Grundreinigung Kosten pro m² 2026: Preisliste für Wohnung, Büro und Praxis

Hauptinhalt

Ein Bürogeschoss mit Linoleumboden, jahrelang jede Woche gewischt und nie grundgereinigt: Der Boden ist nicht schmutzig, er ist stumpf. In den Laufstraßen zwischen Aufzug und Teeküche liegt ein grauer Film aus alter Pflegemilch, Straßenschmutz und feinen Kratzern, den kein Wischmopp mehr herausholt. Die Fragen, die dann kommen, sind immer dieselben: Was kostet es, den Boden wieder herzustellen – und ist das nicht in der monatlichen Reinigung enthalten?

Ist es nicht. Genau hier beginnt die Verwechslung, die in fast jedem Angebotsvergleich steckt: Grundreinigung, Unterhaltsreinigung und Bauendreinigung sind drei Leistungen mit drei Preislogiken. Und die Frage stellt sich nicht nur im Büro: Wer eine Wohnung nach Umzug oder Renovierung übergeben oder beziehen will, sucht eine Preisliste für die Grundreinigung der Wohnung – die steht weiter unten mit Beispielen für 60, 80 und 100 m².

Wir sind die Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH aus Gladbeck, seit 1983 familiengeführt und im Ruhrgebiet unterwegs – von Bottrop und Gelsenkirchen bis Essen und Bochum. Dieser Ratgeber zeigt, was eine Grundreinigung pro Quadratmeter kostet, wovon der Preis abhängt, wie lange Ihr Betrieb steht und worauf Sie im Angebot achten sollten.

Grundreinigung, Unterhaltsreinigung, Bauendreinigung: die Abgrenzung

Unterhaltsreinigung ist die laufende Pflege: wischen, saugen, Sanitär, Papierkorb, meist wöchentlich bis täglich, abgerechnet als Monatspauschale. Sie hält einen Zustand, sie stellt ihn nicht wieder her. Genau deshalb sind die Kosten dafür nicht mit einer Grundreinigung vergleichbar – wie die laufende Reinigung kalkuliert wird, steht in unserem Ratgeber zu den Kosten der Treppenhausreinigung und auf der Seite zur Unterhaltsreinigung.

Grundreinigung ist die periodische Tiefenreinigung eines genutzten Bestands. Alte Pflege- und Wachsfilme werden bis auf den Belag entfernt, der Untergrund wird intensiv gereinigt, danach wird die Schutzschicht neu aufgebaut. Sie ist kein Wischgang mit mehr Druck, sondern ein eigener Arbeitsablauf mit Maschine, Chemie und Trockenzeiten. Im Gewerbe fällt sie ein- bis zweimal jährlich an, im Privathaushalt alle zwei bis drei Jahre.

Bauendreinigung (auch Baufeinreinigung) folgt einmalig auf Bauarbeiten. Sie hat es mit mineralischem Bauschmutz zu tun: Zementschleier, Gips- und Estrichfeinstaub, Etiketten, Folienreste, Silikon, Farbspritzer. Ziel ist der Zustand „bezugsfertig“, nicht die Sanierung eines Pflegefilms – Details dazu auf der Seite zur Baureinigung und im Ratgeber zu den Kosten der Bauendreinigung.

Als Merksatz: Die Unterhaltsreinigung hält, die Grundreinigung stellt wieder her, die Bauendreinigung übergibt. Häufig greift beides ineinander – nach der Bauendreinigung wird der neue Belag erstmalig eingepflegt, und diese Erstpflege ist technisch der letzte Schritt einer Grundreinigung.

Wann eine Grundreinigung fällig ist

Der Turnus ergibt sich weniger aus dem Kalender als aus dem Zustand des Bodens. Diese Anzeichen sprechen dafür, dass die Unterhaltsreinigung an ihrer Grenze ist:

• Stumpfe Laufstraßen. Der Glanz fehlt genau dort, wo gelaufen wird, während Randzonen noch gut aussehen.
• Schichtenbildung. Über Jahre aufgetragene Pflegemittel bauen sich zu einer trüben, oft leicht klebrigen Schicht auf, in der sich Schmutz einlagert.
• Graues Wischwasser trotz sauberem Boden. Ein deutliches Zeichen, dass der Mopp Pflegefilm löst statt Schmutz aufzunehmen.
• Dunkle Fugen. Bei Fliesen setzt sich der Schmutz in der Fuge fest, nicht auf der Fläche.
• Nachlassende Rutschhemmung. Uneinheitlich abgelaufene Pflegefilme verändern die Oberfläche – im Gewerbe ein Sicherheitsthema.
• Anlässe ohne Turnus: Mieterwechsel, Praxisübernahme, Renovierung, Wasserschaden, Objektübergabe.

Als grobe Regel: Büroflächen einmal jährlich, stark frequentierte Bereiche wie Eingangshallen, Schulen oder Praxen zweimal jährlich, Privathaushalte alle zwei bis drei Jahre. Wer den Turnus einhält, zahlt pro Durchgang weniger, weil weniger Altschichten abzutragen sind.

Was bei einer Grundreinigung passiert

Der Ablauf ist bei elastischen Bodenbelägen seit Jahrzehnten derselbe, und jeder Schritt hat einen Grund:

• Vorbereiten. Möbel räumen oder anheben, Anschlüsse und Sockelleisten sichern, Bereich abgrenzen und Warnzeichen aufstellen – die Kennzeichnung von Gefahrstellen im Betrieb richtet sich nach ASR A1.3.
• Grundreiniger auftragen. Auf PVC und Vinyl wird alkalisch gearbeitet, auf Linoleum mit einem darauf abgestimmten Produkt, weil stark alkalische Lösungen die Bindemittel angreifen können. Die Lösung muss einwirken und darf dabei nicht antrocknen.
• Maschinell bearbeiten. Die Einscheibenmaschine mit passendem Pad löst die angeweichte Schicht; Ecken, Sockelbereiche und Türzargen bleiben Handarbeit – hier entsteht ein guter Teil der Arbeitszeit.
• Schmutzflotte aufnehmen. Der Nasssauger nimmt die gelöste Schicht auf, danach folgen Klarspülgänge, bis das Wasser sauber bleibt und der Boden neutralisiert ist. Rückstände sind die häufigste Ursache für Streifen und schlecht haftende Neuschichten. Erst auf trockenem Untergrund geht es weiter.
• Neu versiegeln. Zwei bis drei dünne Schichten Polymerdispersion, kreuzweise aufgetragen, jede Schicht muss durchtrocknen. Bei Fliesen tritt an diese Stelle die Fugenintensivreinigung und auf Wunsch eine Fugenversiegelung, bei Naturstein eine atmungsaktive Imprägnierung statt eines Films, bei Parkett ein Öl- oder Lackpflegesystem ohne stehendes Wasser, bei Teppich die Sprühextraktion.
• Abnehmen. Fläche gemeinsam begehen, Freigabezeitpunkt schriftlich festhalten.

Grundreinigung Kosten pro m²: Richtwerte 2026

Die folgende Tabelle gibt marktübliche Spannen für 2026 wieder, als Orientierung, damit Sie ein Angebot einordnen können. Es sind keine Angebotspreise: Feste „ab“-Preise nennen wir nur dort, wo sie belastbar sind, etwa bei der Glasreinigung im Privathaushalt ab 85 Euro. Bei der Grundreinigung entscheidet der Zustand des Bodens, und den sieht man erst vor Ort.

Die folgenden Werte sind marktübliche Orientierung für das Ruhrgebiet, kein Angebot. Jedes Objekt hat seine Eigenheiten – Zuschnitt, Belag, Zugang und Nutzungsintensität verschieben den Preis in beide Richtungen. Verbindlich wird er nach dem Vor-Ort-Termin. Alle Beträge brutto inkl. MwSt.; gewerbliche Auftraggeber ziehen die enthaltene Umsatzsteuer als Vorsteuer ab.

Zwei Größen ergänzen die Tabelle. Kleine Flächen rechnen die meisten Betriebe nach Aufwand ab: Unter etwa 50 Quadratmetern fallen An- und Abfahrt, Aufbau und Trocknungspausen so stark ins Gewicht, dass ein Quadratmeterpreis in die Irre führt. Üblich sind dann rund 42 bis 57 Euro je Stunde einschließlich Maschine und Material sowie ein Mindestauftragswert. Und: Eine Arbeitskraft schafft mit Einscheibenmaschine je nach Verschmutzung und Zuschnitt etwa 30 bis 60 Quadratmeter pro Stunde – wer ein Angebot prüfen will, rechnet es in Minuten um, nicht in Euro.

Nach unten wirken große zusammenhängende Flächen ab etwa 500 Quadratmetern, leergeräumte Räume, ein eingehaltener Turnus, ein Termin in den Betriebsferien und die Kombination mit einem laufenden Reinigungsvertrag, weil dieselbe Anfahrt mehr Leistung trägt. Nach oben wirken jahrelang aufgebaute Altschichten, viele Einbauten und Kleinräume, Wochenend- oder Nachtarbeit, fehlender Strom- oder Wasseranschluss sowie jede Zusatzversiegelung.

Grundreinigung Wohnung: Kosten und Preisliste 2026

Die häufigste private Anfrage ist die Wohnung: nach dem Auszug, damit die Übergabe an Vermieter oder Käufer ohne Abzug klappt; vor dem Einzug in eine Bestandswohnung, deren Böden Jahre alte Pflegefilme tragen; oder nach einer Renovierung, wenn Malerstaub und Schleifreste in Fugen, Zargen und Heizkörpernischen sitzen. Eine Abgrenzung vorweg: Liegt in der Wohnung reiner Bauschmutz aus Umbau oder Neubau – Zementschleier, Estrichstaub, Folienreste –, ist das eine Bauendreinigung mit eigener Preislogik. Bei einer bewohnt gewesenen Wohnung mit Renovierungsstaub bleibt es eine Grundreinigung, meist mit Zuschlag für die Feinstaubentfernung.

Enthalten ist bei einer Grundreinigung der Wohnung üblicherweise: alle Bodenbeläge inklusive Sockelleisten und Kanten, Fliesen samt Fugen in Küche und Bad, Sanitärobjekte und Armaturen, Türblätter und Zargen, Heizkörper, Schalter und Lichtkanten. Fenster innen und außen werden gesondert kalkuliert – Richtwerte dazu stehen im Ratgeber Fensterreinigung Preise, bei uns im Privathaushalt ab 85 Euro.

Die folgende Preisliste rechnet die Quadratmeterwerte aus der Tabelle oben auf typische Wohnungsgrößen um. Angenommen ist eine leergeräumte Wohnung mit Fliesen in Küche und Bad sowie Vinyl oder Laminat in den Wohnräumen. Alle Beträge sind marktüblicher Richtwert 2026, brutto inklusive 19 % Umsatzsteuer, kein Angebot.

So lesen Sie die Preisliste: Der untere Wert gilt für eine leere Wohnung mit normalem Pflegefilm und Zugang ohne Treppenschleppen, der obere für jahrelang aufgebaute Schichten, verschmutzte Fugen und viele Kleinräume. Eine möblierte Wohnung, eine Etage ohne Aufzug und Renovierungsstaub schieben den Preis Richtung oberes Ende. Ein Apartment unter 50 m² wird nach Aufwand berechnet, mit den oben genannten rund 42 bis 57 Euro je Stunde und einem Mindestauftragswert. Kleine Räume und ein hoher Bad- und Küchenanteil kosten je Quadratmeter mehr als große Wohnräume.

Zeitlich ist eine Wohnung mit 100 Quadratmetern inklusive Trockenzeit an einem Tag fertig; voll belastbar für Möbel ist der neue Pflegefilm nach 24 bis 48 Stunden, also den Umzugstermin entsprechend legen. Den verbindlichen Preis für Ihre Wohnung nennen wir nach einem kostenlosen Vor-Ort-Termin – das schriftliche Angebot erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden.

Trocknungszeiten und Betriebsunterbrechung

Der zweite, oft teurere Kostenblock ist nicht die Rechnung, sondern der Stillstand. Diese Richtwerte helfen bei der Terminplanung:

Die Zeiten sind Erfahrungswerte für übliche Beläge und Raumklima; Temperatur, Luftfeuchte und Schichtdicke verschieben sie in beide Richtungen.

Ein Büro mit 200 Quadratmetern ist inklusive Trockenzeit üblicherweise in ein bis zwei Tagen fertig, eine Wohnung mit 100 Quadratmetern an einem Tag. Wir planen deshalb ab Freitagnachmittag, in den Betriebsferien oder abschnittsweise, sodass immer ein Teil der Fläche nutzbar bleibt. In der Praxisreinigung heißt das Behandlungsraum für Behandlungsraum zwischen den Sprechzeiten, in der Industriereinigung Bahn für Bahn in der Schichtpause. Rechnen Sie den Stillstand mit: Zwei Tage geschlossene Praxis kosten meist mehr als die gesamte Reinigung.

Worauf Sie im Angebot achten sollten

Preisunterschiede von hundert Prozent gehen fast immer auf unterschiedliche Leistungsumfänge zurück, nicht auf die Stundensätze. Diese Punkte gehören ins Angebot:

• Fläche je Raumgruppe und Belagsart statt einer Gesamtzahl. Nur so ist der Quadratmeterpreis nachvollziehbar.
• Neuversiegelung: enthalten oder nicht, und mit wie vielen Schichten. Die häufigste Lücke im günstigen Angebot – Reinigen ohne neuen Schutzfilm sieht drei Wochen gut aus.
• Produktsystem oder der Hinweis „nach Herstellervorgabe des Bodenbelags“. Bei jungen Belägen hängt daran die Gewährleistung.
• Möbel: Wer räumt, wer hebt an, wird das gesondert berechnet?
• Randzonen ausdrücklich benannt: Sockelleisten, Türzargen, unter Heizkörpern, Aufzugsschienen.
• Strom, Wasser, Zutritt und Entsorgung der Schmutzflotte geregelt.
• Zeitfenster, Trockenzeit und Freigabe schriftlich, mit Abnahme.
• Nachtragsregel, falls der Boden deutlich stärker belastet ist als bei der Besichtigung erkennbar.

Rechtlicher Rahmen: Betrieb, Vermieter, Eigentümergemeinschaft

Für Arbeitgeber gilt § 4 Abs. 2 der Arbeitsstättenverordnung: Arbeitsstätten sind den hygienischen Erfordernissen entsprechend zu reinigen, Verunreinigungen und Ablagerungen, die zu Gefährdungen führen können, unverzüglich zu beseitigen. Eine feste Grundreinigungsfrequenz nennt die Verordnung nicht – mehr dazu im Beitrag zur Arbeitsstättenverordnung in der Büroreinigung.

Für Vermieter ist die Abgrenzung entscheidend. Umlagefähig sind nach § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung die Kosten der Gebäudereinigung, und § 1 Abs. 1 BetrKV setzt voraus, dass es sich um laufend entstehende Kosten handelt; zusätzlich gilt das Wirtschaftlichkeitsgebot aus § 556 Abs. 3 BGB. Eine einmalige Nachholreinigung nach jahrelanger Vernachlässigung ist demnach Instandhaltung und gehört nicht in die Nebenkostenabrechnung, während regelmäßig wiederkehrende Maßnahmen eher als laufende Kosten in Betracht kommen. In der Wohnungseigentümergemeinschaft sind die Kosten der Gemeinschaft nach § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG von den Wohnungseigentümern nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile zu tragen; nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG können sie für einzelne Kosten oder Kostenarten eine abweichende Verteilung beschließen. Wir sind Handwerksbetrieb und keine Kanzlei: Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Fragen oder Angebot?

Was kostet die Grundreinigung Ihrer Wohnung oder Ihrer Flächen konkret? Wir sehen uns den Boden kostenlos vor Ort an und legen innerhalb von 48 Stunden ein schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis, Zeitplan und Trockenzeiten vor. Telefonisch erreichbar montags bis freitags von 10 bis 18 Uhr.

Telefon 02043 41100 Jetzt unverbindliches Angebot anfordern