Pulizia di fine cantiere nel Ruhrgebiet: pulizia grezza, intermedia e finale
Pulizia di fine cantiere, pulizia finale dei lavori, pulizia fine cantiere accurata – si intende sempre la pulizia prima del collaudo. Kleibrink di Gladbeck rende pronti all’uso nuove costruzioni, ristrutturazioni e risanamenti: per costruttori edili, imprese generali, architetti e committenti privati tra Dortmund, Essen e Düsseldorf. Sopralluogo gratuito, preventivo scritto entro 48 ore.
Pulizia grezza di cantiere, pulizia intermedia di cantiere, pulizia di fine cantiere
Pulizia grezza dopo il rustico (residui di macerie edili, polvere grossolana), pulizia intermedia tra le varie lavorazioni, pulizia di fine cantiere prima del collaudo – pronto all’uso per la data di consegna. Potete affidare una singola fase oppure tutte e tre a un unico fornitore.
Residui speciali
Velo di cemento sul gres porcellanato, residui di silicone e colla, etichette e pellicole protettive su vetri e rubinetteria, schizzi di vernice e intonaco – nella pulizia finale di cantiere vengono rimossi senza residui con i detergenti adatti, senza danneggiare rivestimento o vetro.
Consegna puntuale
Collaboriamo con promotori immobiliari, imprese generali e architetti. Tempi stretti? Adattiamo il personale alle esigenze e rispettiamo le date di consegna importanti anche nel weekend.
Costi della pulizia di fine cantiere 2026: valori indicativi, fattori di influenza, esempio di calcolo
Nel 2026 il prezzo di mercato per la pulizia di fine cantiere nell’edilizia residenziale si aggira intorno a 3,60–8,30 € al metro quadro, lordo IVA al 19% inclusa. Gli immobili con un’elevata quota di vetrate e sanitari – studi medici, hotel, edifici per uffici con facciata in vetro – si collocano piuttosto tra 7,10 e 11,90 € al metro quadro. Si tratta di valori indicativi, non di prezzi di offerta; il prezzo diventa vincolante dopo il sopralluogo gratuito.
Cosa determina il prezzo al metro quadrato
- Grado di sporco e disciplina delle maestranze. Se tutte le lavorazioni hanno portato via i propri scarti, la pulizia fine di cantiere si conclude più rapidamente.
- Rivestimento del pavimento. Il gres porcellanato con velo di cemento indurito è il caso più costoso, il parquet richiede una prima manutenzione delicata, la massicciata della cantina è rapida da pulire.
- Quota di finestre. Le ante standard sono calcolabili; la vetratura fissa, le finestre a tetto e le finestre con traverse costano multipli per elemento.
- Accessibilità. Se mancano l’ascensore da cantiere, l’elettricità o l’illuminazione, tutto richiede più tempo; il vetro esterno sopra l’altezza della scala richiede un ponteggio o una piattaforma aerea.
- Età dei residui. Pellicole protettive e veli di cemento che sono rimasti per settimane diventano lavoro manuale – la ragione più comune per supplementi di prezzo.
- Termine e portata. Il lavoro nel fine settimana e di notte aumenta la quota di manodopera; le grandi superfici continue e l’affidamento di tutte le fasi a un unico appaltatore riducono il prezzo al metro quadrato.
Calcolo di esempio: appartamento di 80 m² dopo la nuova costruzione
Tre camere, cucina, bagno, otto elementi di finestra, gres porcellanato in bagno e corridoio, parquet nelle stanze di soggiorno, pulizia grossolana già eseguita in cantiere:
| Posizione | Stima | Importo (al lordo di IVA) |
|---|---|---|
| Pulizia di fine cantiere di tutte le superfici, sanitari, porte, pavimenti | 80 m² × 5,70 € | 456 € |
| Vetro finale di cantiere (Bauschlussglas) interno ed esterno, telai, scanalature, etichette | 8 elementi × 19 € | 152 € |
| Velo di cemento in bagno e corridoio | 2 ore × 50 € | 100 € |
| Totale | circa 8,85 € al m² su tutte le posizioni | ca. 708 € |
All’estremità inferiore della fascia – poche finestre, cantiere consegnato pulito, nessun lavoro straordinario – lo stesso appartamento si attesta intorno a 400 €; con velo di cemento indurito, finestre da tetto e appuntamento nel fine settimana sono realistici 900 € e oltre. Se si aggiunge la pulizia grezza di cantiere, calcolate in più circa 1,80–4,20 € al metro quadro. Tariffe orarie, voci di smaltimento e un esempio di calcolo per un immobile di 840 m² sono riportati nella guida Costi della pulizia di cantiere.
Pulizia di fine cantiere a Dortmund, Bochum, Essen, Düsseldorf, Duisburg, Gelsenkirchen, Recklinghausen e Krefeld
Dalla nostra sede in Hegestraße a Gladbeck raggiungiamo ogni cantiere nella regione della Ruhr e nel Niederrhein limitrofo; il costo di trasferta non viene addebitato separatamente all’interno dell’area di intervento. Ecco cosa ci si aspetta tipicamente nelle città:
Pulizia di fine cantiere Dortmund
A Hörde, intorno al Phoenix-See, sta crescendo un quartiere residenziale e commerciale, mentre nella Nordstadt sorgono edifici residenziali plurifamiliari sovvenzionati con asilo nido. Sono tipiche le pulizie finali di intere strutture residenziali prima della consegna agli acquirenti e agli inquilini, nonché la pulizia di spazi per uffici e studi medici dopo ristrutturazioni.
Pulizia di fine cantiere Bochum
Con l’OSTPARK ad Altenbochum e Laer – circa 1.300 unità abitative nei quartieri Feldmark e Havkenscheider Höhe – e il polo tecnologico MARK 51°7 sull’ex area Opel, Bochum possiede due delle più grandi aree di sviluppo della regione. Per noi questo significa la pulizia finale di edifici residenziali pluripiano e case a schiera, così come di spazi per uffici e laboratori con un’elevata percentuale di vetrate.
Pulizia di fine cantiere Essen
Essen è la nostra città confinante diretta. Nel quartiere universitario tra il centro città e l’Università sorgono edifici residenziali e per uffici, a Rüttenscheid nascono edifici commerciali e strutture per anziani, e la città investe fondi di sviluppo urbano per il risanamento energetico di scuole e asili nido. Ci occupiamo della pulizia finale dopo nuove costruzioni così come dopo ristrutturazioni in edifici parzialmente occupati.
Pulizia di fine cantiere Düsseldorf
La capitale dello stato si trova al confine meridionale della nostra area di intervento. Alla stazione centrale, con Grand Central, sta nascendo un intero quartiere, al Medienhafen i lavori continuano e l’offensiva edilizia della città prevede circa 8.000 appartamenti in zone come Grafental e Düsseltal. Soprattutto gli edifici per uffici con ampie vetrate e gli edifici residenziali pluripiano necessitano qui, prima della consegna, di una pulizia finale post-cantieri inclusa la pulizia del vetro.
Pulizia di fine cantiere Duisburg
A Wedau, con il progetto 6-Seen-Wedau, sta nascendo su oltre 60 ettari dell’ex officina di riparazione ferroviaria un nuovo quartiere con circa 3.000 alloggi, asilo nido e scuola; si aggiungono capannoni logistici e uffici nell’area portuale e le sedi per uffici presso l’Innenhafen. Qui la pulizia di fine cantiere significa spesso: grandi superfici continue, garage sotterranei e locali tecnici, che nei capitolati vengono volentieri dimenticati.
Pulizia di fine cantiere Gelsenkirchen
Direttamente oltre il confine cittadino di Gladbeck. Gelsenkirchen costruisce meno nuovo rispetto ad altre città della regione della Ruhr; al centro ci sono le ristrutturazioni degli edifici esistenti – la città intende acquistare, demolire o ristrutturare circa 3.000 appartamenti non più commercializzabili entro dieci anni – e la nuova costruzione cooperativa con alloggi a barriere ridotte. Per noi si tratta principalmente di pulizie di fine cantiere dopo ristrutturazioni strutturali, spesso in edifici parzialmente abitati con scale accessibili.
Pulizia di fine cantiere Recklinghausen
Gladbeck fa parte essa stessa del circondario di Recklinghausen, il cui capoluogo dista un breve tragitto. L’attività edilizia è caratterizzata da risanamenti energetici di edifici residenziali agevolati come al „Tor zur Südstadt“ su Bochumer Straße e Grullbadstraße, dalla nuova costruzione di un edificio plurifamiliare in Lessingstraße e dalla prossima urbanizzazione dell’area edificabile Griegstraße. Tipico è il caso della pulizia di fine cantiere dopo un risanamento, in cui vano scale e accessi devono restare praticabili durante i lavori.
Pulizia di fine cantiere Krefeld
Krefeld, sulla Niederrhein, segna il confine occidentale della nostra area di intervento. A Bockum sorgono edifici residenziali multi-unità con pompa di calore e fotovoltaico in Uerdinger Straße, nel centro storico di Uerdingen le Herberzhäuser (case di accoglienza) vengono ristrutturate come centro di quartiere, e la città prevede la necessità di circa 420 nuovi appartamenti all’anno. Per la pulizia di fine cantiere questo significa: nuove costruzioni di appartamenti con parquet e gres porcellanato, così come ristrutturazioni di strutture edilizie vecchie.
Il vostro cantiere si trova in un’altra località? Operiamo in 49 città della regione della Ruhr e del Basso Reno (Niederrhein), ad esempio a Gladbeck, Bottrop, Marl, Herne e Hattingen.
Domande frequenti sulla pulizia di fine cantiere
Quanto costa una pulizia di fine cantiere al metro quadro?
Nell’edilizia residenziale, i valori di mercato standard per il 2026 si attestano tra circa 3,60 e 8,30 € al metro quadrato al lordo di tasse; in presenza di una quota elevata di vetri e sanitari – studi medici, hotel, edifici per uffici – i prezzi tendono a situarsi tra 7,10 e 11,90 €. I serramenti vengono generalmente calcolati separatamente: al termine dei lavori (Bauschluss), il costo è di circa 14,30 a 30 € per elemento, comprensivo di telaio e guarnizione. Per un appartamento di 80 m², questo si traduce in un costo compreso tra circa 400 e 900 €, a seconda dello stato dei luoghi. Si tratta di valori indicativi; il nostro prezzo fisso viene determinato dopo il sopralluogo gratuito.
Quanto dura una pulizia di cantiere?
Dipende dalla dimensione dell’immobile: per un appartamento di 40 m² circa 4 ore, per un ufficio di 500 m² circa 2–3 giorni. Preventivo dopo il sopralluogo.
Operate anche nel fine settimana?
Sì – possiamo gestire anche sabato e domenica le scadenze di consegna importanti.
Effettuate anche pulizie per grandi edifici?
Abbiamo esperienza con progetti edilizi che vanno da singole abitazioni a strutture commerciali di 20.000 m².
Pulizia di fine cantiere o pulizia finale dei lavori – qual è la differenza?
Si tratta della stessa prestazione. A seconda del capitolato e del committente, l’ultima fase viene chiamata pulizia di fine cantiere, pulizia finale dei lavori, pulizia conclusiva del cantiere o pulizia fine cantiere accurata. Si intende sempre la pulizia immediatamente prima del collaudo, che rende l’immobile pronto all’uso: polvere fine, vetri interni ed esterni compresi telaio e battuta, etichette e pellicole, velo di cemento e residui di silicone, sanitari, porte e interruttori, infine il pavimento. Più importante del nome è che nel capitolato sia specificato quale stato è dovuto.
Come si ottiene un prezzo vincolante per la pulizia del cantiere?
Attraverso un sopralluogo gratuito: il grado di sporco, la struttura del pavimento e l’accessibilità si possono valutare solo sul posto; un prezzo forfettario senza visita in loco non sarebbe affidabile. Dal sopralluogo deriva un preventivo scritto con elenco delle prestazioni per fase, numero di superfici e vetri, voci speciali come il velo di cemento e una proposta di data. Per un’indicazione generale, i valori di mercato standard per il 2026 nell’edilizia residenziale si attestano tra circa 3,60 e 8,30 euro al metro quadrato; il dettaglio completo con esempio di calcolo è disponibile nella guida “Costi della pulizia del cantiere”.
Quando nel corso dei lavori edili va programmata la pulizia?
La pulizia grezza va eseguita immediatamente prima dell’ingresso di imbianchino e posatore di pavimenti, affinché i sottofondi siano privi di polvere. La pulizia intermedia di cantiere accompagna i lavori, opportunamente prima di ogni lavorazione successiva delicata. La pulizia di fine cantiere si colloca due o tre giorni prima del collaudo, non il giorno prima – durante il controllo visivo emergono regolarmente punti residui che richiedono ancora tempo. A quel punto tutte le maestranze dovrebbero aver lasciato l’immobile, altrimenti si pulisce due volte.
Vi occupate anche dello smaltimento dei rifiuti da cantiere?
Sì, su richiesta, come voce separata nel preventivo. Nella maggior parte dei progetti, il committente o l’appaltatore generale fornisce il container, e noi raccogliamo e lo riempiamo. È importante definire in anticipo quali frazioni devono essere tenute separate: ai sensi del § 8 comma 1 GewAbfV, i rifiuti da costruzione e demolizione come legno, metallo, vetro, plastica, materiali da costruzione a base di gesso, nonché calcestruzzo, mattoni e ceramica devono essere raccolti separatamente; la separazione deve essere documentata ai sensi del § 8 comma 2 GewAbfV. Un container riempito in modo omogeneo (sortenrein) è spesso più economico di un container per rifiuti misti da cantiere.
Con quale rapidità potete occuparvi di una pulizia di fine cantiere a Dortmund o Essen?
Dopo la vostra richiesta, visitiamo gratuitamente il cantiere e presentiamo un’offerta scritta entro 48 ore. La data di esecuzione viene fissata in base alla data di collaudo; più questa è definita in anticipo, più è possibile pianificare con sicurezza il team adeguato – in caso di scadenze strette, con più personale o nel fine settimana. Dortmund e Essen si trovano nella nostra area di intervento di circa 50 chilometri intorno a Gladbeck; lì non addebitiamo a parte il costo del viaggio. Ci potete raggiungere telefonicamente dal lunedì al venerdì dalle 10 alle 18.
Pulite anche singoli appartamenti dopo il rinnovo o solo interi progetti edilizi?
Entrambe le cose. Una grande parte dei nostri incarichi riguarda singoli appartamenti e case unifamiliari dopo il rinnovo, la ristrutturazione del bagno o la nuova costruzione – da parte di proprietari privati prima del trasloco o di locatori prima della nuova locazione. Puliamo anche interi complessi residenziali, piani di uffici e immobili commerciali per costruttori e appaltatori generali. La visita e l’offerta sono gratuite in entrambi i casi.
Offerta a prezzo fisso gratuita
Chiamateci o scriveteci – vi contatteremo con un’offerta entro 48 ore.
La data di consegna è fissata e nell’immobile regna la situazione tipica di ogni cantiere poco prima della fine: polvere da cartongesso su tutte le superfici orizzontali, pellicole protettive su rubinetteria e profili delle finestre, croste di massetto, velo di cemento sul gres porcellanato, etichette su ogni vetro. Entro il collaudo questi devono diventare ambienti pronti all’uso – è questo il compito della pulizia di fine cantiere.
La Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH di Gladbeck svolge questo lavoro dal 1983: nuove costruzioni residenziali, ristrutturazioni e ammodernamenti dell’esistente, uffici, studi, negozi e immobili commerciali nel Ruhrgebiet. I committenti sono costruttori edili, imprese generali, studi di architettura e committenti privati – dal singolo appartamento fino a grandi immobili commerciali. In caso di tempistiche strette ampliamo il team, per le consegne importanti lavoriamo anche il sabato e la domenica. La pulizia di fine cantiere – detta anche pulizia finale dei lavori o pulizia fine cantiere accurata – è l’ultima fase della pulizia di cantiere, sul cantiere chiamata anche pulizia del cantiere. La pulizia di cantiere non è quindi un’unica operazione, bensì una catena di tre fasi con un impegno di tempo molto diverso tra loro. Chi le mescola nel capitolato riceve offerte che non sono confrontabili tra loro.
Pulizia grezza di cantiere: dopo il rustico, prima delle finiture interne
La pulizia grezza di cantiere segue il rustico e le lavorazioni grezze di finitura. Qui si tratta di volume, non di estetica: raccogliere scarti e imballaggi, rimuovere dai pavimenti residui di cavi, grumi di malta e croste di massetto, aspirare la polvere grossolana, liberare percorsi e vani scale. Essa crea i presupposti per le lavorazioni successive: fondi, stucchi e collanti non aderiscono su un sottofondo polveroso, motivo per cui imbianchino e posatore di pavimenti devono trovare uno stato scopato a fondo. Il momento giusto è immediatamente prima del loro ingresso – una pulizia grezza eseguita quattro settimane prima non serve più a nulla per la posa del pavimento.
Pulizia intermedia di cantiere: di accompagnamento tra le lavorazioni
La pulizia intermedia di cantiere si svolge parallelamente alla fase di finitura, di solito in più passaggi, ed è quella che viene tagliata più spesso. Il suo scopo non è la pulizia in sé, bensì la prevenzione dei danni: la polvere fine derivante da cartongesso, levigatura del massetto e taglio delle piastrelle rimane in sospensione nell’aria per settimane e si deposita su telai delle porte appena verniciati, canali di ventilazione aperti e pavimenti non ancora sigillati. Sono tipici i passaggi prima dell’imbianchino, prima del posatore di pavimenti e prima del montaggio di sanitari e cucine componibili, oltre al mantenimento costante delle vie di fuga sgombre. Un passaggio costa meno di una rilavorazione su una superficie verniciata impolverata.
Pulizia di fine cantiere: detta anche pulizia finale dei lavori o pulizia fine cantiere accurata
La pulizia di fine cantiere – a seconda del capitolato chiamata anche pulizia finale dei lavori, pulizia conclusiva del cantiere o pulizia fine cantiere accurata – ripristina lo stato „pronto all’uso“ ed è la fase più impegnativa. Viene programmata prima del collaudo e rappresenta di fatto l’ultimo controllo visivo completo dell’immobile.
- Polvere fine da angoli, nicchie dei termosifoni, cassonetti degli avvolgibili, scatole elettriche, battute delle porte e battiscopa
- Finestre ed elementi in vetro interni ed esterni, compresi telaio, battuta e guarnizione – vedi Pulizia dei vetri
- Etichette, adesivi, pellicole adesive e protettive da vetri, profili, rubinetteria, apparecchi
- Residui tipici di cantiere: velo di cemento, residui di silicone e colla, schizzi di vernice e intonaco
- Sanitari, rubinetteria, rivestimenti in piastrelle e fughe, box doccia, specchi
- Ante delle porte, telai, ferramenta, interruttori, prese, armadi a muro interni ed esterni
- Pavimenti per ultimi e secondo le indicazioni del produttore, spesso come trattamento iniziale
Lo sporco di cantiere si comporta diversamente dallo sporco d’uso: è prevalentemente minerale, ha effetto abrasivo e con il tempo indurisce. Un velo di cemento trattato con un normale detergente per la manutenzione ordinaria si distribuisce sulla superficie invece di sciogliersi; a quel punto serve un detergente speciale acido, e nel caso di rivestimenti sensibili agli acidi come marmo o pietra naturale anche questo è da escludere. È proprio qui che la pulizia di fine cantiere si differenzia dalla pulizia di fondo, che pulisce in profondità un immobile già in uso.
Scopato a fondo o pronto all’uso: la differenza va specificata nel contratto
Nessuno dei due termini è definito per legge. È dovuto ciò che è stato concordato come caratteristica della prestazione (§§ 631, 633 BGB); in mancanza di una descrizione, se ne discute al più tardi al momento del collaudo ai sensi del § 640 BGB. Scopato a fondo nella prassi edilizia significa: sporco sciolto e macerie rimossi, pavimenti spazzati o aspirati sommariamente – i residui aderenti come velo di cemento, schizzi di vernice, etichette e silicone restano, le finestre non sono incluse. Pronto all’uso significa: tutte le superfici pulite, residui rimossi, vetri interni ed esterni compresi telaio e battuta, sanitari privi di calcare, pavimenti sottoposti al trattamento iniziale secondo le indicazioni del produttore. Tra i due stati l’impegno differisce all’incirca di un fattore due o tre – proprio in questo scarto nascono la maggior parte delle richieste di lavori aggiuntivi.
Le tre fasi in sintesi: tempistica, ambito, prestazioni a carico del committente
La tabella seguente riassume quando ciascuna fase si colloca nel processo edilizio, cosa comprende e cosa deve essere predisposto dal committente. La colonna dei prezzi è un’indicazione per il 2026 e non contiene prezzi di offerta; serve a inquadrare un’offerta ricevuta.
Ogni immobile ha le proprie caratteristiche – taglio, rivestimento, accesso e intensità d’uso fanno variare il prezzo in entrambe le direzioni. Diventa vincolante dopo il sopralluogo. Tutti gli importi sono IVA inclusa; i committenti commerciali detraggono l’IVA inclusa come imposta a monte.
| Fase | Momento nel corso dei lavori | Ambito essenziale | Richiesto dal cantiere | Fascia di prezzo (indicativa) |
|---|---|---|---|---|
| Pulizia grezza di cantiere | dopo la struttura grezza, prima degli interni | Rimozione di detriti e scarti, polvere grossolana, vie di transito libere | Contenitore, accesso, corrente elettrica di cantiere | ca. 1,80 – 4,20 € per m² |
| Pulizia intermedia di cantiere | in concomitanza, prima di ogni lavorazione successiva sensibile | Polvere fine prima di imbianchini, posatori, montaggio; vie di fuga libere | Appuntamento per ogni passaggio, accesso | ca. 1,20 – 3,00 € per m² e per passaggio |
| Pulizia di fine cantiere edilizia residenziale | 2 a 3 giorni prima della collaudo | tutte le superfici, vetro, sanitari, pavimenti – pronto per l’occupazione | Oggetto libero da lavorazioni, corrente, acqua, luce | ca. 3,60 – 8,30 € per m² |
| Pulizia di fine cantiere con elevata quota di vetrate e sanitari | 2 a 3 giorni prima della collaudo | in aggiunta grandi superfici vetrate, cabine sanitarie, aree di accoglienza | Elenco finestre, indicazioni sulla struttura del pavimento | ca. 7,10 – 11,90 € per m² |
| Pulizia dei vetri a fine cantiere | con la pulizia finale | Vetro, telaio, incastro, guarnizione, etichette e pellicole | Accesso esterno: scala, impalcatura o piattaforma aerea | ca. 14,30 – 30 € per elemento finestra |
| Lavori speciali | secondo necessità, di solito con la pulizia finale | Velo di cemento, silicone, colla, schizzi di vernice | Autorizzazione delle superfici, indicazioni sul rivestimento | in base al lavoro su base oraria |
| Pulizia successiva | dopo la rimozione dei difetti, prima della consegna | Superfici parziali, in cui si è intervenuto | Termine breve nel piano dei tempi di costruzione | in base al lavoro su base oraria |
Verso l’alto agiscono il velo di cemento indurito, finestre con montanti e finestre da tetto, il lavoro nel fine settimana, l’assenza di corrente da cantiere e un cantiere invernale con fango e riscaldamento spento – i vetri risultano striati e serve un secondo passaggio. Verso il basso agiscono grandi superfici continue, un montacarichi da cantiere, lavorazioni ordinate e l’affidamento di tutte e tre le fasi a un unico fornitore. Come tutto ciò si traduca in una somma concreta lo calcoliamo su un immobile di esempio nella guida Costi della pulizia di cantiere; vi si trovano anche tariffe orarie, voci di smaltimento e le tipiche insidie di costo. La logica generale dei prezzi è spiegata nell’articolo Quanto costa la pulizia degli edifici.
Edifici che puliamo
La maggior parte dei nostri ordini di pulizia post-cantiere proviene dal settore residenziale: singoli appartamenti dopo il rinnovo, nuove costruzioni prima della consegna agli acquirenti, ristrutturazioni in edifici abitati, in cui scala e accessi devono rimanere percorribili durante i lavori. A questi si aggiungono edifici commerciali dopo la ristrutturazione – piani ufficio, studi medici, negozi, studi legali – nonché le aree accessorie, che spesso mancano nelle specifiche di prestazione: parcheggi interrati, cantine, postazioni per i rifiuti, locali tecnici e scale esterne. Se per la facciata è già prevista un’impalcatura, pianifichiamo la pulizia finale del vetro e la pulizia della facciata nello stesso montaggio dell’impalcatura; montarla due volte è il blocco di costi più facilmente evitabile.
Cosa il committente dovrebbe preparare
- Tutte le imprese devono aver terminato i lavori e lasciato l’edificio. Se si lavora in parallelo, si pulisce due volte: la causa più frequente di costi aggiuntivi.
- Corrente, acqua e illuminazione devono essere disponibili. Senza corrente in cantiere non si può usare l’aspirapolvere umido né la macchina monodisco; senza illuminazione si trascura la polvere fine.
- I film protettivi non devono essere ancora induriti. Dopo mesi sotto l’irraggiamento UV, il supporto si strappa e l’adesivo deve essere rimosso singolarmente: una voce che può richiedere rapidamente diverse ore.
- Accesso, chiavi e contenitori devono essere chiariti. Chi apre, dove si parcheggia, dove si trova il contenitore, chi lo svuota.
Altrettanto importante è la tempistica: la pulizia di fine cantiere non va collocata il giorno prima del collaudo, bensì due o tre giorni prima. Così resta tempo per i punti residui che emergono sempre durante il controllo visivo.
Come procede l’affidamento
- Richiesta. Per la prima valutazione bastano la dimensione dell’edificio, il numero delle finestre, i rivestimenti del pavimento, le fasi desiderate e la data di collaudo.
- Sopralluogo. Visitiamo gratuitamente il cantiere, verifichiamo il grado di sporco, i rivestimenti e l’accessibilità e documentiamo i danni preesistenti su vetri e pavimenti.
- Offerta. Per iscritto e entro 48 ore, con specifica di prestazione per ogni fase, indicazioni su superfici ed elementi di vetro e una proposta di data.
- Esecuzione. Persona di riferimento fissa in cantiere, coordinamento con la direzione lavori, in caso di tempi stretti più personale o lavoro nel fine settimana.
- Collaudo e pulizia di rifinitura. Passeggiata congiunta; i punti residui derivanti dalla rimozione dei difetti li eseguiamo nell’appuntamento breve concordato.
Smaltimento dei rifiuti da cantiere
Pulizia e smaltimento sono due servizi distinti. Nella maggior parte dei progetti, il committente o l’appaltatore generale fornisce il contenitore; noi ci occupiamo della raccolta e del riempimento. Se ci occupiamo dello smaltimento, lo indichiamo separatamente nell’offerta. Ai sensi del § 8 comma 1 GewAbfV (Ordinanza sui rifiuti industriali), i rifiuti da costruzione e demolizione devono essere raccolti, trasportati e valorizzati separatamente – tra cui vetro, plastica, metallo, legno, materiali isolanti, materiali da costruzione a base di gesso, nonché calcestruzzo, mattoni, piastrelle e ceramica; la separazione deve essere documentata ai sensi del § 8 comma 2 GewAbfV. Se la raccolta mista è consentita, il miscuglio deve essere inviato a un impianto di pretrattamento ai sensi del § 9 comma 1 GewAbfV. Conseguenza pratica: un contenitore riempito con materiali omogenei è spesso più economico di un contenitore per rifiuti misti da costruzione.
Per quanto riguarda la competenza, nel contratto VOB vale la regola di base secondo cui ogni lavorazione elimina i propri residui – ciò rientra, secondo l’ATV DIN 18299 (VOB/C), sezione 4.1 „prestazioni accessorie“, nella prestazione dovuta senza compenso separato. La rimozione di sporcizia causata da altri è invece classificata alla sezione 4.2 come prestazione speciale e va quindi retribuita separatamente. La pulizia di fine cantiere non è dunque una prestazione accessoria di una singola lavorazione, bensì una prestazione trasversale a tutte le lavorazioni, che va appaltata e affidata autonomamente. Siamo un’azienda artigiana e non uno studio legale: queste indicazioni non sostituiscono una consulenza legale.
Offerta per il suo cantiere
Indichi la dimensione dell’oggetto, il numero delle finestre, i rivestimenti del pavimento e la data di consegna – visiteremo il cantiere gratuitamente e presenteremo entro 48 ore un’offerta scritta con elenco delle prestazioni e piano temporale. Disponibili telefonicamente dal lunedì al venerdì dalle 10 alle 18.
Dalla sede di Gladbeck operiamo in tutta l’area della Ruhr e nella Bassa Renania. Il costo del viaggio non viene addebitato separatamente all’interno dell’area di competenza.