Πρόγραμμα καθαρισμού κλιμακοστασίου: Πρότυπο για εκτύπωση & νομικό πλαίσιο 2026

Κύριο περιεχόμενο

Στον κοινόχρηστο διάδρομο κρέμεται ένα φύλλο χαρτί: „Πρόγραμμα καθαρισμού“, από κάτω δώδεκα ονόματα και ένα πλέγμα ημερολογιακών εβδομάδων. Μετά από τέσσερις μήνες τα πρώτα κουτάκια μένουν κενά, μετά από οκτώ το θέμα φτάνει στη γενική συνέλευση ιδιοκτητών. Το σχέδιο σπάνια ήταν λάθος, απλώς υπερβολικά ανακριβές: Αναφέρει ποιος έχει σειρά, αλλά όχι τι πρέπει να γίνει και τι ισχύει εάν κάποιος απουσιάσει.

Είμαστε η Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH από το Gladbeck, μια οικογενειακή επιχείρηση από το 1983. Ένα μεγάλο μέρος της εργασίας μας αφορά συγκροτήματα κατοικιών στο Ruhrgebiet. Βλέπουμε και τις δύο πλευρές – κτίρια στα οποία ο αυτοκαθαρισμός λειτουργεί εδώ και είκοσι χρόνια, και κτίρια στα οποία το πρόγραμμα καθαρισμού έχει μετατραπεί σε διαρκή διαμάχη.

Αυτός ο οδηγός παρέχει ένα έτοιμο πρότυπο προγράμματος καθαρισμού προς εκτύπωση και το νομικό πλαίσιο πίσω από αυτό: ποιος είναι υπεύθυνος, τι πρέπει να περιλαμβάνει το πρόγραμμα, πού εντοπίζονται τα σημεία διαφωνίας, τι συμβαίνει όταν κάποιος δεν καθαρίζει και από πότε συμφέρει οικονομικά η ανάθεση σε εταιρεία. Εκ των προτέρων: Είμαστε τεχνική επιχείρηση, όχι δικηγορικό γραφείο. Οι πληροφορίες σχετικά με τους BGB, BetrKV και WEG αποτελούν πρακτική γνώση και δεν υποκαθιστούν νομική συμβουλή.

Ποιος είναι αρμόδιος; Μισθωτήριο συμβόλαιο, κανονισμός πολυκατοικίας, απόφαση WEG

Το σημείο εκκίνησης στη μισθωτική σχέση είναι σαφές: Σύμφωνα με την § 535 παρ. 1 πρόταση 2 του BGB, ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο σε κατάσταση σύμφωνη με τη σύμβαση και να το διατηρεί σε αυτήν. Το κλιμακοστάσιο αποτελεί κοινόχρηστο χώρο – επομένως η υποχρέωση καθαρισμού βαρύνει αρχικά τον εκμισθωτή. Εάν δεν αναφέρεται τίποτα σχετικά στο μισθωτήριο, παραμένει σε αυτόν.

Μπορεί να τη μετακυλίσει με δύο τρόπους: Αναθέτει σε έναν πάροχο υπηρεσιών και επιμερίζει το κόστος ως λειτουργικά έξοδα – ο καθαρισμός κτιρίων αναφέρεται ρητά στην § 2 αρ. 9 του Κανονισμού Λειτουργικών Εξόδων (Betriebskostenverordnung) –, ή μεταβιβάζει τον καθαρισμό στους ενοικιαστές μέσω του μισθωτηρίου συμβολαίου, η κλασική κυλιόμενη εβδομάδα καθαριότητας (Kehrwoche). Και τα δύο μαζί δεν γίνονται· λεπτομέρειες στον οδηγό σχετικά με τον επιμερισμό του κόστους της εταιρείας καθαρισμού στους ενοικιαστές.

Εάν ο καθαρισμός μεταβιβάζεται μέσω τυποποιημένου μισθωτηρίου συμβολαίου, ο όρος υπόκειται στις §§ 305 επ. του BGB: Οι όροι-έκπληξη δεν καθίστανται συμβατικό στοιχείο σύμφωνα με την § 305c παρ. 1 του BGB, ενώ οι όροι που επιφέρουν δυσανάλογη επιβάρυνση είναι άκυροι σύμφωνα με την § 307 παρ. 1 του BGB. Το εύρος πρέπει επομένως να είναι σαφώς καθορισμένο και εύλογο. Μια ρύθμιση που αναθέτει μόνιμα στον τρίτο όροφο ολόκληρο τον χώρο της εισόδου, ενώ το ισόγειο καθαρίζει μόνο τον δικό του όροφο, είναι νομικά προσβλητή. Εάν ο όρος είναι άκυρος, η υποχρέωση επιστρέφει στον εκμισθωτή. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας καθιστά το πρόγραμμα συγκεκριμένο, δεσμεύει όμως τους ενοικιαστές μόνο εφόσον έχει ενσωματωθεί έγκυρα: Επιτρέπεται να καθορίζει τη συχνότητα και τη σειρά, όχι όμως να δημιουργεί νέες υποχρεώσεις.

Στην ένωση συνιδιοκτητών κατοικιών (WEG) ισχύει διαφορετικό δίκαιο. Η διαχείριση της κοινόκτητης περιουσίας ανήκει, σύμφωνα με την § 18 παρ. 1 του WEG, στην κοινότητα· η κατάρτιση κανονισμού πολυκατοικίας αποτελεί, σύμφωνα με την § 19 παρ. 2 αρ. 1 του WEG, μέρος της τακτικής διαχείρισης και αποφασίζεται με απλή πλειοψηφία. Ένα πρόγραμμα καθαρισμού με εναλλαγή είναι συνεπώς δεκτικό λήψης απόφασης, όπως και η ανάθεση σε πάροχο υπηρεσιών. Το κόστος κατανέμεται από την § 16 παρ. 2 του WEG βάσει των ποσοστών συνιδιοκτησίας, εφόσον δεν έχει αποφασιστεί άλλη κλείδα κατανομής. Όποιος επιθυμεί να προσβάλει μια απόφαση, πρέπει να τηρήσει τις προθεσμίες της § 45 πρόταση 1 του WEG: Η αγωγή προσβολής πρέπει να ασκηθεί εντός ενός μηνός από τη λήψη της απόφασης και να αιτιολογηθεί εντός δύο μηνών από τη λήψη της απόφασης. Πρακτική συμβουλή: Μην αποφασίζετε απλώς „τον καθαρισμό“, αλλά το συγκεκριμένο πρόγραμμα ως παράρτημα των πρακτικών. Για τη διάκριση: Καθαρισμός κλιμακοστασίου – Υποχρέωση ή όχι;

Το πρότυπο προγράμματος καθαρισμού για εκτύπωση

Για ανάρτηση, το πρόγραμμα διατίθεται επιπλέον ως έτοιμη σελίδα A4: ένα πλάνο κυλιόμενης εναλλαγής δώδεκα εβδομάδων για έως και οκτώ διαμερίσματα/ενοίκους, με στήλη ημερομηνίας, πεδίο „ολοκληρώθηκε στις“ και υπογραφή, μαζί με τη συνοπτική λίστα του τι περιλαμβάνει ο καθαρισμός κλιμακοστασίου, καθώς και υπόδειξη για τις ώρες κοινής ησυχίας. Ο πίνακας εργασιών από κάτω το συμπληρώνει με την εργασία και τη συχνότητα ανά τομέα – και τα δύο μαζί συνθέτουν ένα πρόγραμμα που διατηρεί την αξία του ακόμη και μετά από μισό χρόνο.

Λήψη προτύπου προγράμματος καθαρισμού

A4 κατακόρυφο, μίας σελίδας, εκτυπώσιμο σε ασπρόμαυρο: Κτίριο και χρονική περίοδος, κυλιόμενη εναλλαγή για 12 εβδομάδες και έως 8 μέρη/ενοίκους, στήλες „Ολοκληρώθηκε στις“ και „Υπογραφή“, συνοπτική λίστα εργασιών. Εκτυπώστε, συμπληρώστε, αναρτήστε στον διάδρομο του κτιρίου.

Πρότυπο σε PDF Πρότυπο ως εικόνα (PNG)

Προτιμάτε να αναθέσετε τον καθαρισμό του κλιμακοστασίου σε επαγγελματίες; Καθαρισμός κλιμακοστασίου από 160 €/μήνα – δωρεάν επιτόπια επίσκεψη, γραπτή προσφορά σταθερής τιμής εντός 48 ωρών.

Αυτός ο πίνακας μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτούσιος ως ανακοίνωση ή ως παράρτημα απόφασης. Οι ενδείξεις συχνότητας αποτελούν εμπειρικές τιμές για μια πολυκατοικία κανονικής χρήσης· προσαρμόστε τες, αλλά μην παραλείψετε καμία στήλη – στις δύο τελευταίες κρίνεται αργότερα η όποια διαφωνία.

Οι ακόλουθες τιμές αποτελούν συνήθεις ενδεικτικές τιμές της αγοράς για την περιοχή Ruhrgebiet, όχι προσφορά. Κάθε ακίνητο έχει τις ιδιαιτερότητές του — η πρόσβαση, το ύψος, η κατάσταση και ο βαθμός ρύπανσης μεταβάλλουν την τιμή προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Δεσμευτική καθίσταται μετά την επιτόπια επίσκεψη. Όλα τα ποσά συμπ. ΦΠΑ.

Σχετικά με τη χρήση: ένα φύλλο ανά μήνα, αναρτημένο σε εμφανές σημείο στον χώρο της εισόδου, με ένα στυλό δίπλα του. Το τσεκάρισμα γίνεται με μονογραφή και ημερομηνία, όχι με απλό σημαδάκι (τικ) – αυτό βάζει τέλος στη συζήτηση για το αν έγινε όντως καθαρισμός. Τα φύλλα τα συγκεντρώνει ο διαχειριστής· μετά από δώδεκα μήνες γνωρίζετε αν το μοντέλο λειτουργεί στην πράξη.

Τις κυλιόμενες αρμοδιότητες τις ρυθμίζει μια δεύτερη κλείδα κατανομής. Αποτρέπει την πιο συνηθισμένη αδικία – το να τυχαίνει πάντα στον ίδιο ένοικο η είσοδος και ο χώρος των κάδων:

Οι ακόλουθες τιμές αποτελούν συνήθεις ενδεικτικές τιμές της αγοράς για την περιοχή Ruhrgebiet, όχι προσφορά. Κάθε ακίνητο έχει τις ιδιαιτερότητές του — η πρόσβαση, το ύψος, η κατάσταση και ο βαθμός ρύπανσης μεταβάλλουν την τιμή προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Δεσμευτική καθίσταται μετά την επιτόπια επίσκεψη. Όλα τα ποσά συμπ. ΦΠΑ.

Σε περίπτωση άνω των τεσσάρων ενοίκων, ο πίνακας επεκτείνεται· κάθε στήλη πρέπει να ολοκληρώσει έναν πλήρη κύκλο. Ορίστε με σαφήνεια από ποια ημερολογιακή εβδομάδα ξεκινά η εναλλαγή και τι ισχύει σε περίπτωση αλλαγής ενοίκου: Ο νέος μισθωτής αναλαμβάνει τη σειρά του προηγούμενου μισθωτή.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα πρόγραμμα καθαρισμού για να είναι αποτελεσματικό

Ένα πρόγραμμα που περιλαμβάνει μόνο ονόματα και εβδομάδες δεν αντέχει πάνω από μισό χρόνο. Αυτά τα έξι σημεία κάνουν τη διαφορά:

• Συγκεκριμένες εργασίες αντί για γενικούς όρους. Το „καθαρισμός κλιμακοστασίου“ επιδέχεται ερμηνείες, ενώ το „σκούπισμα και σφουγγάρισμα σκαλοπατιών, καθάρισμα κουπαστής“ όχι.
• Ένα κριτήριο για το επιθυμητό αποτέλεσμα. Αναμένεται ένα καθαρό κλιμακοστάσιο, όχι ένας γενικός αρχικός καθαρισμός – αυτό αποφορτίζει εκ των προτέρων τυχόν μεταγενέστερα παράπονα.
• Αναπλήρωση σε άδειες και ασθένειες. Όποιος κωλύεται, κανονίζει ο ίδιος την αμοιβαία αλλαγή και καταχωρίζει το άτομο που τον αντικαθιστά – διαφορετικά η εβδομάδα μένει ακάλυπτη.
• Υλικά και κόστος. Ποιος διαθέτει τη σφουγγαρίστρα, τον κουβά και τα καθαριστικά, και ποιος τα πληρώνει; Στη συνιδιοκτησία πολυκατοικίας (WEG) αποτελεί κονδύλιο του οικονομικού προϋπολογισμού.
• Χρονικό πλαίσιο. Μια σταθερή ημέρα καθαρισμού μειώνει τις απορίες και καθιστά τον έλεγχο απλό.
• Υπεύθυνος επικοινωνίας. Ένα συγκεκριμένο πρόσωπο επαφής για παράπονα – αλλιώς οι συγκρούσεις καταλήγουν στην πόρτα του διπλανού γείτονα.

Τυπικά σημεία τριβής – και πώς τα επιλύει το πρόγραμμα

„Δεν καθαρίστηκε.“ Τις περισσότερες φορές έχει καθαριστεί, απλώς όχι αρκετά εμφανώς ή σε διαφορετική ημέρα. Η στήλη ελέγχου με μονογραφή και ημερομηνία ξεκαθαρίζει το ζήτημα πιο γρήγορα από οποιαδήποτε συζήτηση.

Ώρα και ημέρα της εβδομάδας. Το σφουγγάρισμα στις δέκα και μισή το βράδυ αποτελεί πραγματική πηγή συγκρούσεων σε ένα κλιμακοστάσιο με αντήχηση. Στο Nordrhein-Westfalen, οι ώρες κοινής ησυχίας κατά τη διάρκεια της νύχτας προστατεύονται από τις 22 έως τις 6 π.μ. (§ 9 παρ. 1 του νόμου περί προστασίας από εκπομπές ρύπων και θορύβου του κρατιδίου NRW)· σε αυτές προστίθεται η ησυχία των Κυριακών και αργιών, καθώς και η μεσημβρινή ησυχία που προβλέπουν πολλοί κανονισμοί πολυκατοικίας. Αναλυτικά επ’ αυτού: Καθαρισμός κοινόχρηστου διαδρόμου και ώρες κοινής ησυχίας.

Ακατάλληλα καθαριστικά σε ευαίσθητα δάπεδα. Καθαριστικά με ξύδι σε μάρμαρο ή μωσαϊκό (τεράτσο), κρέμες καθαρισμού σε βερνικωμένο ξύλο – τέτοιες ζημιές είναι δαπανηρές και μη αναστρέψιμες. Σημειώστε στο πρόγραμμα τον τύπο του δαπέδου και την υποχρέωση χρήσης ουδέτερων καθαριστικών.

Όποιος δεν είναι πλέον σε θέση σωματικά. Αυτός είναι ο συχνότερος λόγος που ο αυτοκαθαρισμός αποτυγχάνει: Ο μέσος όρος ηλικίας αυξάνεται, δύο ένοικοι δεν μπορούν πλέον να σφουγγαρίσουν τις σκάλες, οι υπόλοιποι αναλαμβάνουν σιωπηρά το βάρος – μέχρι που παύουν να το κάνουν. Η σωστή λύση δίνεται μέσω εξαγοράς: Όποιος δεν καθαρίζει ο ίδιος, καταβάλλει στο ταμείο ένα ποσό που καθορίζεται με απόφαση της συνέλευσης.

Τι συμβαίνει όταν κάποιος δεν καθαρίζει

Στη σχέση μίσθωσης, ο καθαρισμός αποτελεί συμβατική παρεπόμενη υποχρέωση εφόσον υπάρχει έγκυρη σχετική ρήτρα. Η συνήθης οδός είναι η υποκατάστατη εκτέλεση: Ο εκμισθωτής αποστέλλει όχληση ορίζοντας προθεσμία, αναθέτει τον καθαρισμό σε τρίτον και απαιτεί τα έξοδα σύμφωνα με την § 280 παρ. 1 του BGB ως αποζημίωση – εύλογη θεωρείται η μεμονωμένη ανάθεση, όχι η ετήσια σύμβαση. Εάν ο μισθωτής παραμένει μόνιμα αδρανής, εξετάζεται η καταγγελία της μίσθωσης κατά την § 573 παρ. 2 αρ. 1 του BGB· αυτή είναι η σπάνια τελική κατάληξη.

Αντίστροφα, οι μισθωτές διαθέτουν ένα μέσο: Εάν το κλιμακοστάσιο βρίσκεται σε κατάσταση διαρκούς παραμέλησης, μπορεί να συντρέχει ελάττωμα του μισθίου με δικαίωμα μείωσης μισθώματος κατά την § 536 παρ. 1 του BGB. Μεμονωμένες εβδομάδες που παραλείφθηκαν δεν επαρκούν.

Στη συνιδιοκτησία πολυκατοικίας (ένωση ιδιοκτητών διαμερισμάτων), η αξίωση δεν στρέφεται κατά του γείτονα, αλλά υλοποιείται μέσω της κοινότητας: Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί, σύμφωνα με την § 18 παρ. 2 αρ. 1 του WEG, να απαιτήσει την προσήκουσα διαχείριση της κοινόκτητης περιουσίας – δηλαδή μια διαχείριση που ανταποκρίνεται στο συμφέρον του συνόλου των ιδιοκτητών κατά δίκαιη κρίση και, εφόσον υφίστανται, στις νομικές ρυθμίσεις, συμφωνίες και αποφάσεις. Στην πράξη, πιο πρόσφορη συνήθως δεν είναι η αντιδικία με τον μεμονωμένο ένοικο, αλλά η λήψη μιας νέας απόφασης.

Στις συζητήσεις γύρω από το πρόγραμμα καθαρισμού, παραβλέπεται σχεδόν πάντα η υποχρέωση διασφάλισης της ασφάλειας των κοινόχρηστων χώρων (Verkehrssicherungspflicht): Όποιος συντηρεί ένα κτίριο οφείλει να μεριμνά ώστε να μην προκληθεί ζημιά σε κανέναν, διαφορετικά απειλείται αστική ευθύνη κατά την § 823 παρ. 1 του BGB. Η μεταβίβαση του καθαρισμού μεταφέρει την εκτέλεση, αλλά σύμφωνα με τη νομολογία διατηρεί κατά κανόνα στον ιδιοκτήτη την υποχρέωση επιλογής και εποπτείας – όποιος αναθέτει, οφείλει κατά καιρούς να ελέγχει. Αυτό καθίσταται κρίσιμο σε υγρά δάπεδα και στη χειμερινή υπηρεσία: Η υποχρέωση καθαρισμού χιονιού και ρίψης αντιπαγωτικού υλικού στο πεζοδρόμιο μεταβιβάζεται στο Nordrhein-Westfalen στους παρόδιους ιδιοκτήτες μέσω του δημοτικού κανονισμού καθαριότητας οδών. Οι ώρες και οι επιφάνειες ορίζονται στον κανονισμό του δήμου σας.

Πότε συμφέρει οικονομικά μια εταιρεία καθαρισμού

Υπολογίστε πρώτα την απαιτούμενη προσπάθεια, όχι την τιμή. Ένα κτίριο δώδεκα διαμερισμάτων χρειάζεται για έναν σωστό καθαρισμό τουλάχιστον δύο ώρες· με εβδομαδιαία κυκλική εναλλαγή, αντιστοιχεί σε κάθε ένοικο περίπου τέσσερις φορές τον χρόνο. Τέτοια μοντέλα σπάνια καταρρέουν εξαιτίας του συνόλου των ωρών, αλλά λόγω της αξιοπιστίας: Μόλις δύο από τους δώδεκα ενοίκους δεν ανταποκριθούν, το βάρος επωμίζονται οι υπόλοιποι δέκα, και το πρόγραμμα χάνει τη βάση του.

Από την εμπειρία μας υπάρχουν τρία κρίσιμα σημεία καμπής: περισσότερες από περίπου οκτώ οικιστικές μονάδες, υψηλό ποσοστό ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων με συχνή εναλλαγή μισθωτών, καθώς και ένας μέσος όρος ηλικίας όπου η σωματική εργασία στις σκάλες δεν μπορεί πλέον να θεωρείται δεδομένη. Τότε η εξωτερική ανάθεση είναι συνήθως πιο σταθερή – επειδή μια σύμβαση παρέχει αναπλήρωση, τεκμηρίωση εκτέλεσης και υπεύθυνο επικοινωνίας.

Όσον αφορά το κόστος: Ο καθαρισμός κλιμακοστασίου από εμάς ξεκινά από 160 ευρώ τον μήνα. Τα εύρη τιμών ανάλογα με το μέγεθος του κτιρίου και τη σύγκριση με μια δική σας καθαρίστρια σε καθεστώς Minijob τα έχουμε αναλύσει στον οδηγό Πόσο κοστίζει ο καθαρισμός κλιμακοστασίου;. Οι τιμές αυτές είναι ενδεικτικές· μια δεσμευτική προσφορά τιμής σας δίνουμε μετά από επιτόπια επίσκεψη.

Για τους εκμισθωτές, ο καθοριστικός μοχλός είναι ο επιμερισμός: Οι δαπάνες καθαρισμού κτιρίου είναι σύμφωνα με την § 2 αρ. 9 του BetrKV καταρχήν μετακυλίσιμες στα κοινόχρηστα, εφόσον το μισθωτήριο περιέχει έγκυρη συμφωνία λειτουργικών εξόδων και τηρείται η αρχή της οικονομικότητας της § 556 παρ. 3 του BGB. Η μετάβαση από το πρόγραμμα καθαρισμού σε εταιρεία δεν αυξάνει κατ’ ανάγκη την επιβάρυνση του ιδιοκτήτη, αλλά τη μεταφέρει στην εκκαθάριση κοινοχρήστων. Το τι πρέπει να περιλαμβάνει η σύμβαση παρατίθεται στο άρθρο Σύμβαση καθαρισμού με τη διαχείριση κτιρίου. Εξυπηρετούμε ακίνητα σε Gladbeck, Bottrop και Essen, και συνδυάζουμε συχνά μεγαλύτερα συγκροτήματα με τον τακτικό καθαρισμό συντήρησης.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι νομικά δεσμευτικό ένα πρόγραμμα καθαρισμού στο κλιμακοστάσιο;

Δεσμευτικό γίνεται μόνο μέσω της νομικής του βάσης. Στη μίσθωση, η υποχρέωση καθαρισμού πρέπει να έχει μεταβιβαστεί έγκυρα στη σύμβαση μίσθωσης· ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να την εξειδικεύει, αλλά όχι να δημιουργεί νέες υποχρεώσεις. Στην ένωση συνιδιοκτητών, η δέσμευση προκύπτει με απόφαση της πλειοψηφίας – ο κανονισμός της πολυκατοικίας ανήκει, σύμφωνα με την § 19 παρ. 2 αρ. 1 WEG, στην προσήκουσα διαχείριση. Ένα σημείωμα που αναρτάται αυτοβούλως αποτελεί παράκληση, όχι υποχρέωση.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα πρόγραμμα καθαρισμού για το κλιμακοστάσιο;

Πέντε στοιχεία ανά γραμμή: τον χώρο, τη συγκεκριμένη εργασία, τη συχνότητα, τον υπεύθυνο και ένα πεδίο για τσεκάρισμα με μονογραφή και ημερομηνία. Επιπλέον, κανόνες αναπλήρωσης σε περίπτωση άδειας και ασθένειας, το ζήτημα των υλικών και μια καθορισμένη ημέρα καθαρισμού. Το υπόδειγμα σε αυτό το άρθρο μπορεί να χρησιμοποιηθεί χωρίς αλλαγές ως ανακοίνωση ή ως παράρτημα απόφασης.

Τι μπορεί να κάνει ο εκμισθωτής εάν ένας μισθωτής δεν τηρεί τη σειρά καθαρισμού του;

Η συνήθης οδός είναι μια επίσημη γραπτή όχληση με τάξιμο προθεσμίας και στη συνέχεια η υποκατάστατη εκτέλεση: Ο εκμισθωτής αναθέτει τον καθαρισμό και απαιτεί το εύλογο κόστος σύμφωνα με την § 280 παρ. 1 BGB ως αποζημίωση. Εάν παραμένει μονίμως αδρανής, εξετάζεται το ενδεχόμενο καταγγελίας της μίσθωσης σύμφωνα με την § 573 παρ. 2 αρ. 1 BGB – η περίπτωση εξαίρεσης. Εάν ο σχετικός όρος είναι άκυρος, η υποχρέωση παραμένει στον εκμισθωτή.

Πόσο συχνά πρέπει να καθαρίζεται το κλιμακοστάσιο σύμφωνα με το πρόγραμμα;

Δεν υπάρχει νομικά προκαθορισμένη συχνότητα. Σε μια πολυκατοικία με συνήθη χρήση, η συνήθης περιοδικότητα για σκάλες, πλατύσκαλα, κουπαστή και είσοδο είναι σε εβδομαδιαία βάση· για τα κάγκελα, τα γραμματοκιβώτια και τους διαδρόμους του υπογείου αρκεί μία φορά τον μήνα, ενώ για τα εσωτερικά τζάμια ανά τρίμηνο. Οι ήσυχες πολυκατοικίες τα καταφέρνουν με ρυθμό 14 ημερών, ενώ εκείνες με μεγάλη κίνηση μάλλον με δύο καθαρισμούς την εβδομάδα.

Από πότε συμφέρει ένα συνεργείο καθαρισμού αντί για πρόγραμμα καθαρισμού;

Σύμφωνα με την εμπειρία μας, από περίπου οκτώ κατοικίες, σε περιπτώσεις συχνής αλλαγής ενοικιαστών ή όταν αρκετοί ένοικοι δεν είναι πλέον σε θέση σωματικά να καθαρίζουν. Ο καθαρισμός κλιμακοστασίων από εμάς ξεκινά από τα 160 ευρώ τον μήνα· για τους εκμισθωτές, το κόστος μπορεί κατ’ αρχήν να επιμεριστεί στους ενοίκους σύμφωνα με την § 2 αρ. 9 BetrKV. Υπολογίστε το ποσό ανά κατοικία και μήνα.

Ερωτήσεις ή προσφορά;

Το πρόγραμμα καθαρισμού σας δεν αποδίδει πλέον ή η συνέλευση των συνιδιοκτητών ζητά συγκεκριμένα νούμερα; Ερχόμαστε για μια δωρεάν επιτόπια εκτίμηση, καταγράφουμε ορόφους, σκαλοπάτια και επιστρώσεις δαπέδων και στέλνουμε μια γραπτή προσφορά. Τη φόρμα επικοινωνίας θα τη βρείτε στην αρχική μας σελίδα, τηλεφωνικά από Δευτέρα έως Παρασκευή από τις 10 έως τις 18.

Τηλέφωνο 02043 41100 Αποστολή e-mail