Limpieza de fin de obra en la región del Ruhr: limpieza gruesa, intermedia y de fin de obra
Limpieza de fin de obra, limpieza de cierre de obra, limpieza fina de obra: siempre se trata de la limpieza previa a la recepción. Kleibrink, de Gladbeck, deja listos para la ocupación edificios de nueva construcción, reformas y rehabilitaciones: para promotores, contratistas generales, arquitectos y particulares entre Dortmund, Essen y Düsseldorf. Visita gratuita, oferta por escrito en un plazo de 48 horas.
Limpieza gruesa de obra, limpieza intermedia de obra, limpieza de fin de obra
Limpieza gruesa tras la estructura (restos de escombros, polvo grueso), limpieza intermedia entre los oficios, limpieza final antes de la aceptación – lista para la fecha de entrega. Usted encarga una fase o las tres de una sola mano.
Residuos especiales
Velo de cemento sobre gres porcelánico, restos de silicona y adhesivo, etiquetas y películas protectoras sobre vidrio y grifería, salpicaduras de pintura y yeso: en la limpieza de fin de obra se eliminan sin dejar residuos con los productos adecuados, sin dañar el revestimiento ni el cristal.
Entrega puntual
Trabajamos con promotores, contratistas generales y arquitectos. ¿Plazos ajustados? Escalamos el personal según la necesidad y atendemos fechas de entrega importantes también en fin de semana.
Coste de la limpieza de fin de obra 2026: valores de referencia, factores influyentes, ejemplo de cálculo
El precio de mercado de la limpieza de fin de obra en construcción residencial en 2026 se sitúa en torno a 3,60 a 8,30 € por metro cuadrado, precio bruto, incluido el 19 % de IVA. Los edificios con un alto porcentaje de vidrio y sanitarios —consultorios médicos, hoteles, edificios de oficinas con fachada de vidrio— se sitúan más bien entre 7,10 y 11,90 € por metro cuadrado. Son valores orientativos, no precios de oferta; el precio definitivo se fija tras la visita gratuita.
Lo que determina el precio por metro cuadrado
- Grado de suciedad y disciplina de los oficios. Si todos los oficios han recogido sus restos, la limpieza fina de obra se completa más rápidamente.
- Revestimiento del suelo. El gres porcelánico con velo de cemento endurecido es el caso más costoso; el parqué requiere un primer mantenimiento delicado, mientras que la losa de sótano se limpia rápidamente.
- Proporción de ventanas. Las hojas estándar son calculables; el vidrio fijo, las ventanas de cubierta y las ventanas con cuarterones cuestan varias veces más por elemento.
- Accesibilidad. Si falta el ascensor de obra, la electricidad o la iluminación, todo tarda más; el vidrio exterior por encima de la altura de la escalera requiere andamios o plataforma elevadora.
- Antigüedad de los residuos. Las láminas de protección y el velo de cemento que llevan semanas allí se convierten en trabajo manual: la causa más frecuente de suplementos.
- Fecha y alcance. El trabajo en fines de semana y por la noche aumenta la parte salarial; las grandes superficies continuas y la contratación de todas las fases en una sola mano reducen el precio por metro cuadrado.
Cálculo de ejemplo: apartamento de 80 m² tras la construcción nueva
Tres habitaciones, cocina, baño, ocho elementos de ventana, gres porcelánico en el baño y el pasillo, parqué en las estancias de estar, limpieza gruesa ya realizada por la obra:
| Posición | Cálculo | Importe (bruto) |
|---|---|---|
| Limpieza de fin de obra de todas las superficies, sanitarios, puertas, suelos | 80 m² × 5,70 € | 456 € |
| Vidrio de obra interior y exterior, marcos, juntas, etiquetas | 8 elementos × 19 € | 152 € |
| Velo de cemento en baño y pasillo | 2 horas × 50 € | 100 € |
| Total | aprox. 8,85 € por m² en todas las posiciones | aprox. 708 € |
En el extremo inferior del rango —pocos ventanales, obra entregada en buen estado, sin trabajos especiales— el mismo apartamento se sitúa en torno a 400 €; con velo de cemento endurecido, ventanas de tejado y cita en fin de semana, 900 € o más es realista. Si se añade la limpieza gruesa de obra, calcule adicionalmente entre 1,80 y 4,20 € por metro cuadrado. Tarifas por hora, partidas de eliminación y un ejemplo de cálculo para un edificio de 840 m² están en la guía Coste de la limpieza de obra.
Limpieza de fin de obra en Dortmund, Bochum, Essen, Düsseldorf, Duisburg, Gelsenkirchen, Recklinghausen y Krefeld
Desde la Hegestraße en Gladbeck, llegamos a cualquier obra en la región del Ruhr y en el Niederrhein adyacente; el desplazamiento no se cobra por separado dentro de la zona de actuación. Lo que nos encontramos típicamente en las ciudades:
Limpieza de fin de obra en Dortmund
En Hörde, alrededor del lago Phoenix, crece un barrio residencial y comercial; en la Nordstadt se construyen viviendas plurifamiliares subvencionadas con guardería. Lo típico son las limpiezas de fin de obra de toda una promoción antes de la entrega a compradores e inquilinos, así como superficies de oficinas y consultas tras una reforma.
Limpieza final de obra en Bochum
Con el OSTPARK en Altenbochum y Laer —unas 1.300 unidades de vivienda en los barrios Feldmark y Havkenscheider Höhe— y el polo tecnológico MARK 51°7 en la antigua parcela de Opel, Bochum cuenta con dos de las mayores áreas de desarrollo de la región. Para nosotros, esto supone limpieza final de obra en edificios de viviendas y casas adosadas, así como en oficinas y laboratorios con gran superficie acristalada.
Limpieza final de obra en Essen
Essen es nuestra ciudad vecina directa. En el barrio universitario, entre el centro y la universidad, se levantan edificios residenciales y de oficinas; en Rüttenscheid se construyen edificios comerciales y viviendas para personas mayores, y el municipio invierte fondos de fomento urbano en la rehabilitación energética de escuelas y guarderías. Nos encargamos de la limpieza fina de obra tanto tras una construcción nueva como tras una rehabilitación en edificios parcialmente ocupados.
Limpieza final de obra en Düsseldorf
La capital del estado se encuentra en el extremo sur de nuestra zona de actuación. En la estación central se está creando con Grand Central un barrio completo; en el Medienhafen se sigue construyendo, y la ofensiva de construcción de viviendas de la ciudad prevé unas 8.000 viviendas en zonas como Grafental y Düsseltal. Sobre todo los edificios de oficinas con grandes superficies acristaladas y los edificios de viviendas necesitan aquí, antes de la entrega, una limpieza final de obra con limpieza de cristales.
Limpieza final de obra en Duisburg
En Wedau se está creando con 6-Seen-Wedau, sobre más de 60 hectáreas del antiguo taller de mantenimiento ferroviario, un nuevo barrio con unas 3.000 viviendas, una guardería y una escuela; a ello se suman naves logísticas y oficinas en el entorno del puerto y las sedes de oficinas en el Innenhafen. La limpieza final de obra significa aquí, a menudo: grandes superficies continuas, garajes subterráneos y salas técnicas, que en los pliegos de condiciones suelen olvidarse.
Limpieza final de obra en Gelsenkirchen
Justo detrás del límite municipal de Gladbeck. Gelsenkirchen construye menos nuevo que otras ciudades de la cuenca minera; el foco está en la renovación del parque existente – la ciudad quiere comprar, demoler o renovar unas 3.000 viviendas que ya no son comercializables en un plazo de diez años – y en la construcción de nuevas viviendas cooperativas con barreras arquitectónicas reducidas. Para nosotros, esto significa principalmente limpiezas de finalización de obra tras una renovación integral, a menudo en edificios parcialmente habitados con escaleras transitables.
Limpieza final de obra en Recklinghausen
Gladbeck pertenece al distrito de Recklinghausen, cuya capital está a poca distancia. La actividad constructiva está marcada por las rehabilitaciones energéticas de viviendas con ayudas públicas, como en „Tor zur Südstadt“ en Bochumer Straße y Grullbadstraße, la nueva construcción de edificios de viviendas en Lessingstraße y la próxima urbanización de la zona de construcción Griegstraße. Típico: limpieza final de obra tras rehabilitación, en la que la escalera y las entradas deben permanecer transitables durante el periodo de obras.
Limpieza final de obra en Krefeld
Krefeld, en el Bajo Rin, marca el límite occidental de nuestra zona de actuación. En Bockum se están construyendo edificios de viviendas plurifamiliares con bomba de calor y fotovoltaica en la Uerdinger Straße; en el casco histórico de Uerdingen, los Herberzhäuser se están rehabilitando como centro de barrio; y la ciudad estima que se necesitan unas 420 nuevas viviendas al año. Para la limpieza final de obra, esto significa: construcción de viviendas nuevas con parquet y porcelanato, así como rehabilitaciones de estructuras antiguas.
¿Su obra está en otro lugar? Operamos en 49 ciudades del Ruhrgebiet y en Niederrhein, por ejemplo en Gladbeck, Bottrop, Marl, Herne y Hattingen.
Preguntas frecuentes sobre la limpieza final de obra
¿Cuánto cuesta una limpieza final de obra por metro cuadrado?
En la construcción residencial, los valores de mercado habituales en 2026 son de aproximadamente 3,60 a 8,30 € por metro cuadrado en bruto; en edificios con alto porcentaje de vidrio y sanitarios – consultas médicas, hoteles, edificios de oficinas – suelen situarse entre 7,10 y 11,90 €. Los elementos de ventana se suelen calcular por separado, en la fase de cierre de obra (Bauschluss) entre 14,30 y 30 € por elemento, incluyendo marco y rebaje. Para un apartamento de 80 m², esto supone entre 400 y 900 € aproximadamente, dependiendo del estado. Estos son valores orientativos; nuestro precio fijo se establece tras la visita de inspección gratuita.
¿Cuánto tiempo dura una limpieza de obra?
Depende del tamaño del edificio: un apartamento de 40 m², unas 4 h; una oficina de 500 m², unos 2–3 días. Presupuesto tras la visita de inspección.
¿Pueden trabajar también en fin de semana?
Sí – podemos atender fechas de entrega importantes también los sábados y domingos.
¿También limpian grandes construcciones?
Tenemos experiencia en proyectos de construcción desde casas unifamiliares hasta instalaciones comerciales de 20.000 m².
Limpieza final de obra o limpieza de cierre de obra: ¿cuál es la diferencia?
Es el mismo servicio. Según el pliego de condiciones y el contratante, la última fase se denomina limpieza final de obra, limpieza de cierre de obra, limpieza de terminación de obra o limpieza fina de obra. Siempre se refiere a la limpieza inmediatamente antes de la recepción, que deja el inmueble en estado de entrega: polvo fino, cristales por dentro y por fuera, incluidos marcos y rebajes, etiquetas y películas protectoras, veladura de cemento y restos de silicona, sanitarios, puertas e interruptores, y por último, el suelo. Lo importante no es el nombre, sino que en el pliego de prestaciones quede especificado qué estado se debe garantizar.
¿Cómo obtienen un precio vinculante para la limpieza de obra?
Mediante una visita de inspección gratuita: el grado de suciedad, la estructura del suelo y la accesibilidad solo se pueden evaluar in situ; una tarifa fija sin visita no sería fiable. De la inspección surge una oferta por escrito con un pliego de condiciones por fase, número de metros cuadrados y ventanas, posiciones especiales como el velo de cemento y una propuesta de fecha. Para una orientación general, los valores de mercado habituales en 2026 en la construcción residencial son de aproximadamente 3,60 a 8,30 euros por metro cuadrado; el desglose completo con un ejemplo de cálculo se encuentra en la guía “Costos de limpieza de obra”.
¿Cuándo en el proceso de construcción debe programarse la limpieza?
La limpieza gruesa, inmediatamente antes de la entrada de los pintores y los colocadores de suelo, para que los soportes estén libres de polvo. La limpieza intermedia de obra, de forma complementaria, convenientemente antes de cada oficio posterior sensible. La limpieza final de obra, dos o tres días antes de la recepción, no el día anterior: en la inspección visual suelen detectarse puntos pendientes que aún necesitan tiempo. Todos los oficios deberían haber abandonado el inmueble, de lo contrario habrá que limpiar dos veces.
¿También se encargan de la eliminación de los residuos de construcción?
Sí, si lo desea, como posición separada en la oferta. En la mayoría de los proyectos, el promotor o el contratista general proporciona el contenedor, y nosotros recogemos y llenamos. Aclare con antelación qué fracciones deben mantenerse separadas: Según el § 8 Abs. 1 GewAbfV, los residuos de construcción y demolición como madera, metal, vidrio, plástico, materiales de construcción a base de yeso, así como hormigón, ladrillo y cerámica deben recogerse por separado; la separación debe documentarse según el § 8 Abs. 2 GewAbfV. Un contenedor lleno de forma homogénea suele ser más barato que un contenedor de mezcla de construcción.
¿Con qué rapidez pueden asumir una limpieza final de obra en Dortmund o Essen?
Tras su consulta, visitamos la obra sin coste y presentamos una oferta por escrito en un plazo de 48 horas. El plazo de ejecución lo ajustamos a su fecha de recepción; cuanto antes se confirme, más seguro es poder planificar el equipo adecuado – en plazos ajustados, con más personal o en fin de semana. Dortmund y Essen se encuentran dentro de nuestra zona de actuación de unos 50 kilómetros en torno a Gladbeck; no cobramos el desplazamiento por separado. Puede contactarnos telefónicamente de lunes a viernes, de 10:00 a 18:00 h.
¿Limpian también viviendas individuales tras una renovación o solo proyectos de construcción completos?
Ambas cosas. Una gran parte de nuestros encargos son viviendas individuales y casas unifamiliares tras una renovación, reforma de baño o construcción nueva, ya sea por parte de propietarios privados antes de la mudanza o de arrendadores antes de un nuevo alquiler. Asimismo, limpiamos complejos residenciales completos, plantas de oficinas y locales comerciales para promotores y contratistas generales. La inspección y la oferta son gratuitas en ambos casos.
Presupuesto fijo gratuito
Llámenos o escríbanos – en un plazo de 48 horas nos pondremos en contacto con usted con una oferta.
La fecha de entrega está fijada y en el inmueble se encuentra el estado que toda obra tiene al final: polvo de obra seca en todas las superficies horizontales, películas protectoras en grifos y perfiles de ventanas, costras de mortero, veladura de cemento sobre el porcelanato, etiquetas en cada cristal. Para la recepción, todo eso debe convertirse en espacios listos para la entrega: esa es la tarea de la limpieza final de obra.
Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH, de Gladbeck, lleva realizando este trabajo desde 1983: construcción de viviendas nuevas, reformas y renovaciones en edificios existentes, oficinas, consultorios, tiendas y locales comerciales en la región del Ruhr. Los encargantes son promotores inmobiliarios, contratistas generales, estudios de arquitectura y particulares – desde una sola vivienda hasta grandes locales comerciales. Cuando los plazos son ajustados, ampliamos el equipo; para entregas importantes también trabajamos los sábados y domingos. La limpieza final de obra – también llamada limpieza de cierre de obra o limpieza fina de obra – es la última fase de la limpieza de obra, conocida en la obra como limpieza de la obra. La limpieza de obra no es una sola tarea, sino una cadena de tres fases con un tiempo de trabajo muy diferente. Quien las mezcla en el pliego de condiciones recibe ofertas que no se pueden comparar entre sí.
Limpieza gruesa de obra: tras la estructura, antes de la terminación interior
La limpieza gruesa de obra sigue a la obra bruta y a los trabajos gruesos de terminación. Aquí se trata de cantidad, no de estética: recoger los recortes y los embalajes, retirar restos de cables, grumos de mortero y costras de solado de los suelos, aspirar el polvo grueso, despejar las vías de circulación y las escaleras. Crea las condiciones para los oficios siguientes: las imprimaciones, masillas y adhesivos no adhieren sobre un sustrato polvoriento, por lo que los pintores y los instaladores de suelos deben encontrar un estado de limpieza a escoba. El momento adecuado es inmediatamente antes de su incorporación; una limpieza gruesa realizada cuatro semanas antes ya no sirve de nada para la instalación de suelos.
Limpieza intermedia de obra: de forma paralela entre los oficios
La limpieza intermedia de obra se realiza en paralelo a la fase de terminación, generalmente en varias pasadas, y es la que más se elimina del presupuesto. Su objetivo no es la limpieza, sino la prevención de daños: el polvo fino del tabique seco, del pulido del solado y del corte de azulejos permanece en el aire durante semanas y se deposita en marcos recién lacados, conductos de ventilación abiertos y suelos aún sin sellar. Son típicas las pasadas antes del pintor, antes del instalador de suelos y antes de la instalación de sanitarios y cocinas empotradas, además del mantenimiento permanente de las vías de evacuación. Una pasada cuesta menos que una reparación de una superficie lacada polvorienta.
Limpieza final de obra: también llamada limpieza de cierre de obra o limpieza fina de obra
La limpieza final de obra – según el pliego de condiciones también llamada limpieza de cierre de obra, limpieza de finalización de obra o limpieza fina de obra – establece el estado „listo para la ocupación“ y es la fase más laboriosa. Se programa antes de la recepción y, en la práctica, es la última inspección visual completa del inmueble.
- Polvo fino de esquinas, nichos de radiadores, cajas de persianas, cajas eléctricas, rebajes de puertas y zócalos
- Ventanas y elementos de vidrio por dentro y por fuera, incluyendo marcos, juntas y sellados – ver Limpieza de vidrio
- Etiquetas, pegatinas, cintas adhesivas y películas protectoras de cristales, perfiles, grifos, dispositivos
- Residuos específicos de la construcción: velo de cemento, restos de silicona y adhesivos, salpicaduras de pintura y mortero
- Sanitarios, grifos, azulejos y juntas, separaciones de ducha, espejos
- Paneles de puertas, marcos, herrajes, interruptores, enchufes, armarios empotrados por dentro y por fuera
- Suelos al final y según las especificaciones del fabricante, a menudo como mantenimiento inicial
La suciedad de obra se comporta de manera distinta a la suciedad de uso: es predominantemente mineral, tiene efecto abrasivo y se endurece con el tiempo. Un velo de cemento al que se aplica un limpiador de mantenimiento ordinario se distribuye por la superficie en lugar de disolverse; después se necesita un limpiador especial ácido, y en el caso de revestimientos sensibles a los ácidos, como el mármol o la piedra natural, ni siquiera este resulta adecuado. Ahí radica la diferencia entre la limpieza final de obra y la limpieza profunda, que realiza una limpieza a fondo de inmuebles en uso.
Limpio con escoba o listo para la mudanza: la diferencia debe estar en el contrato
Ambos términos no están definidos legalmente. Lo que se debe es lo que se haya acordado como cualidad (§§ 631, 633 BGB); si falta una descripción, se discutirá a más tardar en la recepción según § 640 BGB. Limpio con escoba significa en la práctica de la construcción: eliminación de suciedad suelta y escombros de construcción, suelos barridos o aspirados de forma gruesa – los residuos adheridos como velo de cemento, salpicaduras de pintura, etiquetas y silicona permanecen, las ventanas no están incluidas. Listo para la mudanza significa: todas las superficies limpias, residuos eliminados, vidrio por dentro y por fuera incluyendo marcos y rebajes, sanitarios libres de cal, suelos con mantenimiento inicial según especificaciones del fabricante. Entre ambos estados, el esfuerzo es aproximadamente un factor de dos a tres – es justo donde surgen la mayoría de los suplementos de precio.
Las tres fases en resumen: momento, alcance, requisitos del lado de la construcción
La siguiente tabla resume cuándo pertenece cada fase al proceso de construcción, qué abarca y qué debe estar disponible por parte de la construcción. La columna de precios es una orientación para 2026 y no contiene precios de oferta; ayuda a clasificar una oferta existente.
Cada objeto tiene sus particularidades – el corte, el recubrimiento, el acceso y la intensidad de uso desplazan el precio en ambas direcciones. Se vuelve vinculante tras la visita in situ. Todos los montos incluyen IVA; los clientes comerciales deducen el impuesto sobre el valor añadido incluido como impuesto anticipado.
| Fase | Momento en el proceso de construcción | Alcance esencial | Requisitos por parte de la obra | Rango de precios (orientativo) |
|---|---|---|---|---|
| Limpieza gruesa de obra | después de la estructura, antes de la terminación interior | Retirada de escombros y recortes, polvo grueso, vías de tráfico despejadas | Contenedores, acceso, electricidad de obra | aprox. 1,80 – 4,20 € por m² |
| Limpieza intermedia de obra | de forma continua, antes de cada oficio posterior sensible | Polvo fino antes de pintores, instaladores de suelos, montaje; vías de evacuación despejadas | Fecha por recorrido, acceso | aprox. 1,20 – 3,00 € por m² y recorrido |
| Limpieza final de obra residencial | 2 a 3 días antes de la recepción | Todas las superficies, vidrio, sanitarios, suelos – listo para la mudanza | Objeto libre de oficios, electricidad, agua, luz | aprox. 3,60 – 8,30 € por m² |
| Limpieza final de obra con alto porcentaje de cristal y sanitarios | 2 a 3 días antes de la recepción | Además grandes superficies de vidrio, cabinas de aseo, zonas de recepción | Lista de ventanas, indicaciones sobre la estructura del suelo | aprox. 7,10 – 11,90 € por m² |
| Limpieza de cristal al cierre de obra | junto con la limpieza final | Vidrio, marco, rebaje, junta de estanqueidad, etiquetas y películas | Acceso exterior: escalera, andamio o plataforma elevadora | aprox. 14,30 – 30 € por elemento de ventana |
| Sonderarbeiten (trabajos especiales) | según necesidad, generalmente con la limpieza final | Velo de cemento, silicona, pegamento, salpicaduras de pintura | Autorización de las superficies, indicaciones sobre el revestimiento | según esfuerzo, por hora |
| Nachreinigung (limpieza posterior) | después de la corrección de defectos, antes de la entrega | Superficies parciales donde se hayan realizado trabajos posteriores | Fecha corta en el plan de tiempos de obra | según esfuerzo, por hora |
Hacia arriba actúan el velo de cemento endurecido, las ventanas con cuarterones y las ventanas de cubierta, el trabajo de fin de semana, la falta de electricidad en obra y una obra de invierno con barro y calefacción desactivada: el vidrio queda con marcas y requiere una segunda pasada. Hacia abajo actúan las grandes superficies continuas, un ascensor de obra, los oficios ordenados y la contratación de las tres fases en una sola mano. Cómo se deriva de ello una suma concreta, lo calculamos en un edificio de ejemplo en la guía Costes de limpieza de obra; allí también se encuentran las tarifas horarias, las partidas de eliminación y las típicas trampas de costes. La lógica de precios general la explica el artículo ¿Cuánto cuesta la limpieza de edificios?.
Objetos que limpiamos
La mayor parte de nuestros encargos de obra proviene de la construcción residencial: viviendas individuales tras la renovación, nuevas construcciones antes de la entrega a los compradores, rehabilitaciones en el parque de viviendas habitadas, en las que la escalera y los accesos deben permanecer transitables durante el tiempo de obra. A ello se suman los objetos comerciales tras la reforma: plantas de oficinas, consultas, locales comerciales, despachos, así como las superficies auxiliares, que en los pliegos de condiciones suelen faltar: garajes subterráneos, trasteros, puntos de basura, salas técnicas y escaleras exteriores. Si para la fachada ya hay un andamio, planificamos el vidrio de cierre de obra y la limpieza de fachadas en el mismo montaje de andamio; montar dos veces es el bloque de costes más evitable.
Lo que el contratante debe preparar
- Todos los oficios están terminados y fuera del objeto. Si se sigue trabajando en paralelo, se limpia dos veces: la causa más frecuente de costes adicionales.
- La electricidad, el agua y la luz están disponibles. Sin electricidad de obra no hay aspiradora húmeda ni máquina de disco único; sin luz se pasa por alto el polvo fino.
- Las películas de protección no están aún endurecidas. Tras meses bajo la radiación UV, el soporte se rompe y el adhesivo debe disolverse individualmente: una partida que puede costar rápidamente varias horas.
- El acceso, las llaves y el contenedor están aclarados. Quién abre, dónde se aparca, dónde está el contenedor, quién realiza la recepción.
Igual de importante es el momento: la limpieza final de obra no debe realizarse el día anterior a la recepción, sino dos o tres días antes. Así queda tiempo para los puntos pendientes que siempre se detectan en la inspección visual.
Así funciona la contratación
- Solicitud. El tamaño del objeto, el número de ventanas, los revestimientos de suelo, las fases deseadas y la fecha de recepción son suficientes para la primera estimación.
- Inspección. Visitamos la obra sin coste, comprobamos el grado de suciedad, los revestimientos y la accesibilidad y registramos los daños previos en el vidrio y los revestimientos.
- Oferta. Por escrito y en un plazo de 48 horas, con pliego de condiciones por fase, indicaciones sobre superficies y elementos de ventana y una propuesta de fecha.
- Ejecución. Persona de contacto fija en la obra, coordinación con la dirección de obra, más personal o trabajo de fin de semana en caso de plazos ajustados.
- Recepción y limpieza posterior. Recorrido conjunto; los puntos restantes de la eliminación de defectos los realizamos en la breve cita acordada.
Eliminación de residuos de obra
La limpieza y la eliminación de residuos son dos servicios separados. En la mayoría de los proyectos, el promotor o el contratista general proporciona el contenedor; nosotros nos encargamos de la recogida y el llenado. Si asumimos la eliminación de residuos, la indicamos por separado en la oferta. Según el § 8, apartado 1, de la GewAbfV (Ordenanza sobre residuos de empresas), los residuos de construcción y demolición deben recogerse, transportarse y valorizarse, en principio, de forma separada: entre otros, vidrio, plástico, metal, madera, material de aislamiento, materiales de construcción a base de yeso, así como hormigón, ladrillos, azulejos y cerámica; la separación debe documentarse conforme al § 8, apartado 2, de la GewAbfV. Si se recogen mezclados de forma permitida, la mezcla debe dirigirse a una instalación de pretratamiento según el § 9, apartado 1, de la GewAbfV. Consecuencia práctica: un contenedor lleno de forma homogénea suele ser más económico que un contenedor de mezcla de construcción.
En el contrato VOB rige la regla general de que cada oficio debe eliminar sus propias suciedades; según la ATV DIN 18299 (VOB/C), apartado 4.1 „prestaciones accesorias“, esto forma parte de la prestación debida sin remuneración aparte. En cambio, la eliminación de suciedades causadas por otros se clasifica en el apartado 4.2 como prestación especial y, por tanto, debe remunerarse por separado. La limpieza final de obra no es, por lo tanto, una prestación accesoria de un solo oficio, sino una prestación que abarca varios oficios y que debe licitarse y encargarse de forma independiente. Somos una empresa de oficios, no un despacho legal: estas indicaciones no sustituyen el asesoramiento jurídico.
Oferta para su obra
Indíquenos el tamaño del objeto, el número de ventanas, los revestimientos de suelo y la fecha de entrega; visitaremos la obra sin coste y le presentaremos una oferta por escrito con listado de prestaciones y cronograma en un plazo de 48 horas. Disponible por teléfono de lunes a viernes de 10 a 18 horas.
Desde Gladbeck trabajamos en toda el área del Ruhr y en el Bajo Rin. No facturamos por separado el desplazamiento dentro de la zona de influencia.