Ruhrgebiet Bölgesinde İnşaat Sonu Temizliği: Kaba, Ara ve İnşaat Bitirme Temizliği

Teslim tarihi belli, ve yapıda her şantiyenin bitişten kısa süre önce sahip olduğu durum hakim: tüm yatay yüzeylerde alçı levha tozu, armatür ve pencere profillerinde koruyucu folyolar, şap kabukları, ince seramik üzerinde çimento tabakası, her camda etiketler. Teslime kadar bunlardan taşınmaya hazır mekânlar çıkması gerekiyor – işte bu, inşaat sonu temizliğinin görevidir.

Gladbeck merkezli Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH, bu işi 1983’ten beri üstlenmektedir: yeni konut yapımı, tadilat ve mevcut yapı stokunda renovasyon, Ruhrgebiet bölgesinde bürolar, muayenehaneler, mağazalar ve ticari nesneler. Müşterilerimiz yapı geliştiriciler, ana yükleniciler, mimarlık büroları ve özel yapı sahipleridir – tek bir daireden büyük ticari nesnelere kadar. Dar zaman aralıklarında ekibi büyütürüz, önemli teslimlerde cumartesi ve pazar günleri de çalışırız. İnşaat sonu temizliği – inşaat bitirme temizliği veya ince inşaat temizliği olarak da bilinir – şantiyede şantiye temizliği olarak da adlandırılan inşaat temizliğinin son aşamasıdır. İnşaat temizliği tek bir iş adımı değil, süre bakımından birbirinden çok farklı üç aşamadan oluşan bir zincirdir. Bunları ihalede birbirine karıştıranlar, birbiriyle karşılaştırılamayan teklifler alır.

Kaba İnşaat Temizliği: Kaba yapı sonrası, iç mekân yapımından önce

Kaba inşaat temizliği, kaba yapı ve kaba iç yapım işlerinin ardından yapılır. Burada söz konusu olan görünüm değil, hacimdir: kesim artıkları ve ambalajların toplanması, zeminlerdeki kablo kalıntıları, harç birikintileri ve şap kabuklarının alınması, kaba tozun temizlenmesi, geçiş yollarının ve merdiven boşluklarının boşaltılması. Bu, sonraki meslek grupları için gerekli koşulu sağlar: astarlar, dolgu macunları ve yapıştırıcılar tozlu bir zeminde tutunmaz, bu yüzden boyacı ve zemin döşemecisi süpürülmüş temiz bir zemin bulmalıdır. Doğru zamanlama, onların işe girişinden hemen öncesidir – dört hafta önce yapılmış bir kaba temizlik, zemin döşemesinde artık işe yaramaz.

Ara İnşaat Temizliği: Meslek Grupları Arasında Eşlik Eden Temizlik

Ara inşaat temizliği, iç yapım aşamasına paralel olarak yürütülür, genellikle birden fazla turda yapılır ve en sık iptal edilen aşamadır. Amacı temizlik değil, hasar önlemedir: alçı levha, şap zımparalama ve fayans kesiminden çıkan ince toz haftalarca havada kalır ve yeni boyanmış kasalara, açık havalandırma kanallarına ve henüz kaplanmamış zeminlere yerleşir. Boyacıdan önce, zemin döşemecisinden önce ve sıhhi tesisat elemanları ile ankastre mutfakların montajından önce yapılan turlar tipiktir; buna kaçış yollarının sürekli açık tutulması da eklenir. Bir tur, tozlanmış bir boya yüzeyinde yapılacak bir düzeltmeden daha az maliyetlidir.

İnşaat Sonu Temizliği: İnşaat Bitirme Temizliği veya İnce İnşaat Temizliği Olarak da Bilinir

İnşaat sonu temizliği – ihaleye göre inşaat bitirme temizliği, inşaat kapanış temizliği veya ince inşaat temizliği olarak da adlandırılır – mekânı „taşınmaya hazır“ duruma getirir ve en kapsamlı aşamadır. Teslimden önce planlanır ve pratikte yapının son eksiksiz görsel kontrolüdür.

• İnce toz (Feinstaub) köşelerden, radyatör nişlerinden, stor kutularından, elektrik prizlerinden, kapı kanatlarından ve süpürgeliklerden
• Pencereler ve cam elemanlar, iç ve dış yüzeyleriyle, çerçeve, kenar boşluğu ve conta dahil – bkz. Cam Temizliği
• Etiketler, çıkartmalar, yapışkan ve koruyucu folyolar camlardan, profillerden, armatürlerden, cihazlardan
• İnşaata özgü kalıntılar: Çimento filmi (Zementschleier), silikon ve yapıştırıcı artıkları, boya ve sıva sıçramaları
• Sanitary objeler, armatürler, fayans aynaları ve derzler, duş bölmeleri, aynalar
• Kapı kanatları, kapı kasaları, donanımlar, anahtarlar, prizler, gömme dolaplar iç ve dış yüzeyler
• Zeminler son aşamada ve üretici talimatlarına göre, genellikle ilk bakım olarak

İnşaat kirliliği, kullanım kirliliğinden farklı davranır: çoğunlukla mineral yapıdadır, aşındırıcı etki gösterir ve zamanla sertleşir. Sıradan bir bakım temizleyicisiyle işlenen çimento tabakası, çözülmek yerine yüzeye yayılır; bu durumda asidik özel bir temizleyici gerekir, mermer veya doğal taş gibi aside hassas kaplamalarda ise bu yöntem de kullanılamaz. İnşaat sonu temizliği, kullanılmakta olan bir yapıyı derinlemesine temizleyen genel temizlikten tam olarak bu noktada ayrılır.

Çöp toplama temizliği (Besenrein) veya taşınmaya hazır (bezugsfertig): Fark sözleşmeye aittir

Her iki terim de yasal olarak tanımlanmamıştır. Borçlu olan, nitelik olarak kararlaştırılmış olandır (BGB §§ 631, 633); bir açıklama yoksa, en geç kabul sırasında BGB § 640’a göre bunun üzerinde tartışılır. Çöp toplama temizliği (Besenrein) inşaat pratiğinde şunu ifade eder: Serbest kirleticiler ve inşaat atıkları kaldırılmış, zeminler süpürülmüş veya kaba emilmiş – yapışkan kalıntılar gibi çimento filmi (Zementschleier), boya sıçramaları, etiketler ve silikon kalır, pencereler dahil değildir. Taşınmaya hazır (Bezugsfertig) şunu ifade eder: Tüm yüzeyler temizlenmiş, kalıntılar kaldırılmış, camlar iç ve dış yüzeyler dahil çerçeve ve derzle birlikte, sanitary objeler kireçsiz, zeminler üretici talimatına göre ilk bakımı yapılmış. Bu iki durum arasındaki iş yükü yaklaşık iki ila üç kat fark eder – tam da burada en fazla ek faturalar oluşur.

Üç aşamaya genel bakış: Zaman, kapsam, inşaat tarafı hazırlığı

Aşağıdaki tablo, hangi aşamanın inşaat sürecine ne zaman ait olduğunu, neyi kapsadığını ve bunun için inşaat tarafında hazır bulunması gerekenleri özetler. Fiyat sütunu 2026 için bir yönlendirmedir ve teklif fiyatları içermez; mevcut bir teklifi değerlendirmenize yardımcı olur.

Her objenin kendine özgü özellikleri vardır – kesim, kaplama, erişim ve kullanım yoğunluğu fiyatı her iki yönde de değiştirir. Yerinde inceleme randevusundan sonra kesinleşir. Tüm tutarlar KDV dahildir; ticari sipariş verenler, içeren KDV’yi ön vergi olarak mahsup eder.

Fiyatı yükselten etkenler arasında sertleşmiş çimento tabakası, kafesli pencereler ve çatı pencereleri, hafta sonu çalışması, şantiye elektriğinin bulunmaması ve çamurlu, ısıtması kapalı bir kış şantiyesi bulunur – bu durumda cam bulanıklaşır ve ikinci bir tur gerektirir. Fiyatı düşüren etkenler ise büyük bitişik alanlar, bir inşaat asansörü, düzenli bırakılmış meslek grupları ve her üç aşamanın tek elden verilmesidir. Bundan somut bir tutarın nasıl ortaya çıktığını İnşaat Temizliği Maliyetleri rehberinde örnek bir yapı üzerinden hesaplıyoruz; orada saatlik ücretler, atık bertaraf kalemleri ve tipik maliyet tuzakları da yer alıyor. Genel fiyatlandırma mantığını ise Bina Temizliği Ne Kadara Mal Olur yazısı açıklıyor.

Objekte, die wir reinigen (Objects we clean)

İnşaat işlerimizin büyük bölümü konut yapımından geliyor: renovasyon sonrası bireysel daireler, alıcılara teslimden önce yeni yapılar, inşaat süresince merdiven boşluğu ve girişlerin kullanılabilir kalması gereken, oturulan yapı stokundaki yenilemeler. Buna tadilat sonrası ticari nesneler ekleniyor – büro katları, muayenehaneler, mağazalar, hukuk büroları – ayrıca hizmet listelerinde sıklıkla eksik kalan yan alanlar: yer altı otoparkları, bodrum depoları, çöp toplama noktaları, teknik odalar ve dış merdivenler. Cephe için zaten bir iskele kuruluysa, inşaat sonu cam temizliğini ve cephe temizliğini aynı iskele döneminde planlarız; iskeleyi iki kez kurmak en kolay önlenebilecek maliyet kalemidir.

Was der Auftraggeber vorbereiten sollte (What the client should prepare)

• Tüm meslek grupları işini bitirmiş ve yapıdan ayrılmıştır. Paralel olarak çalışma devam ederse, temizlik iki kez yapılır – bu, ek maliyetlerin en sık nedenidir.
• Elektrik, su ve aydınlatma mevcuttur. Şantiye elektriği olmadan ıslak süpürge veya tek diskli makine kullanılamaz; ışık olmadan ince toz gözden kaçar.
• Koruyucu folyolar henüz sertleşmemiştir. UV ışınlarına aylarca maruz kaldıktan sonra taşıyıcı malzeme yırtılır ve yapıştırıcı tek tek çözülmek zorunda kalır – bu, hızla birkaç saati bulan bir iş kalemidir.
• Giriş, anahtar ve konteyner konuları netleştirilmiştir. Kim açacak, nereye park edilecek, konteyner nerede duracak, teslim almayı kim yapacak.

Zamanlama da aynı derecede önemlidir: İnşaat sonu temizliği, teslimden bir gün önce değil, iki ila üç gün önce yapılmalıdır. Böylece görsel kontrolde her zaman ortaya çıkan eksik noktalar için zaman kalır.

So läuft die Beauftragung ab (How the commissioning process works)

1. Talep. Yapı büyüklüğü, pencere sayısı, zemin kaplamaları, istenen aşamalar ve teslim tarihi, ilk değerlendirme için yeterlidir.
2. Keşif. Şantiyeyi ücretsiz olarak inceler, kirlilik derecesini, kaplamaları ve erişilebilirliği kontrol eder, cam ve kaplamalardaki önceden var olan hasarları kayıt altına alırız.
3. Teklif. Yazılı olarak ve 48 saat içinde, her aşama için hizmet listesi, alan ve pencere elemanlarına ilişkin bilgiler ve bir tarih önerisiyle birlikte.
4. Uygulama. Şantiyede sabit bir iletişim kişisi, şantiye yönetimiyle koordinasyon, dar zaman aralıklarında daha fazla personel veya hafta sonu çalışması.
5. Teslim ve ek temizlik. Ortak bir tur; eksiklik giderme sürecinden kalan noktaları, kararlaştırılan kısa randevuda hallederiz.

Entsorgung von Bauabfall (Disposal of construction waste)

Temizlik ve atık bertarafı iki ayrı hizmettir. Çoğu projede, mal sahibi veya ana yüklenici konteyneri sağlar; biz toplama ve doldurma işini üstleniriz. Bertaraf işini biz üstlenirsek, bunu teklifte ayrı bir kalem olarak belirtiriz. GewAbfV (Endüstriyel Atık Yönetmeliği) § 8 Abs. 1 uyarınca, inşaat ve yıkım atıkları esasen cam, plastik, metal, ahşap, yalıtım malzemesi, alçı bazlı yapı malzemeleri ile beton, tuğla, fayans ve seramik gibi maddeler için ayrı ayrı toplanmalı, taşınmalı ve değerlendirilmelidir; GewAbfV § 8 Abs. 2 uyarınca bu ayrımın belgelenmesi gerekmektedir. Yasal olarak karışık toplama yapılırsa, bu karışım GewAbfV § 9 Abs. 1 uyarınca bir ön işleme tesisine gönderilmelidir. Pratik sonuç: Türüne göre doldurulmuş bir konteyner genellikle karışık inşaat atığı konteynerinden daha ucuzdur.

VOB sözleşmesinde sorumluluk konusunda geçerli olan temel kural, her meslek grubunun kendi kirliliğini gidermesidir – bu, ATV DIN 18299 (VOB/C) uyarınca, 4.1 numaralı bölümde yer alan „Yan Hizmetler“ kapsamında, ayrı bir ücretlendirme yapılmaksızın taahhüt edilen hizmete dahildir. Başkalarının neden olduğu kirliliğin giderilmesi ise buna karşılık 4.2 numaralı bölümde Özel Hizmet olarak sınıflandırılmıştır ve bu nedenle ayrıca ücretlendirilir. Bu yüzden inşaat sonu temizliği, tek bir meslek grubunun yan hizmeti değil, meslek grupları arası bir hizmettir ve ayrı bir ihale ve sipariş konusu olarak ele alınmalıdır. Biz bir zanaat işletmesiyiz, hukuk bürosu değiliz: bu bilgiler hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.

İnşaat Siteniz İçin Teklif

Bize nesnenin büyüklüğünü, pencere sayısını, zemin kaplamalarını ve teslim tarihini bildirin – şantiyeyi ücretsiz olarak inceler ve 48 saat içinde hizmet listesi ve zaman planı içeren yazılı bir teklif sunarız. Telefonla pazartesiden cumaya 10 ile 18 saatleri arasında ulaşılabiliriz.

Telefon 02043 41100 Ana Sayfadaki Form

Gladbeck merkezli olarak tüm Ruhr bölgesinde ve Niederrhein’da çalışıyoruz. Hizmet alanımız içindeki yol masraflarını ayrıca faturalandırmıyoruz.