2026 Metrekare Başına Genel Temizlik Maliyeti: Daire, Ofis ve Muayenehane için Fiyat Listesi

Ana içerik

Linolyum zeminli bir ofis katı, yıllarca her hafta silinmiş ama hiç genel temizlikten geçmemiş: Zemin kirli değil, mattır. Asansör ile çay ocağı arasındaki yürüme yollarında, eski bakım sütü, sokak kiri ve ince çiziklerden oluşan gri bir tabaka birikmiştir ve artık hiçbir paspas bunu çıkaramaz. Ardından gelen sorular hep aynıdır: Zemini eski haline getirmenin maliyeti nedir – ve bu, aylık temizliğe dahil değil midir?

Değildir. Tam olarak burada, neredeyse her teklif karşılaştırmasında görülen karışıklık başlar: Genel temizlik, rutin temizlik ve inşaat sonrası temizlik, üç farklı fiyatlandırma mantığına sahip üç ayrı hizmettir. Ve bu soru yalnızca ofiste değil ortaya çıkar: Taşınma veya tadilat sonrası bir daireyi teslim etmek veya devralmak isteyenler, dairenin genel temizliği için bir fiyat listesi arar – bu liste 60, 80 ve 100 m² için örneklerle aşağıda yer almaktadır.

Biz Kleibrink Glas- und Gebäudereinigung GmbH, Gladbeck merkezli, 1983’ten beri aile şirketi olarak yönetilen ve Ruhrgebiet genelinde faaliyet gösteren bir firmayız – Bottrop ve Gelsenkirchen‘dan Essen ve Bochum‘a kadar. Bu rehber, genel temizliğin metrekare başına maliyetini, fiyatı nelerin etkilediğini, işletmenizin ne kadar süre kapalı kalacağını ve teklifte nelere dikkat etmeniz gerektiğini gösterir.

Genel Temizlik, Rutin Temizlik, İnşaat Sonrası Temizlik: Ayrım

Rutin temizlik, sürekli bakımdır: silme, elektrikli süpürgeyle temizleme, sıhhi tesisat temizliği, çöp kutusu boşaltma – genellikle haftalık ile günlük arasında, aylık paket olarak faturalandırılır. Bir durumu korur, onu yeniden tesis etmez. Tam da bu nedenle maliyeti bir genel temizlikle karşılaştırılamaz – rutin temizliğin nasıl hesaplandığı, merdiven boşluğu temizliği maliyetleri hakkındaki rehberimizde ve rutin temizlik sayfasında yer almaktadır.

Genel temizlik, kullanılmakta olan bir zeminin periyodik derinlemesine temizliğidir. Eski bakım ve cila tabakaları kaplamaya kadar tamamen kaldırılır, alt yüzey yoğun şekilde temizlenir, ardından koruyucu tabaka yeniden oluşturulur. Bu, daha fazla basınç uygulanan bir silme işlemi değil, makine, kimyasal ve kuruma süreleri gerektiren kendi başına bir iş akışıdır. Ticari işletmelerde yılda bir veya iki kez, özel konutlarda ise iki ila üç yılda bir yapılır.

İnşaat sonrası temizlik (ince inşaat temizliği olarak da bilinir), inşaat çalışmalarının ardından tek seferlik yapılır. Bu temizlik mineral yapı kiriyle ilgilenir: çimento örtüsü, alçı ve şap ince tozu, etiketler, folyo artıkları, silikon, boya sıçramaları. Amaç „taşınmaya hazır“ durumdur, bir bakım tabakasının onarımı değil – ayrıntılar inşaat temizliği sayfasında ve inşaat sonrası temizlik maliyetleri rehberimizde yer almaktadır.

Akılda kalıcı bir kural olarak: Rutin temizlik korur, genel temizlik yeniden tesis eder, inşaat sonrası temizlik teslim eder. Genellikle bu ikisi iç içe geçer – inşaat sonrası temizliğin ardından yeni kaplama ilk kez bakımdan geçirilir ve bu ilk bakım, teknik olarak bir genel temizliğin son adımıdır.

Genel Temizlik Ne Zaman Gereklidir

Periyot, takvimden çok zeminin durumuna göre belirlenir. Aşağıdaki belirtiler, rutin temizliğin sınırına ulaştığını gösterir:

• Mat yürüme yolları. Parlaklık tam olarak yürünen bölgelerde eksiktir, kenar bölgeler ise hâlâ iyi görünür.
• Tabaka oluşumu. Yıllar içinde uygulanan bakım maddeleri, içinde kirin biriktiği bulanık, çoğu zaman hafif yapışkan bir tabaka oluşturur.
• Zemin temiz olmasına rağmen gri paspas suyu. Paspasın kir yerine bakım tabakasını çözdüğünün açık bir işareti.
• Koyu derzler. Fayanslarda kir yüzeyde değil derzde birikir.
• Azalan kaymazlık. Düzensiz aşınan bakım tabakaları yüzeyi değiştirir – işletmelerde bu bir güvenlik konusudur.
• Periyoda bağlı olmayan durumlar: Kiracı değişimi, muayenehane devri, tadilat, su hasarı, nesne teslimi.

Genel bir kural olarak: ofis alanları yılda bir kez, giriş holleri, okullar veya muayenehaneler gibi yoğun kullanılan alanlar yılda iki kez, özel konutlar ise iki ila üç yılda bir. Periyoda uyanlar, kaldırılacak eski tabaka daha az olduğu için her seferinde daha az öder.

Genel Temizlikte Neler Olur

Elastik zemin kaplamalarında süreç onlarca yıldır aynıdır ve her adımın bir nedeni vardır:

• Hazırlık. Mobilyaların taşınması veya kaldırılması, bağlantı noktalarının ve süpürgeliklerin korunması, alanın sınırlandırılması ve uyarı işaretlerinin yerleştirilmesi – işletmelerde tehlikeli bölgelerin işaretlenmesi ASR A1.3 standardına göre yapılır.
• Genel temizlik maddesinin uygulanması. PVC ve vinilde alkalik bir madde kullanılır, linolyumda ise buna özel uyarlanmış bir ürün kullanılır, çünkü güçlü alkalik çözeltiler bağlayıcı maddelere zarar verebilir. Çözelti etki etmeli ve bu sırada kurumamalıdır.
• Makine ile işlem. Uygun pedle donatılmış tek disk makinesi yumuşatılmış tabakayı çözer; köşeler, süpürgelik bölgeleri ve kapı kasaları ise elle yapılır – çalışma süresinin önemli bir kısmı burada oluşur.
• Kirli sıvının alınması. Islak süpürge, çözülmüş tabakayı alır, ardından su temiz kalana ve zemin nötrleşene kadar durulama geçişleri yapılır. Kalıntılar, çizgilerin ve iyi yapışmayan yeni tabakaların en sık görülen nedenidir. İşleme ancak kuru zemin üzerinde devam edilir.
• Yeniden koruyucu tabaka uygulama. Çapraz olarak uygulanan iki ila üç ince polimer dispersiyon tabakası; her tabaka tamamen kurumalıdır. Fayanslarda bu adımın yerini yoğun derz temizliği ve talep üzerine derz koruyucu uygulaması alır, doğal taşta bir film yerine nefes alabilen emprenye uygulanır, parkede duran su olmadan yağ veya cila bakım sistemi kullanılır, halıda ise sprey ekstraksiyon uygulanır.
• Teslim alma. Alan birlikte gezilir, kullanıma açılma zamanı yazılı olarak kaydedilir.

Metrekare Başına Genel Temizlik Maliyeti: 2026 Referans Değerleri

Aşağıdaki tablo, bir teklifi değerlendirebilmeniz için yönlendirici olarak 2026 yılına ait piyasa genelindeki fiyat aralıklarını göstermektedir. Bunlar teklif fiyatları değildir: Sabit „başlangıç“ fiyatlarını yalnızca güvenilir olduğu yerlerde belirtiyoruz, örneğin özel konutlarda cam temizliği için 85 Euro’dan başlayan fiyatlarda. Genel temizlikte ise zeminin durumu belirleyicidir ve bu ancak yerinde görülebilir.

Aşağıdaki değerler Ruhrgebiet için piyasa genelindeki yönlendirici tutarlardır, teklif değildir. Her nesnenin kendine özgü nitelikleri vardır – yerleşim, kaplama, erişim ve kullanım yoğunluğu fiyatı her iki yönde de değiştirebilir. Fiyat, yerinde yapılan ziyaretin ardından bağlayıcı hale gelir. Tüm tutarlar KDV dahil brüttür; ticari müşteriler dahil edilen katma değer vergisini ön vergi olarak düşer.

Tabloyu iki ölçüt tamamlar. Çoğu işletme küçük alanları harcanan efora göre faturalandırır: Yaklaşık 50 metrekarenin altında, gidiş-dönüş, kurulum ve kuruma molaları o kadar ağırlıklı hale gelir ki metrekare fiyatı yanıltıcı olur. Bu durumda saat başına makine ve malzeme dahil yaklaşık 42 ila 57 Euro ve bir minimum sipariş tutarı uygulanır. Ayrıca: Bir çalışan, kirlenme derecesine ve yerleşime bağlı olarak tek disk makinesiyle saatte yaklaşık 30 ila 60 metrekare temizleyebilir – bir teklifi kontrol etmek isteyen, bunu Euro’ya değil dakikaya çevirmelidir.

Aşağı yönde yaklaşık 500 metrekareden itibaren büyük bitişik alanlar, boşaltılmış odalar, uyulan bir periyot, işletme tatiline denk gelen bir randevu ve devam eden bir temizlik sözleşmesiyle birleştirme etkili olur, çünkü aynı geliş-gidiş daha fazla hizmeti taşır. Yukarı yönde ise yıllarca birikmiş eski tabakalar, çok sayıda sabit donanım ve küçük oda, hafta sonu veya gece çalışması, elektrik veya su bağlantısının bulunmaması ve her ek koruyucu tabaka uygulaması etkili olur.

Daire Genel Temizliği: 2026 Maliyet ve Fiyat Listesi

En sık gelen özel talep dairedir: taşınma sonrası, ev sahibine veya alıcıya kesintisiz teslimin sağlanması için; mevcut bir daireye taşınmadan önce, zeminleri yıllarca eski bakım tabakaları taşıyorsa; veya bir tadilatın ardından boya tozu ve zımpara kalıntıları derzlerde, kasalarda ve kalorifer nişlerinde birikmişse. Önceden bir ayrım yapalım: Dairede tadilat veya yeni yapıdan kalan saf inşaat kiri varsa – çimento örtüsü, şap tozu, folyo artıkları – bu, kendine özgü fiyatlandırma mantığına sahip bir inşaat sonrası temizliktir. Oturulmuş bir dairede tadilat tozu söz konusuysa, bu hâlâ bir genel temizlik olarak kalır, genellikle ince toz giderme için ek ücretle birlikte.

Bir dairenin genel temizliğine genellikle şunlar dahildir: süpürgelikler ve kenarlar dahil tüm zemin kaplamaları, mutfak ve banyoda derzleriyle birlikte fayanslar, sıhhi tesisat elemanları ve armatürler, kapı kanatları ve kasaları, kaloriferler, anahtarlar ve ışık kenarları. İç ve dış pencereler ayrı olarak hesaplanır – bu konudaki referans değerler cam temizliği fiyatları rehberimizde yer almaktadır, bizde özel konutlarda 85 Euro’dan başlamaktadır.

Aşağıdaki fiyat listesi, yukarıdaki tablodaki metrekare değerlerini tipik daire büyüklüklerine uyarlamaktadır. Mutfak ve banyoda fayans, oturma alanlarında ise vinil veya laminat bulunan boşaltılmış bir daire varsayılmıştır. Tüm tutarlar 2026 yılına ait piyasa genelindeki referans değerdir, %19 KDV dahil brüttür, teklif değildir.

Fiyat listesini nasıl okumalısınız: Alt değer, normal bakım filmine sahip, merdivenden taşıma gerektirmeyen boş bir daire için geçerlidir; üst değer ise yıllar içinde birikmiş katmanlar, kirli derzler ve çok sayıda küçük oda için geçerlidir. Eşyalı bir daire, asansörsüz bir kat ve tadilat tozu fiyatı üst sınıra doğru iter. 50 m²’nin altındaki daireler, yukarıda belirtilen saat başına yaklaşık 42 ila 57 Euro ve bir asgari sipariş tutarı üzerinden, harcanan emeğe göre hesaplanır. Küçük odalar ve yüksek banyo/mutfak oranı, metrekare başına büyük yaşam alanlarından daha fazla maliyete yol açar.

Süre açısından 100 metrekarelik bir daire, kuruma süresi dahil bir günde tamamlanır; yeni bakım filmi mobilyalar için 24 ile 48 saat sonra tam yük taşıma kapasitesine ulaşır, bu nedenle taşınma tarihinizi buna göre planlayın. Dairenize özel bağlayıcı fiyatı, ücretsiz yerinde inceleme sonrasında bildiririz – yazılı teklifinizi 48 saat içinde alırsınız.

Kuruma Süreleri ve İşletme Kesintisi

İkinci ve genellikle daha maliyetli kalem, fatura değil, çalışma durmasıdır. Aşağıdaki gösterge değerler randevu planlamasında yardımcı olur:

Bu süreler, standart kaplamalar ve oda iklimi için deneyime dayalı değerlerdir; sıcaklık, nem oranı ve katman kalınlığı bu süreleri her iki yönde de değiştirebilir.

200 metrekarelik bir ofis, kuruma süresi dahil genellikle bir ila iki günde tamamlanır; 100 metrekarelik bir daire ise bir günde biter. Bu nedenle çalışmaları cuma öğleden sonrasından itibaren, işletme tatillerinde veya bölüm bölüm planlıyoruz, böylece alanın bir kısmı her zaman kullanılabilir kalır. Muayenehane temizliğinde bu, muayene saatleri arasında tedavi odası tedavi odası şeklinde; endüstriyel temizlikte ise vardiya molasında hat hat şeklinde uygulanır. Duruş süresini de hesaba katın: İki gün kapalı kalan bir muayenehane, çoğu zaman tüm temizlik işleminden daha maliyetli olur.

Teklifte Nelere Dikkat Etmelisiniz

Yüzde yüzlük fiyat farkları neredeyse her zaman farklı hizmet kapsamlarından kaynaklanır, saatlik ücretlerden değil. Teklifte şu noktalar yer almalıdır:

• Oda grubu ve kaplama türüne göre alan, tek bir toplam rakam yerine. Metrekare fiyatı ancak bu şekilde takip edilebilir olur.
• Yeni koruyucu kaplama: dahil mi değil mi, ve kaç katman uygulanacağı. Ucuz tekliflerdeki en yaygın eksiklik budur – yeni koruyucu film olmadan yapılan temizlik üç hafta boyunca iyi görünür.
• Ürün sistemi veya „zemin kaplaması üreticisinin talimatlarına göre“ ibaresi. Yeni kaplamalarda garanti buna bağlıdır.
• Mobilyalar: Kim taşıyacak, kim kaldıracak, bu ayrıca mı ücretlendirilecek?
• Kenar bölgelerin açıkça belirtilmesi: süpürgelikler, kapı kasaları, kaloriferlerin altları, asansör rayları.
• Elektrik, su, giriş ve kirli suyun bertarafının düzenlenmiş olması.
• Zaman aralığı, kuruma süresi ve teslim onayının yazılı olarak, kabul işlemiyle birlikte belirtilmesi.
• Ek ücret kuralı, zeminin, incelemede görülenden belirgin ölçüde daha fazla yıpranmış olması durumu için.

Yasal Çerçeve: İşletme, Kiraya Veren, Kat Malikleri Birliği

İşverenler için Alman İş Yeri Yönetmeliği’nin (Arbeitsstättenverordnung) 4. Maddesi 2. Fıkrası geçerlidir: İş yerleri hijyen gereksinimlerine uygun şekilde temizlenmeli, tehlikeye yol açabilecek kirlenmeler ve birikimler derhal giderilmelidir. Yönetmelik, sabit bir genel temizlik sıklığı belirtmemektedir – bu konuda daha fazla bilgi için Büro Temizliğinde İş Yeri Yönetmeliği başlıklı yazımıza bakabilirsiniz.

Kiraya verenler için ayrım yapmak belirleyicidir. Alman İşletme Giderleri Yönetmeliği’nin (Betriebskostenverordnung) 2. Maddesi 9. Bendi’ne göre bina temizliği giderleri yansıtılabilir; BetrKV’nin 1. Maddesi 1. Fıkrası ise bunların sürekli olarak ortaya çıkan giderler olmasını şart koşar; ayrıca Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 556. Maddesi 3. Fıkrası’ndaki ekonomiklik ilkesi de geçerlidir. Yıllarca ihmal edilmenin ardından yapılan tek seferlik telafi temizliği bu nedenle bakım onarım kapsamında sayılır ve yan gider hesabına dahil edilemez; düzenli olarak tekrarlanan işlemler ise sürekli gider olarak değerlendirilebilir. Kat mülkiyeti birliğinde, ortak giderler Alman Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (WEG) 16. Maddesi 2. Fıkrası 1. Cümlesi’ne göre kat maliklerince ortak mülkiyet payları oranında karşılanır; WEG’in 16. Maddesi 2. Fıkrası 2. Cümlesi’ne göre ise belirli giderler veya gider türleri için farklı bir dağılım kararı alınabilir. Biz bir zanaat işletmesiyiz, hukuk bürosu değiliz: Bu bilgiler hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.

Sık Sorulan Sorular

Sorularınız mı var veya teklif mi istiyorsunuz?

Zemininizin ya da alanlarınızın genel temizliği somut olarak ne kadara mal olur? Zemini yerinde ücretsiz olarak inceler ve 48 saat içinde hizmet listesi, zaman planı ve kuruma süreleriyle birlikte yazılı bir teklif sunarız. Pazartesiden cumaya 10 ile 18 saatleri arasında telefonla ulaşılabiliriz.

Telefon 02043 41100 Şimdi taahhütsüz teklif isteyin