Sprzątanie końcowe budowy w Zagłębiu Ruhry: sprzątanie wstępne, międzyetapowe i końcowe
Sprzątanie po budowie, sprzątanie końcowe budowy, dokładne sprzątanie budowlane – zawsze chodzi o sprzątanie przed odbiorem. Kleibrink z Gladbeck przygotowuje nowe budynki, przebudowy i remonty do zamieszkania: dla deweloperów, generalnych wykonawców, architektów i prywatnych inwestorów pomiędzy Dortmundem, Essen a Düsseldorfem. Bezpłatne oględziny, pisemna oferta w ciągu 48 godzin.
Sprzątanie wstępne budowy, sprzątanie międzyetapowe budowy, sprzątanie końcowe budowy
Czyszczenie gruboziarniste po budowie szkieletowej (resztki gruzu, gruby pył), czyszczenie pośrednie między branżami, czyszczenie końcowe przed odbiorem – gotowe do zamieszkania na termin przekazania. Zlecasz jeden etap lub wszystkie trzy z jednej ręki.
Specjalne resztki
Nalot cementowy na gresie, pozostałości silikonu i kleju, etykiety i folie ochronne na szkle i armaturze, zachlapania farbą i tynkiem – podczas sprzątania końcowego budowy usuwamy je odpowiednimi środkami bez pozostawiania śladów, nie uszkadzając ani powierzchni, ani szyby.
Terminowe przekazanie
Współpracujemy z deweloperami, generalnymi wykonawcami i architektami. Ścisłe harmonogramy? Skalujemy personel zgodnie z potrzebami i obsługujemy ważne terminy przekazania również w weekendy.
Koszty sprzątania końcowego budowy 2026: wartości orientacyjne, czynniki wpływające, przykładowe obliczenia
Rynkowo sprzątanie końcowe budowy w budownictwie mieszkaniowym w 2026 roku kosztuje zwykle 3,60 do 8,30 € za metr kwadratowy brutto, z 19% VAT. Obiekty o dużym udziale szkła i sanitariatów – gabinety, hotele, budynki biurowe z fasadą szklaną – kosztują raczej 7,10 do 11,90 € za metr kwadratowy. Są to wartości orientacyjne, a nie ceny ofertowe; ostateczna cena zostaje ustalona po bezpłatnych oględzinach.
Czynniki determinujące cenę za metr kwadratowy
- Stopień zabrudzenia i dyscyplina wykonawców. Jeśli wszystkie ekipy zabrały ze sobą swoje odpady, dokładne sprzątanie końcowe budowy przebiega szybciej.
- Nakładka podłogowa. Gres z utwardzonym mleczkiem cementowym to najdroższy przypadek, parkiet wymaga delikatnej pierwszej konserwacji, wylewka piwniczna jest szybka do wykonania.
- Udział okien. Standardowe skrzydła są łatwe do wyceny; stałe przeszklenia, okna dachowe i okna z przegrodami kosztują wielokrotnie więcej za element.
- Dostępność. Brak windy budowlanej, prądu lub oświetlenia wydłuża czas pracy; szkło zewnętrzne powyżej wysokości drabiny wymaga rusztowania lub podnośnika koszowego.
- Wiek osadów. Folie ochronne i mleczko cementowe, które zalegają od tygodni, wymagają pracy ręcznej – to najczęstsza przyczyna dodatkowych kosztów.
- Termin i zakres. Praca w weekendy i w nocy zwiększa udział kosztów robocizny; duże, ciągłe powierzchnie i zlecenie wszystkich faz w jednym ręku obniżają cenę za metr kwadratowy.
Przykładowy kosztorys: 80-m² mieszkanie po nowym budowie
Trzy pokoje, kuchnia, łazienka, osiem elementów okiennych, gres w łazience i przedpokoju, parkiet w pokojach, wstępne czyszczenie surowe wykonane przez wykonawcę:
| Pozycja | Zakładka | Kwota (brutto) |
|---|---|---|
| Sprzątanie końcowe budowy wszystkich powierzchni, sanitariatów, drzwi, podłóg | 80 m² × 5,70 € | 456 € |
| Szkło budowlane wewnątrz i na zewnątrz, ramy, fugi, etykiety | 8 elementów × 19 € | 152 € |
| Mleczko cementowe w łazience i przedpokoju | 2 godziny × 50 € | 100 € |
| Suma | około 8,85 € za m² dla wszystkich pozycji | ok. 708 € |
Na dolnej granicy widełek – niewiele okien, czysto przekazany plac budowy, brak prac dodatkowych – to samo mieszkanie kosztuje około 400 €; przy zaschniętym nalocie cementowym, oknach dachowych i terminie weekendowym realistyczne jest 900 € i więcej. Jeśli dochodzi sprzątanie wstępne budowy, należy doliczyć dodatkowo około 1,80 do 4,20 € za metr kwadratowy. Stawki godzinowe, pozycje związane z utylizacją oraz przykładowe obliczenia dla obiektu o powierzchni 840 m² znajdują się w poradniku Koszty sprzątania budowlanego.
Sprzątanie końcowe budowy w Dortmundzie, Bochum, Essen, Düsseldorfie, Duisburgu, Gelsenkirchen, Recklinghausen i Krefeld
Z naszej siedziby przy Hegestraße w Gladbeck docieramy na każdą budowę w regionie Ruhru oraz na sąsiadującym Niskim Renie; dojazdu w ramach obszaru działania nie naliczamy osobno. Oto, z czym typowo spotykamy się w tych miastach:
Sprzątanie końcowe budowy Dortmund
W dzielnicy Hörde wokół jeziora Phoenix-See rozwija się dzielnica mieszkalno-usługowa, w Nordstadt powstają dotowane budynki wielorodzinne z przedszkolem. Typowe jest sprzątanie końcowe całych osiedli mieszkaniowych przed przekazaniem kupującym i najemcom, a także powierzchni biurowych i gabinetowych po przebudowie.
Sprzątanie końcowe budowy Bochum
Dzięki OSTPARK w Altenbochum i Laer – około 1.300 mieszkań w dzielnicach Feldmark i Havkenscheider Höhe – oraz lokalizacji technologicznej MARK 51°7 na terenie dawnej fabryki Opla, Bochum dysponuje dwoma z największych terenów rozwojowych w Zagłębiu Ruhry. Dla nas oznacza to sprzątanie budowlane zarówno budownictwa wielorodzinnego i domów szeregowych, jak i powierzchni biurowych oraz laboratoryjnych o dużym udziale przeszkleń.
Sprzątanie końcowe budowy Essen
Essen jest naszym bezpośrednim sąsiednim miastem. W dzielnicy uniwersyteckiej między centrum a uniwersytetem powstają budynki mieszkalne i biurowe, w Rüttenscheid budowane są budynki usługowe i mieszkania dla seniorów, a miasto inwestuje środki z programów rewitalizacji miejskiej w termomodernizację szkół i przedszkoli. Realizujemy dokładne sprzątanie budowlane zarówno po nowej budowie, jak i po remoncie w częściowo użytkowanym budynku.
Sprzątanie końcowe budowy Düsseldorf
Stolica kraju związkowego leży na południowym krańcu naszego obszaru działania. Przy dworcu głównym powstaje cała nowa dzielnica miasta – Grand Central, w Medienhafen budowa wciąż trwa, a miejska ofensywa mieszkaniowa przewiduje realizację około 8.000 mieszkań w takich lokalizacjach jak Grafental i Düsseltal. Zwłaszcza budynki biurowe z dużymi powierzchniami przeszklonymi oraz budownictwo wielorodzinne wymagają tu przed przekazaniem sprzątania końcowego po budowie wraz z myciem okien.
Sprzątanie końcowe budowy Duisburg
W dzielnicy Wedau, na terenie dawnych zakładów naprawczych kolei, powstaje na powierzchni ponad 60 hektarów nowa dzielnica miasta 6-Seen-Wedau z około 3.000 mieszkaniami, żłobkiem/przedszkolem i szkołą; do tego dochodzą hale logistyczne i biura w otoczeniu portu oraz lokalizacje biurowe przy Innenhafen. Sprzątanie budowlane oznacza tu często: duże, spójne powierzchnie, garaże podziemne i pomieszczenia techniczne, o których chętnie zapomina się w specyfikacjach zakresu prac.
Sprzątanie końcowe budowy Gelsenkirchen
Bezpośrednio za granicą miasta Gladbeck. Gelsenkirchen buduje mniej nowych obiektów niż inne miasta Zagłębia Ruhry; na pierwszym planie znajdują się remonty istniejącej zabudowy – miasto planuje w ciągu dziesięciu lat wykupić, wyburzyć lub wyremontować około 3.000 mieszkań niemożliwych już do wynajęcia – oraz nowe budownictwo spółdzielcze z mieszkaniami przystosowanymi dla osób o ograniczonej mobilności. Dla nas są to przede wszystkim sprzątania końcowe po budowie w ramach kompleksowych remontów, często w częściowo zamieszkanych budynkach z użytkowaną klatką schodową.
Sprzątanie końcowe budowy Recklinghausen
Gladbeck sam należy do powiatu Recklinghausen, miasto powiatowe znajduje się w niewielkiej odległości. Działalność budowlaną kształtują termomodernizacje dotowanych budynków mieszkalnych, jak przy „Tor zur Südstadt“ przy Bochumer Straße i Grullbadstraße, nowa zabudowa wielorodzinna przy Lessingstraße oraz nadchodzące uzbrojenie terenu budowlanego przy Griegstraße. Typowe jest sprzątanie końcowe budowy po remoncie, przy którym klatka schodowa i dojścia muszą pozostać dostępne przez cały czas trwania budowy.
Sprzątanie końcowe budowy Krefeld
Krefeld nad Dolnym Renem wyznacza zachodni skraj naszego obszaru działania. W dzielnicy Bockum przy Uerdinger Straße powstają budynki wielorodzinne z pompami ciepła i fotowoltaiką, w historycznym centrum Uerdingen remontowane są Herberzhäuser, przekształcane w centrum dzielnicy, a miasto szacuje zapotrzebowanie na około 420 nowych mieszkań rocznie. Dla sprzątania końcowego budowy oznacza to: nową zabudowę mieszkaniową z parkietem i gresem, jak również remonty starej substancji budowlanej.
Twoja budowa znajduje się w innym miejscu? Działamy w 49 miastach regionu Ruhru i na Dolnym Renie, m.in. w Gladbeck, Bottrop, Marl, Herne i Hattingen.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące sprzątania końcowego budowy
Ile kosztuje sprzątanie końcowe budowy za metr kwadratowy?
W budownictwie mieszkaniowym rynkowe stawki w 2026 roku wynoszą około 3,60 do 8,30 € brutto za metr kwadratowy, a przy dużym udziale szkła i sanitariatów – w gabinetach, hotelach, budynkach biurowych – raczej 7,10 do 11,90 €. Elementy okienne są zwykle wyceniane osobno, na etapie Bauschluss (final construction phase) około 14,30 do 30 € za element, w tym rama i uszczelka. W przypadku mieszkania o powierzchni 80 m² oznacza to, w zależności od stanu, około 400 do 900 €. Są to wartości orientacyjne; naszą stałą cenę ustalamy po bezpłatnym oględzinach.
Jak długo trwa sprzątanie budowlane?
W zależności od wielkości obiektu: mieszkanie 40 m² ok. 4 h, biuro 500 m² ok. 2–3 dni. Oferta po oględzinach.
Czy możecie Państwo pracować również w weekendy?
Tak – ważne terminy przekazania obiektu możemy realizować również w soboty/niedziele.
Czy czyszczycie Państwo również duże obiekty?
Mamy doświadczenie w projektach budowlanych od domów jednorodzinnych po obiekty przemysłowe o powierzchni 20.000 m².
Sprzątanie końcowe budowy czy sprzątanie po zakończeniu budowy – jaka jest różnica?
To ta sama usługa. W zależności od przetargu i zamawiającego ostatni etap nazywa się sprzątaniem końcowym budowy, sprzątaniem po zakończeniu budowy, sprzątaniem końcowym po budowie lub dokładnym sprzątaniem budowlanym. Zawsze chodzi o sprzątanie bezpośrednio przed odbiorem, które doprowadza obiekt do stanu gotowego do zamieszkania: pył drobny, szkło od wewnątrz i na zewnątrz wraz z ramami i felcami, etykiety i folie, nalot cementowy i pozostałości silikonu, sanitariaty, drzwi i włączniki, na końcu podłoga. Ważniejsze niż nazwa jest to, aby w specyfikacji zakresu prac było jasno określone, jaki stan jest wymagany.
Jak ustalają Państwo wiążącą cenę za sprzątanie budowlane?
Poprzez bezpłatne oględziny: stopień zabrudzenia, konstrukcję podłogi i dostępność widać dopiero na miejscu, ryczałt bez wizji lokalnej nie byłby wiarygodny. Na podstawie oględzin powstaje pisemna oferta ze specyfikacją zakresu prac dla każdej fazy, liczbą powierzchni i okien, pozycjami specjalnymi, takimi jak nalot cementowy, oraz propozycją terminu. Dla ogólnej orientacji: rynkowe wartości na 2026 rok w budownictwie mieszkaniowym wynoszą około 3,60 do 8,30 euro za metr kwadratowy; pełne zestawienie z przykładowymi obliczeniami znajduje się w poradniku Koszty sprzątania budowlanego.
Kiedy w toku budowy należy zaplanować czyszczenie?
Sprzątanie wstępne bezpośrednio przed wejściem malarzy i wykonawców posadzek, aby podłoża były wolne od pyłu. Sprzątanie międzyetapowe towarzyszące pracom, najlepiej przed każdą kolejną wrażliwą ekipą. Sprzątanie końcowe budowy dwa do trzech dni przed odbiorem, nie dzień wcześniej – podczas kontroli wizualnej regularnie widać jeszcze punkty wymagające czasu na poprawki. Wszystkie ekipy powinny wtedy opuścić obiekt, w przeciwnym razie sprzątanie trzeba przeprowadzić dwukrotnie.
Czy przejmujecie Państwo również utylizację odpadów budowlanych?
Na życzenie tak, wtedy jako osobna pozycja w ofercie. W większości projektów inwestor lub generalny wykonawca dostarcza kontener, a my zbieramy i wypełniamy. Ustalajcie wcześnie, które frakcje są trzymane osobno: Zgodnie z § 8 ust. 1 GewAbfV (Rozporządzenie w sprawie odpadów budowlanych) odpady budowlane i rozbiórkowe, takie jak drewno, metal, szkło, tworzywa sztuczne, materiały budowlane na bazie gipsu oraz beton, cegły i ceramika, muszą być zbierane selektywnie; segregacja musi być udokumentowana zgodnie z § 8 ust. 2 GewAbfV. Kontener wypełniony selektywnie jest zwykle tańszy niż kontener na mieszankę budowlaną.
Jak szybko mogą Państwo podjąć się sprzątania pobudowlanego w Dortmund lub Essen?
Po otrzymaniu zapytania bezpłatnie oglądamy plac budowy i w ciągu 48 godzin przedstawiamy pisemną ofertę. Termin realizacji uzgadniamy z Państwa terminem odbioru; im wcześniej zostanie on ustalony, tym pewniej możemy zaplanować odpowiedni zespół – w przypadku napiętych terminów z większą liczbą personelu lub w weekendy. Dortmund i Essen znajdują się w naszym obszarze działania o promieniu około 50 kilometrów wokół Gladbeck; dojazdu tam nie naliczamy osobno. Telefonicznie jesteśmy dostępni od poniedziałku do piątku w godzinach od 10 do 18.
Czy czyścicie Państwo również pojedyncze mieszkania po remoncie, czy tylko całe projekty budowlane?
Obie rzeczy. Duża część naszych zleceń to pojedyncze mieszkania i domy jednorodzinne po remoncie, modernizacji łazienki lub budowie – od prywatnych inwestorów przed wprowadzeniem się lub od właścicieli przed nowym wynajmem. Również czyszczymy całe osiedla mieszkaniowe, piętra biurowe i obiekty handlowe dla deweloperów i generalnych wykonawców. Oględziny i oferta są w obu przypadkach bezpłatne.
Bezpłatna wycena stałej ceny
Zadzwoń do nas lub napisz – w ciągu 48 godzin odezwiemy się z ofertą.
Termin przekazania jest ustalony, a w obiekcie panuje stan typowy dla każdej budowy tuż przed zakończeniem: pył z zabudowy suchej na wszystkich poziomych powierzchniach, folie ochronne na armaturze i profilach okiennych, skorupy jastrychu, nalot cementowy na gresie, etykiety na każdej szybie. Do momentu odbioru mają z tego powstać pomieszczenia gotowe do zamieszkania – to jest zadanie sprzątania końcowego budowy.
Firma Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH z Gladbeck zajmuje się tą pracą od 1983 roku: nowe budownictwo mieszkaniowe, przebudowy i remonty istniejącej zabudowy, biura, gabinety, sklepy i obiekty komercyjne w Zagłębiu Ruhry. Zleceniodawcami są deweloperzy, generalni wykonawcy, biura architektoniczne i prywatni inwestorzy – od pojedynczego mieszkania po większe obiekty komercyjne. Przy napiętych terminach zwiększamy skład zespołu, a przy ważnych przekazaniach pracujemy również w soboty i niedziele. Sprzątanie końcowe budowy – nazywane też sprzątaniem po zakończeniu budowy lub dokładnym sprzątaniem budowlanym – to ostatnia faza sprzątania budowlanego, na placu budowy nazywanego też sprzątaniem placu budowy. Sprzątanie budowlane nie jest przy tym jednym pojedynczym etapem pracy, lecz łańcuchem trzech faz o bardzo różnym nakładzie czasu. Kto miesza je w przetargu, otrzymuje oferty, których nie da się ze sobą porównać.
Sprzątanie wstępne budowy: po stanie surowym, przed wykończeniem wnętrz
Sprzątanie wstępne budowy następuje po stanie surowym i grubych pracach wykończeniowych. Chodzi tu o ilość, a nie o wygląd: zbieranie odpadów i opakowań, usuwanie z podłóg resztek kabli, grudek zaprawy i skorup jastrychu, zbieranie grubego pyłu, udrażnianie ciągów komunikacyjnych i klatek schodowych. Stwarza ono warunki dla kolejnych ekip: grunty, masy szpachlowe i kleje nie przyczepiają się do zapylonego podłoża, dlatego malarze i wykonawcy posadzek muszą zastać stan zamieciony. Właściwym momentem jest bezpośrednio przed ich wejściem – sprzątanie wstępne wykonane cztery tygodnie wcześniej nie ma już żadnej wartości przy układaniu podłogi.
Sprzątanie międzyetapowe budowy: towarzyszące pracom poszczególnych ekip
Sprzątanie międzyetapowe budowy przebiega równolegle z fazą wykończeniową, zwykle w kilku turach, i to właśnie ono najczęściej bywa pomijane w oszczędnościach. Jego celem nie jest czystość, lecz zapobieganie szkodom: drobny pył z zabudowy suchej, szlifowania jastrychu i cięcia płytek utrzymuje się w powietrzu przez tygodnie i osadza się na świeżo lakierowanych ościeżnicach, otwartych kanałach wentylacyjnych i jeszcze niezabezpieczonych podłogach. Typowe są tury przed malarzem, przed wykonawcą posadzek oraz przed montażem urządzeń sanitarnych i zabudowy kuchennej, a także bieżące utrzymywanie drożności dróg ewakuacyjnych. Jedna tura kosztuje mniej niż poprawka zapylonej powierzchni lakierowanej.
Sprzątanie końcowe budowy: również sprzątanie po zakończeniu budowy lub dokładne sprzątanie budowlane
Sprzątanie końcowe budowy – w zależności od przetargu nazywane też sprzątaniem po zakończeniu budowy, sprzątaniem poremontowym lub dokładnym sprzątaniem budowlanym – doprowadza obiekt do stanu „gotowego do zamieszkania“ i jest najbardziej pracochłonną fazą. Jest ono planowane przed odbiorem i w praktyce stanowi ostatnią pełną kontrolę wizualną obiektu.
- Pył drobny z narożników, wnęk grzejnikowych, skrzynek rolet, puszek elektrycznych, felców drzwiowych i listew przypodłogowych
- Okna i elementy szklane od wewnątrz i na zewnątrz, wraz z ramami, felcami i uszczelkami – patrz mycie okien
- Etykiety, naklejki, folie samoprzylepne i ochronne z szyb, profili, armatury, urządzeń
- Pozostałości specyficzne dla budowy: nalot cementowy, pozostałości silikonu i kleju, zachlapania farbą i tynkiem
- Urządzenia sanitarne, armatura, płytki i fugi, kabiny prysznicowe, lustra
- Skrzydła drzwiowe, ościeżnice, okucia, włączniki, gniazdka, szafy wbudowane od wewnątrz i na zewnątrz
- Podłogi na końcu i zgodnie z zaleceniami producenta, często jako pielęgnacja wstępna
Brud budowlany zachowuje się inaczej niż brud eksploatacyjny: jest przeważnie mineralny, działa ściernie i z czasem twardnieje. Nalot cementowy potraktowany zwykłym środkiem do bieżącego utrzymania czystości rozprowadza się po powierzchni zamiast się rozpuszczać; potrzebny jest wówczas kwaśny środek specjalistyczny, a przy powierzchniach wrażliwych na kwasy, jak marmur czy kamień naturalny, nawet on odpada. Właśnie w tym sprzątanie końcowe budowy różni się od sprzątania gruntownego, które głęboko czyści już użytkowaną substancję budynku.
Zamiecione czy gotowe do zamieszkania: różnica musi znaleźć się w umowie
Żadne z tych pojęć nie jest zdefiniowane ustawowo. Wymagane jest to, co uzgodniono jako właściwości przedmiotu świadczenia (§§ 631, 633 BGB); jeśli brakuje opisu, dyskusja na ten temat toczy się najpóźniej przy odbiorze zgodnie z § 640 BGB. Zamiecione oznacza w praktyce budowlanej: usunięte luźne zanieczyszczenia i gruz budowlany, podłogi zamiecione lub pobieżnie odkurzone – przywierające pozostałości, takie jak nalot cementowy, zachlapania farbą, etykiety i silikon, pozostają; okna nie są uwzględnione. Gotowe do zamieszkania oznacza: wszystkie powierzchnie umyte, pozostałości usunięte, szkło od wewnątrz i na zewnątrz wraz z ramami i felcami, sanitariaty bez osadu kamiennego, podłogi wstępnie pielęgnowane zgodnie z zaleceniami producenta. Między tymi dwoma stanami nakład pracy różni się mniej więcej dwu- do trzykrotnie – właśnie tam powstaje najwięcej roszczeń o roboty dodatkowe.
Trzy fazy w skrócie: termin, zakres, elementy dostarczane przez inwestora
Poniższa tabela podsumowuje, kiedy dana faza wpisuje się w harmonogram budowy, co obejmuje i co musi zapewnić inwestor. Kolumna cen stanowi orientację na 2026 rok i nie zawiera cen ofertowych; pomaga jedynie ocenić otrzymaną ofertę.
Każdy obiekt ma swoją specyfikę – układ, rodzaj wykończenia, dostępność i intensywność użytkowania przesuwają cenę w obu kierunkach. Cena staje się wiążąca po wizji lokalnej. Wszystkie kwoty zawierają VAT; klienci komercyjni odliczają zawarty podatek VAT jako podatek naliczony.
| Faza | Moment w toku budowy | Istotny zakres | Wymagane ze strony budowy | Ramy cenowe (orientacyjnie) |
|---|---|---|---|---|
| Sprzątanie wstępne budowy | po szkieletach, przed wykończeniem wewnętrznym | usunięcie gruzu i odpadów, kurz ogólny, drogi komunikacyjne wolne | kontenery, dojazd, prąd budowlany | ok. 1,80 – 4,20 € za m² |
| Sprzątanie międzyetapowe budowy | w trakcie, przed każdą wrażliwą pracą następną | pył przed malowaniem, układaniem podłóg, montażem; drogi ewakuacyjne wolne | termin dla każdego przejścia, dostęp | ok. 1,20 – 3,00 € za m² i przejście |
| Sprzątanie końcowe budowy – budownictwo mieszkaniowe | 2 do 3 dni przed odbiorem | wszystkie powierzchnie, szkło, sanitariaty, podłogi – gotowe do zamieszkania | obiekt wolny od prac, prąd, woda, światło | ok. 3,60 – 8,30 € za m² |
| Sprzątanie końcowe budowy z dużym udziałem szkła i sanitariatów | 2 do 3 dni przed odbiorem | dodatkowo duże powierzchnie szklane, kabiny sanitarne, strefy recepcji | lista okien, informacje o konstrukcji podłogi | ok. 7,10 – 11,90 € za m² |
| Mycie szyb przy sprzątaniu końcowym budowy | wraz z czyszczeniem końcowym | szyba, rama, listwa, uszczelka, etykiety i folie | dostęp zewnętrzny: drabina, rusztowanie lub podnośnik koszowy | ok. 14,30 – 30 € za element okienny |
| Sonderarbeiten (prace specjalne) | w razie potrzeby, najczęściej wraz z czyszczeniem końcowym | cement, silikon, klej, plamy z farby | zatwierdzenie powierzchni, informacje o wykończeniu | w zależności od nakładu pracy, stawka godzinowa |
| Nachreinigung (czyszczenie uzupełniające) | po usunięciu wad, przed przekazaniem | częściowe powierzchnie, które były poprawiane | termin krótkoterminowy w harmonogramie budowy | w zależności od nakładu pracy, stawka godzinowa |
Cenę podnoszą: zaschnięty nalot cementowy, okna ze szprosami i okna dachowe, praca w weekend, brak prądu budowlanego oraz zimowy plac budowy z błotem i wyłączonym ogrzewaniem – szkło wtedy smuży się i wymaga drugiego przejścia. Cenę obniżają: duże, spójne powierzchnie, winda budowlana, uprzątnięte przez ekipy stanowiska pracy oraz zlecenie wszystkich trzech faz jednej firmie. Jak z tego wynika konkretna kwota, obliczamy na przykładowym obiekcie w poradniku Koszty sprzątania budowlanego; znajdują się tam także stawki godzinowe, pozycje związane z utylizacją oraz typowe pułapki kosztowe. Ogólną logikę cenową wyjaśnia artykuł Ile kosztuje sprzątanie budynków.
Obiekty, które czyszczymy
Największa część naszych zleceń budowlanych pochodzi z budownictwa mieszkaniowego: pojedyncze mieszkania po remoncie, nowe budynki przed przekazaniem kupującym, modernizacje w zasobach zamieszkałych, w których klatki schodowe i wejścia muszą pozostać dostępne podczas trwania prac. Do tego dochodzą obiekty komercyjne po przebudowie – piętra biurowe, gabinety, lokale handlowe, kancelarie – oraz powierzchnie pomocnicze, które często pomija się w specyfikacjach: garaże podziemne, piwnice, miejsca na odpady, pomieszczenia techniczne i schody zewnętrzne. Jeśli na elewację i tak montowany jest rusztowanie, planujemy Bauschlussglas (szkło końcowe) i Fassadenreinigung (czyszczenie elewacji) w tym samym ustawieniu rusztowania; dwukrotny montaż to najbardziej łatwy do uniknięcia blok kosztów.
Czego zamawiający powinien się przygotować
- Wszystkie branże są zakończone i wycofane z obiektu. Jeśli prace trwają równolegle, czyszczenie wykonuje się dwukrotnie – to najczęstsza przyczyna dodatkowych kosztów.
- Prąd, woda i oświetlenie są dostępne. Bez prądu budowlanego nie ma odkurzacza na mokro ani maszyny jednotarczowej; bez oświetlenia pomija się pył drobny.
- Folie ochronne nie są jeszcze utwardzone. Po miesiącach pod wpływem promieniowania UV podkład pęka, a klej musi być rozpuszczany pojedynczo – to pozycja, która szybko kosztuje kilka godzin.
- Dostęp, klucze i kontenery są ustalone. Kto otwiera, gdzie parkujemy, gdzie stoi kontener, kto odbiera.
Równie ważny jest termin: sprzątanie końcowe budowy nie powinno odbywać się w dniu poprzedzającym odbiór, lecz dwa do trzech dni wcześniej. Dzięki temu zostaje czas na punkty do poprawki, które zawsze wychodzą podczas kontroli wizualnej.
Jak przebiega zlecenie
- Zapytanie. Rozmiar obiektu, liczba okien, pokrycia podłogowe, pożądane fazy i termin odbioru wystarczają do pierwszej oceny.
- Inspekcja. Bezpłatnie oglądamy plac budowy, sprawdzamy stopień zabrudzenia, pokrycia i dostępność oraz dokumentujemy istniejące uszkodzenia szkła i pokryć.
- Oferta. Pisemna i w ciągu 48 godzin, ze specyfikacją dla każdej fazy, danymi dotyczącymi powierzchni i elementów okiennych oraz propozycją terminu.
- Wykonanie. Stała osoba kontaktowa na placu budowy, koordynacja z kierownictwem budowy, przy napiętych terminach więcej personelu lub praca w weekendy.
- Odbiór i czyszczenie uzupełniające. Wspólny obchód; punkty resztkowe z usuwania wad odbieramy w uzgodnionym krótkim terminie.
Utylizacja odpadów budowlanych
Czyszczenie i utylizacja to dwie odrębne usługi. W większości projektów inwestor lub generalny wykonawca zapewnia kontener, my zajmujemy się zbieraniem i wypełnianiem; jeśli przejmujemy utylizację, wykazujemy ją osobno w wycenie. Zgodnie z § 8 ust. 1 GewAbfV (rozporządzenie w sprawie odpadów przemysłowych) odpady budowlane i rozbiórkowe należy zasadniczo zbierać, transportować i przetwarzać selektywnie – w tym szkło, tworzywa sztuczne, metale, drewno, materiały izolacyjne, materiały budowlane na bazie gipsu oraz beton, cegłę, płytki i ceramikę; selektywność należy udokumentować zgodnie z § 8 ust. 2 GewAbfV. Jeśli zbieranie mieszane jest dozwolone, mieszana frakcja musi zostać skierowana do instalacji wstępnej obróbki zgodnie z § 9 ust. 1 GewAbfV. Praktyczna konsekwencja: kontener wypełniony selektywnie jest zwykle tańszy niż kontener na odpady budowlane mieszane.
W umowach VOB obowiązuje podstawowa zasada, że każda ekipa usuwa własne zanieczyszczenia – zgodnie z ATV DIN 18299 (VOB/C), rozdział 4.1 „Świadczenia dodatkowe“, zalicza się to do świadczenia należnego bez odrębnego wynagrodzenia. Natomiast usuwanie zanieczyszczeń spowodowanych przez innych zostało zakwalifikowane w rozdziale 4.2 jako świadczenie szczególne i podlega odrębnemu wynagrodzeniu. Sprzątanie końcowe budowy nie jest więc świadczeniem dodatkowym pojedynczej ekipy, lecz usługą obejmującą wszystkie branże, która powinna być odrębnie przedmiotem przetargu i zlecenia. Jesteśmy firmą rzemieślniczą, a nie kancelarią prawną: niniejsze wskazówki nie zastępują porady prawnej.
Wycena dla Twojej budowy
Proszę podać nam wielkość obiektu, liczbę okien, rodzaje podłóg i termin przekazania – bezpłatnie obejrzymy plac budowy i w ciągu 48 godzin przedstawimy pisemną ofertę wraz ze specyfikacją zakresu prac i harmonogramem. Telefonicznie dostępni od poniedziałku do piątku w godzinach 10–18.
Z bazy w Gladbeck działamy w całym regionie Ruhru i na Dolnym Renie. Dojazd w ramach obszaru działania nie jest naliczany osobno.