φάση. Προγραμματίζεται πριν από την παραλαβή και στην πράξη συνιστά τον τελευταίο πλήρη οπτικό έλεγχο του ακινήτου.
- Λεπτή σκόνη από γωνίες, νιτσίνα θέρμανσης, κουτιά κουρτινών, ηλεκτρικές πρίζες, αρμούς θυρών και βάσεις τοίχου
- Παράθυρα και γυαλίνα στοιχεία εσωτερικά και εξωτερικά, μαζί με πλαίσια, αρμούς και σφραγίσματα – δείτε Καθαρισμός γυαλιού
- Ετικέτες, αυτοκόλλητα, κολλώδεις και προστατευτικές μεμβράνες από γυαλίνα, προφίλ, βρύσες, συσκευές
- Ειδικά υπολείμματα κατασκευής: μεμβράνη τσιμέντου, υπολείμματα σιλικόνης και κόλλας, πιτσιλιές χρώματος και σοβά
- Σανιταριακά αντικείμενα, βρύσες, πλακάκια και αρμοί, διαχωριστικά ντους, καθρέφτες
- Φύλλα θυρών, πλαίσια, εξαρτήματα, διακόπτες, πρίζες, ενσωματωμένα ντουλάπια εσωτερικά και εξωτερικά
- Δάπεδα τελευταία και σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή, συχνά ως αρχική φροντίδα
Οι οικοδομικοί ρύποι συμπεριφέρονται διαφορετικά από τους ρύπους χρήσης: Είναι κατά κύριο λόγο ορυκτοί, δρουν αποξεστικά και σκληραίνουν με την πάροδο του χρόνου. Ένα φιλμ τσιμέντου που επιχειρείται να καθαριστεί με ένα συνηθισμένο καθαριστικό συντήρησης, απλώνεται στην επιφάνεια αντί να διαλυθεί· έπειτα απαιτείται ειδικό όξινο καθαριστικό, και σε επιφάνειες ευαίσθητες στα οξέα, όπως το μάρμαρο ή η φυσική πέτρα, αποκλείεται και αυτό. Ακριβώς σε αυτό διαφέρει ο τελικός οικοδομικός καθαρισμός από τον γενικό καθαρισμό, ο οποίος καθαρίζει σε βάθος υφιστάμενους χώρους σε χρήση.
Καθαρισμός με σκούπα ή έτοιμο για κατοίκηση: η διαφορά ανήκει στη σύμβαση
Και οι δύο όροι δεν ορίζονται νομικά. Οφείλεται ό,τι έχει συμφωνηθεί ως ποιότητα (§§ 631, 633 BGB· Γερμανικός Αστικός Κώδικας); αν λείπει μια περιγραφή, θα συζητηθεί το αργότερο κατά την παραλαβή σύμφωνα με το § 640 BGB. Καθαρισμός με σκούπα σημαίνει στην πρακτική της κατασκευής: αφαίρεση χαλαρών ρύπων και συντριμμιών, σκούπισμα ή χονδρική απορρόφηση δαπέδων – τα κολλημένα υπολείμματα όπως μεμβράνη τσιμέντου, πιτσιλιές χρώματος, ετικέτες και σιλικόνη παραμένουν, τα παράθυρα δεν περιλαμβάνονται. Έτοιμο για κατοίκηση σημαίνει: καθαρισμός όλων των επιφανειών, αφαίρεση υπολειμμάτων, γυαλί εσωτερικά και εξωτερικά μαζί με πλαίσια και αρμούς, σάνιταρ χωρίς ασβέστιο, δάπεδα με αρχική φροντίδα σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή. Μεταξύ των δύο καταστάσεων υπάρχει περίπου συντελεστής δύο έως τρεις ως προς την προσπάθεια – ακριβώς εκεί δημιουργούνται οι περισσότερες επιπλέον χρεώσεις.
Οι τρεις φάσεις σε μια ματιά: Χρονική στιγμή, Εύρος, Προετοιμασία πλευράς κατασκευής
Ο παρακάτω πίνακας συνοψίζει πότε ανήκει κάθε φάση στη ροή της κατασκευής, τι περιλαμβάνει και τι πρέπει να είναι διαθέσιμο από πλευράς κατασκευής. Η στήλη τιμών είναι οδηγός για το 2026 και δεν περιέχει τιμές προσφοράς· βοηθά στην ταξινόμηση μιας υπάρχουσας προσφοράς.
Κάθε αντικείμενο έχει τα δικά του χαρακτηριστικά – η διαμόρφωση, η επίστρωση, η πρόσβαση και η ένταση χρήσης μετακινούν την τιμή και στις δύο κατευθύνσεις. Γίνεται δεσμευτική μετά από την επίσκεψη στο σημείο. Όλα τα ποσά περιλαμβάνουν ΦΠΑ· οι εμπορικοί παραγγελiants αφαιρούν τον περιεχόμενο φόρο προστιθέμενης αξίας ως φόρο εισροών.
| Φάση | Χρονικό σημείο στην κατασκευαστική διαδικασία | Βασικό περικόπευμα | Απαιτήσεις από την πλευρά της κατασκευής | Πλαίσιο τιμών (οδηγός) |
|---|---|---|---|---|
| Χονδρικός οικοδομικός καθαρισμός | μετά τον σκελετό, πριν την εσωτερική κατασκευή | Αφαίρεση συντριμμάτων και αποβλήτων, χονδρό σκόνη, ελεύθερα διαδρόμια | Χύτρα, πρόσβαση, ρεύμα chantier | περ. 1,80 – 4,20 € ανά m² |
| Ενδιάμεσος οικοδομικός καθαρισμός | συνοδευτικά, πριν από κάθε ευαίσθητη επόμενη εργασία | Λεπτό σκόνη πριν από βαφή, τοποθέτηση δαπέδου, συναρμολόγηση. Ελεύθεροι δρόμοι διαφυγής | Ημερομηνία ανά πέρασμα, πρόσβαση | περ. 1,20 – 3,00 € ανά m² και πέρασμα |
| Τελικός οικοδομικός καθαρισμός κτιρίων κατοικιών | 2 έως 3 ημέρες πριν την παραλαβή | Όλες οι επιφάνειες, γυαλί, υγιεινός εξοπλισμός, δάπεδα – έτοιμο για κατοίκηση | Κτίριο ελεύθερο από εργασίες, ρεύμα, νερό, φως | περ. 3,60 – 8,30 € ανά m² |
| Τελικός οικοδομικός καθαρισμός με υψηλό ποσοστό υαλοπινάκων και χώρων υγιεινής | 2 έως 3 ημέρες πριν την παραλαβή | Επιπλέον μεγάλες γυαλιστερές επιφάνειες, τουαλέτες, χώροι υποδοχής | Λίστα παραθύρων, πληροφορίες για τη δομή του δαπέδου | περ. 7,10 – 11,90 € ανά m² |
| Καθαρισμός υαλοπινάκων κατά την ολοκλήρωση της κατασκευής | μαζί με τον τελικό καθαρισμό | Πλακίδιο, πλαίσιο, ραφή, σφράγισμα, ετικέτες και μεμβράνες | Πρόσβαση εξωτερικά: σκάλα, σκαλωσιά ή πλατφόρμα ανύψωσης | περ. 14,30 – 30 € ανά στοιχείο παραθύρου |
| Sonderarbeiten (ειδικές εργασίες) | κατά περίπτωση, συνήθως με τον τελικό καθαρισμό | Στρώσεις τσιμέντου, σιλικόνη, κόλλες, πιτσιλιές χρώματος | Έγκριση των επιφανειών, πληροφορίες για το κάλυμμα | ανάλογα με την εργασία, με ωριαία χρέωση |
| Nachreinigung (επανακαθαρισμός) | μετά την αποκατάσταση ελαττωμάτων, πριν την παράδοση | Μερικές επιφάνειες στις οποίες έγιναν επιπλέον εργασίες | Σύντομη ημερομηνία στο χρονοδιάγραμμα κατασκευής | ανάλογα με την εργασία, με ωριαία χρέωση |
Αυξητικά στο κόστος επιδρούν τα σκληρυμένα υπολείμματα τσιμέντου, τα παράθυρα με καΐτια και τα παράθυρα στέγης, η εργασία το Σαββατοκύριακο, η έλλειψη εργοταξιακού ρεύματος, καθώς και ένα χειμερινό εργοτάξιο με λάσπη και κλειστή θέρμανση – το γυαλί τότε αφήνει γραμμές και χρειάζεται δεύτερο πέρασμα. Μειωτικά επιδρούν οι μεγάλες ενιαίες επιφάνειες, ένα εργοταξιακό αναβατόριο, τα τακτοποιημένα συνεργεία και η ανάθεση και των τριών φάσεων σε έναν μόνο ανάδοχο. Το πώς προκύπτει από αυτά ένα συγκεκριμένο ποσό, το αναλύουμε βάσει ενός παραδείγματος έργου στον οδηγό Κόστος οικοδομικού καθαρισμού· εκεί αναφέρονται επίσης ωρομίσθια, κονδύλια απόρριψης και οι τυπικές παγίδες κόστους. Τη γενική λογική τιμολόγησης εξηγεί το άρθρο Πόσο κοστίζει ο καθαρισμός κτιρίων.
Αντικείμενα που καθαρίζουμε
Το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών μας προέρχεται από την κατοικία: μεμονωμένα διαμερίσματα μετά από ανακαίνιση, νέα κτίσματα πριν από την παράδοση στους αγοραστές, ανακαινίσεις σε κατοικημένο απόθεμα, όπου το σκάλο και οι προσβάσεις πρέπει να παραμένουν προσβάσιμες κατά τη διάρκεια των εργασιών. Σε αυτά προστίθενται εμπορικά αντικείμενα μετά από μετατροπή – γραφεία, ιατρεία, καταστήματα, γραφεία δικηγορικών γραφείων – καθώς και οι βοηθητικοί χώροι, οι οποίοι συχνά λείπουν από τους καταλόγους εργασιών (Leistungsverzeichnisse): υπόγειοι στάθμευσης, αποθήκες, θέσεις απορριμμάτων, τεχνικοί χώροι και εξωτερικά σκάλα. Αν υπάρχει ήδη σκαλωσιά για την πρόσοψη, προγραμματίζουμε το τελικό καθαρισμό γυαλιού κατασκευής (Bauschlussglas) και τον καθαρισμό πρόσοψης (Fassadenreinigung) στον ίδιο σκαλωσιάρη· η διπλή συναρμολόγηση είναι το πιο αποφευγόμενο μπλοκ κόστους.
Τι πρέπει να προετοιμάσει ο παραγγέλων
- Όλες οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί και έχουν αποχωρήσει από το αντικείμενο. Αν γίνονται παράλληλα εργασίες, γίνεται διπλός καθαρισμός – η πιο συνηθισμένη αιτία επιπλέον κόστους.
- Ρεύμα, νερό και φωτισμός είναι διαθέσιμα. Χωρίς ρεύμα κατασκευής (Baustrom) δεν υπάρχει ηλεκτρική σκούπα υγρής και δεν υπάρχει μονοδίσκος μηχάνημα· χωρίς φωτισμό παραλείπεται ο λεπτός σκόνη.
- Τα προστατευτικά φιλμ δεν έχουν σκληρύνει. Μετά από μήνες υπό ακτινοβολία UV, ο φορέας σπάει και η κόλλα πρέπει να διαλυθεί ατομικά – μια θέση που μπορεί να κοστίσει γρήγορα πολλές ώρες.
- Πρόσβαση, κλειδιά και κοντέινερ έχουν διευθετηθεί. Ποιος ανοίγει, πού παρκάρουμε, πού βρίσκεται ο κοντέινερ, ποιος τον απομακρύνει.
Εξίσου σημαντικός είναι ο χρόνος υλοποίησης: Ο τελικός οικοδομικός καθαρισμός δεν πρέπει να γίνεται την παραμονή της παραλαβής, αλλά δύο έως τρεις ημέρες νωρίτερα. Έτσι μένει χρόνος για τις εκκρεμότητες που εντοπίζονται πάντα κατά τον οπτικό έλεγχο.
Πώς γίνεται η ανάθεση
- Αίτημα. Το μέγεθος του αντικειμένου, ο αριθμός των παραθύρων, τα δαπέδα, οι επιθυμητές φάσεις και η ημερομηνία αποδοχής αρκούν για την πρώτη εκτίμηση.
- Επίσκεψη. Επισκεπτόμαστε δωρεάν την κατασκευή, ελέγχουμε το βαθμό ρύπανσης, τα δαπέδα και την προσβασιμότητα και καταγράφουμε προϋπάρχουσες βλάβες στο γυαλί και τα δαπέδα.
- Προσφορά. Εγγράφως και εντός 48 ωρών, με κατάλογο εργασιών ανά φάση, πληροφορίες για επιφάνειες και στοιχεία παραθύρων και πρόταση ημερομηνίας.
- Εκτέλεση. Σταθερό σημείο επαφής στην κατασκευή, συντονισμός με την επίβλεψη κατασκευής, σε σφιγμένες προθεσμίες περισσότερος προσωπικό ή εργασία το Σαββατοκύριακο.
- Αποδοχή και επανακαθαρισμός. Κοινός περιπάτος· τα υπολείμματα από την αποκατάσταση ελαττωμάτων τα αναλαμβάνουμε σε μια συνεννοημένη σύντομη ημερομηνία.
Απόρριψη απορριμμάτων κατασκευής
Η καθαριότητα και η απόρριψη είναι δύο ξεχωριστές υπηρεσίες. Στα περισσότερα έργα, ο ιδιοκτήτης ή ο γενικός αναδόχος παρέχει τον контейνέρ, ενώ εμείς αναλαμβάνουμε τη συλλογή και τον γεμισμό· αν αναλάβουμε εμείς την απόρριψη, την αναφέρουμε ξεχωριστά στην προσφορά. Σύμφωνα με το § 8 παρ. 1 GewAbfV (Κανονισμός για τα απόβλητα από επαγγελματική δραστηριότητα), τα απόβλητα κατασκευής και κατεδάφισης πρέπει κατά κανόνα να συλλέγονται, να μεταφέρονται και να αξιοποιούνται χωριστά – μεταξύ άλλων γυαλί, πλαστικό, μέταλλο, ξύλο, υλικό μόνωσης, υλικά κατασκευής με βάση το γύψο, καθώς και σκυρόδεμα, τούβλα, πλακάκια και κεραμικά· η διαχωριστική συλλογή πρέπει να τεκμηριώνεται σύμφωνα με το § 8 παρ. 2 GewAbfV. Αν η συλλογή γίνεται νόμιμα αναμεμειγμένη, το μείγμα πρέπει να παραπέμπεται σε εγκατάσταση προεπεξεργασίας σύμφωνα με το § 9 παρ. 1 GewAbfV. Πρακτική συνέπεια: Ένας контейνέρ γεμισμένος με καθαρά διαχωρισμένα υλικά είναι συνήθως φθηνότερος από έναν контейνέρ με αναμεμειγμένα υλικά κατασκευής.
Όσον αφορά την αρμοδιότητα, στη σύμβαση VOB ισχύει ο βασικός κανόνας ότι κάθε συνεργείο απομακρύνει τους δικούς του ρύπους – αυτό ανήκει, σύμφωνα με το πρότυπο ATV DIN 18299 (VOB/C), ενότητα 4.1 „Παρεπόμενες παροχές“, στην οφειλόμενη παροχή χωρίς ιδιαίτερη αμοιβή. Αντιθέτως, η απομάκρυνση ρύπων που προκλήθηκαν από άλλους κατατάσσεται στην ενότητα 4.2 ως Ειδική Παροχή και επομένως αμείβεται χωριστά. Συνεπώς, ο τελικός οικοδομικός καθαρισμός δεν αποτελεί παρεπόμενη παροχή ενός μεμονωμένου συνεργείου, αλλά μια διακλαδική υπηρεσία που πρέπει να προκηρύσσεται και να ανατίθεται αυτοτελώς. Είμαστε τεχνική επιχείρηση και όχι δικηγορικό γραφείο: Αυτές οι υποδείξεις δεν υποκαθιστούν νομικές συμβουλές.
Προσφορά για το έργο σας
Ενημερώστε μας για το μέγεθος του ακινήτου, τον αριθμό των παραθύρων, τα δάπεδα και την ημερομηνία παράδοσης – επισκεπτόμαστε το εργοτάξιο δωρεάν και υποβάλλουμε εντός 48 ωρών γραπτή προσφορά με αναλυτική περιγραφή εργασιών και χρονοδιάγραμμα. Τηλεφωνική εξυπηρέτηση από Δευτέρα έως Παρασκευή, από τις 10:00 έως τις 18:00.
Από το Gladbeck δραστηριοποιόμαστε σε ολόκληρη την περιοχή του Ruhrgebiet και στο Niederrhein. Το κόστος μετακίνησης δεν χρεώνεται ξεχωριστά εντός της περιοχής εξυπηρέτησης.
Σχετικές υπηρεσίες και οδηγίες από την Kleibrink